[yukbisnisproperti] Beberapa pertanyaan ini sekilas sering masuk ke Inbox ataupun WA saya

 

Beberapa pertanyaan ini sekilas sering masuk ke inbox ataupun WA saya dari sahabat sales marketing properti yang saya kenal atau teman dari media sosial...coba saya share ya pertanyaan dan jawaban saya atas pertanyaan tersebut, dengan memberi pemahaman atau solusinya !!!

semoga bermanfaat :)

Mr. Random : Ko Harry Afandy, cara atau ilmu tentang negosiasi yang baik untuk menghadapi calon pembeli atau pemilik properti yang mau dijual gimana ya?

Saya jawab :

"tidak ada cara yang paling ampuh selain hipnotis tatap matanya lalu tenangkan dan cepat-cepat berkata-kata untuk beri DP. hehe upsss bukan ini just kidding...tapi gini menurut saya kembalikan sifat dan prinsip manusia dalam menjalin hubungan komunikasi, yaitu tidak ada cara yang paling apik selain MEMBANGUN HUBUNGAN BAIK (Rappor/Relationship) yang ditambah SERVICE LAYANAN baik itu fitur dan benefit,...

saran ya : gunakan lah PROSES TANYA (utk menggali informasi dalam), DENGAR (membangun sikap empati), jika memungkinkan berilah SOLUSI...ingat jangan judge apapun.

Mr. Random : Ok, sippp sipp! nah gimana kalau sudah terbangun hubungan baik nah cara membedakan calon pembeli serius atau pembeli yang sekedar bertanya ingin tahu? atau jangan2 kompetitor? *@&#&@(=

saja Bantu jawab ya :

" semua akan terbuka dan Pak Random bisa ahli membedakan itu semua apabila lebih sering berinteraksi dengan mereka atau mempraktekan tanya, dengar dan solusi...biasa saya lakukan rollplay...usahakan menangkap peluangnya, jika mereka bertanya maka kita bisa menjawab apa kebutuhan mereka, lalu tanya balik apa yang bisa kita bantu? nah ini salahsatu trik sederhana tapi sangat ampuh membedakan mereka serius atau sekedar cari informasi dari mana ampuhnya? ya karena pertanyaan tadi membuat mereka harus menjawab atau bereaksi...nah kita baxa gesture dan mimik wajah mereka.

Benar saya percaya dan pasti sahabat juga sepakat, apapu produknya kalau penjualnya itu cakap dan fleksibel akan memudahkan produk itu tersampaikan pesannya...bahkan mungkin tepat bagi mereka calon konsumen.

"practice makes perfect" ini sepanjang abad dunia ini ya tetap populer dan membuktikam bahwa proses berlatih terus adalah pembeda bagi sipemenang.

Semoga bermanfaat ya...

salam powerful,

#LifeIsMoment

#PowerfulBreakthrough

Next RPM Batch19.

Telp/SMS/ WA : 0817-431-389

Harry Afandy Yang

Life, Business & Real Estate Breaktrough

www.harryafandy.org

www.msgroup.co.id

www.yukbisnisproperti.org

__._,_.___

---

Posted by: abadrekan2@yahoo.co.id

---

Reply via web post

•

Reply to sender

•

Reply to group

•

Start a New Topic

•

Messages in this topic (1)

---

Have you tried the highest rated email app?

With 4.5 stars in iTunes, the Yahoo Mail app is the highest rated email app on the market. What are you waiting for? Now you can access all your inboxes (Gmail, Outlook, AOL and more) in one place. Never delete an email again with 1000GB of free cloud storage.

---

Visit Your Group

• New Members 4

• Privacy • Unsubscribe • Terms of Use

.

__,_._,___

[yukbisnisproperti] Digest Number 3966

Yuk Bisnis Properti Group

3 Messages

Digest #3966

1

Dijual BU Ruko Ex Showroom Jl. Panjang by

2

Listing lahan diatas 1 hektar kalimantan timur by "Erwin Aja" erwinerwin1235

3a

Re: Listing tanah dijual kalimantan timur by "ghinancorp" ghinancorp

Messages

1

Dijual BU Ruko Ex Showroom Jl. Panjang

Sat Oct 8, 2016 8:59 am (PDT) . Posted by:

body { font-family: "Calibri","Slate Pro","sans-serif";
color:#262626 }
Ayoo ownernya lagi BU nih tempat strategis sekali di pinggir
jalan!
Dijual BU bangunan 3 ruko ex showroom motor( depan 2 lantai,
belakang 3 lantai), SHM, luas bangunan 620m/luas tanah 300m,
pinggir jalan Jl. Panjang Kebon Jeruk, harga 20M (nego), cocok
utk showroom mobil/motor, kantor, restaurant.Direct owner!
Call/WA 08568102367 Andre
Sent from my BlackBerry 10 smartphone.

Reply to sender . Reply to group . Reply via Web Post . All Messages (1) . Top ^

2

Listing lahan diatas 1 hektar kalimantan timur

Sat Oct 8, 2016 8:59 am (PDT) . Posted by:

"Erwin Aja" erwinerwin1235

LUAS TANAH DIATAS 1 HA.1.solong pinggir jln cor.8 ha SHM /m2 2,5jt.2.sentosa pinggir jln.4 ha SHM 3jt /m2.3.jln jakarta lobang masuk jln cor 2,8 ha.ppat 4M.4.kadrioeng samping smpn 1. 9 ha SHM 500rb /m2.5.suryanata 2,5 ha. ppat 450rb /m2.6.ringroed 3 15 ha. ppat 250rb /m2.7.ringroed 3.9,2 ha.SHM 450rb /m2.8.cendana 2 ha. ppat 700rb /m2.9.ringroed 1.117×150 ppat 650rb /m2.10.palaran simpang pasir,samping stadion utama kaltim 1,7 ha.ppat 85rb /m2.11.palaran jln.gotong royong blok B.5 ha SHM 125rb /m2.12.soekarno hatta loajanan km 3.Gg 45 luas 1 ha.segel 300rb /m2.13.loabuah pinggir jln.1 ha SHM 350rb /m2.14.sotomo samping jln.RS umum 1 ha.ppat 150 M.15.Hm.rifadin pinggir jln luas 37 ha.ppat 850rb /m2.16.belakang stadion utama kaltim,palaran.samping perum jokowi 6,5 ha.ppat 1M.17.sei dana sambutan.3 ha SHM 850rb /m2.18.Hm.rifadin pinggir jln.5 ha ppat 700rb /m2.19.Pm.noor pinggir jln.1,5 ha. SHM 1,5jt /m2.20.karang joang arah waduk bpp.38 ha SHM 40rb /m2.21.jln poros bontang smd pinggir jln 20 ha.SHM 125rb /m2.22.ringroed 2,4 ha. SHM.23.Hm rifadin samping sirkuit kalan.17 ha ppat 2 M /ha.24.aw.syahrani pinggir jln 3 ha. ppat 3jt /m2.25.palaran,balik buaya pinggir sungai 40 ha. segel 250rb /m2.26.palaran jembatan kembar,pinggir sungai 9 ha.proses SHM 1jt /m2.27.kutailama pinggir jalan PU dan sungai mahakam 20ha ppat dll 
085250851791 padli (wa)081336481447 ahmadDikirim dari Yahoo Mail di Android

Reply to sender . Reply to group . Reply via Web Post . All Messages (1) . Top ^

3a

Re: Listing tanah dijual kalimantan timur

Sat Oct 8, 2016 10:35 pm (PDT) . Posted by:

"ghinancorp" ghinancorp

C cz cc

Ghinan

Pada 1 Okt 2016 09:50, "Erwin Aja erwinerwin1235@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> menulis:
>
>  
>
> Listing dijual tanah kalimantan timur
>
> 👉 lahan sawit 2000 hektar 500 isi sawit 6thn, sisanya lahan kosong sebulu kukar
> 👉 tanah pinggir jalan simpang pasir palaran dekat stadion 1,9hektar
> 👉 tanah tengah kota dekat kantor DPR samarinda pinggir jalan 1,1hektar
> 👉 tanah pinggir jalan barito dekat jembatan mahulu 24x100 samarinda
> 👉 tanah pinggir jalan ringroad samarinda 40x180
> 👉 tanah pinggir jalan KH.Harun nafsi rapak dalam lebar 32/60 panjang 180 samarinda sebrang
> 👉 tanah pinggir jalan KH.Harun nafsi rapak dalam 7x32
> 👉 rumah pinggir jalan loa buah bawah jembatan mahulu luas tanah 12x30, bangunan 10x25
>
> Info detail fery padli
> 085250851791 (WA)
> 082313240297 (WA)
>
> Dikirim dari Yahoo Mail di Android
>
>
> ________________________________
> Posted by: Erwin Aja <erwinerwin1235@yahoo.com>
> ________________________________
> Reply via web post
> •
> Reply to sender
> •
> Reply to group
> •
> Start a New Topic
> •
> Messages in this topic (1)
> ________________________________
> <img name="tn_file" style="padding:0px 10px;vertic</blockquote></div>

Reply to sender . Reply to group . Reply via Web Post . All Messages (2) . Top ^

Visit Your Group

• New Members 5

• Privacy • Unsubscribe • Terms of Use

[yukbisnisproperti] Cermat Dalam Beli Properti Melalui Lelang

 

Cermat Dalam Beli Properti Melalui Lelang

Untuk mendapatkan properti dengan harga miring, salah satunya adalah dengan membeli melalui lelang. Prosesnya mudah, tetapi ada potensi keruwetan tersendiri. Simak kisah berikut ini.

Seorang teman saya bercerita bahwa beberapa tahun lalu dia membeli properti berupa rumah secara lelang di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL). Tapi sampai sekarang dia tidak bisa menguasai rumah tersebut karena pemilik lama masih menempatinya. Sedangkan berkas-berkas kepemilikan tanah sudah milik teman saya secara sah. Bahkan sertipikat atas rumah tersebutpun sudah dibalik nama ke atas nama teman saya, artinya secara legal yang berhak atas rumah tersebut adalah teman saya itu.

Ia sudah berkonsultasi ke beberapa orang yang dianggap bisa memberikan jalan keluar, tapi saran yang ia dapatkan tidak sesuai dengan keinginannya. Ada beberapa orang yang menyarankan agar ia menggugat pemilik terdahulu rumah tersebut. Saran ini menjadi aneh, karena ia adalah pemilik sah rumah tersebut. Adalah tidak tepat (kalau tidak mau dibilang lucu) jika pemilik rumah yang sah menggugat orang yang menempati rumahnya secara melawan hukum.

Untuk kejadian seperti yang dialami teman saya diatas, jalan keluar yang harus diambil pertama kali tentu musyawarah secara kekeluargaan. Jika musyawarah tidak menghasilkan suatu kata sepakat, pemilik yang sah sekarang bisa melaporkan pemilik lama ke polisi dengan delik pidana. Dimana polisi akan memeriksa berkas laporan yang menunjukkan kepemilikan sah-nya.

Pasal yang bisa digunakan oleh polisi untuk kasus ini adalah pasal 167 KUHP tentang Memasuki Rumah atau Pekarangan Orang Lain Tanpa Ijin.

Tetapi dilain pihak pemilik lama juga berhak menggugat pihak-pihak yang terkait secara perdata. hal ini bisa dilakukan bilamana menurutnya proses lelang atau peralihan haknya tidak sesuai dengan apa yang sudah disepakati di dalam PK. Hasilnya? Ya, tergantung hakim nantinya yang akan memutuskan berdasarkan bukti-bukti yang terungkap di persidangan. Harus diketahui bahwa pengadilan bisa membatalkan peralihan hak yang sudah dilakukan berdasarkan risalah lelang.

Kejadian seperti ini acapkali menghasilkan konflik, baik di pengadilan maupun di lapangan. Untuk meminimalisir konflik yang mungkin akan terjadi, ada beberapa hal yang harus diperhatikan ketika kita membeli properti melalui lelang, diantaranya:

Teliti kondisi fisik properti.

Kondisi fisik properti sangat penting untuk diperhatikan karena nantinya berhubungan dengan harga. Karena lelang dilakukan terhadap objek dengan kondisi apa adanya. Pemenang nantinya tidak bisa protes mengenai kondisi fisik properti.

Bertanyalah kepada pemilik.

Dengan bertanya kepada pemilik kita akan mengetahui cerita dibalik lelang propertinya. Komunikasi yang terjadi akan mempermudah kita dalam mengambil keputusan dan proses penguasaan rumah tersebut nantinya.

Pelajari Perjanjian Kredit (PK) dan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) serta berkas lainnya yang berhubungan dengan perjanjian antara bank dengan pemilik properti.

Hal ini dilakukan untuk mengetahui hak dan kewajiban masing-masing pihak. Dari PK ini terlihat, apakah proses lelang yang akan dilakukan sudah sesuai dengan hukum yang berlaku dan sejalan dengan pasal-pasal perjanjian yang disepakati.

Minta kepada pihak terkait agar pemilik properti bersedia menandatangani surat Pernyataan Pengosongan.

Ini menjadi dasar bagi pemenang lelang untuk 'mengusir' pemilik lama secara sah pada waktunya.

Sumber : http://asriman.com/apa-yang-harus-dicermati-dalam-membeli-properti-lelang-eksekusi/

__._,_.___

---

Posted by: abadrekan2@yahoo.co.id

---

Reply via web post

•

Reply to sender

•

Reply to group

•

Start a New Topic

•

Messages in this topic (1)

---

Have you tried the highest rated email app?

With 4.5 stars in iTunes, the Yahoo Mail app is the highest rated email app on the market. What are you waiting for? Now you can access all your inboxes (Gmail, Outlook, AOL and more) in one place. Never delete an email again with 1000GB of free cloud storage.

---

Visit Your Group

• New Members 5

• Privacy • Unsubscribe • Terms of Use

.

__,_._,___

[yukbisnisproperti] Digest Number 3963

Yuk Bisnis Properti Group

1 Message

Digest #3963

1

Mau Bisnis Properti Dari Cara Yang Paling Simpel? Join Di Sini! by abadrekan2

Message

1

Mau Bisnis Properti Dari Cara Yang Paling Simpel? Join Di Sini!

Tue Oct 4, 2016 9:34 pm (PDT) . Posted by:

abadrekan2

Mau Bisnis Properti Dari Cara Yang Paling Simpel?
Join Di Sini!
Pesona bisnis properti itu menggiurkan. Demand yang selalu ada dan bahkana terus meningkat, supply yang makin hari makin terbatas, membuat harga agak sulit jatuh atau butuh lama sekali untuk jatuh. Bahkan sesepi-sepinya bisnis properti (seperti yang diungkapkan beberapa media belakangan ini), harga properti masih terus naik walau tidak setinggi sebelum tahun 2014.
Padahal di balik cerita yang menggiurkan itu tentu ada hal-hal yang juga mengancam keberadaan bisnis properti. Karena harga yang cenderung terus naik, sedangkan kondisi keuangan yang justru malah sedang tertekan. Bandingkan saja pendapatan per kapita versus kenaikan harga properti. Belum lagi hutang konstruksi yang kadang menghantui karena harus bayar bunga atau margin meski bisnisnya belum tentu berhasil. Dll Dll

Tetapi selalu ada PELUANG untuk masuk ke bisnis properti ini dengan nyaris tanpa modal dan nyaris tanpa resiko. Sekaligus bisa menjadi sarana belajar. Yakni masuk ke bisnis properti melalui jalur yang paling mudah. Yakni SELLING alias JUALAN!
Jualan bukannya harus panas2an, prospek2an, kanvasing sana sini?
YA itu benar, tapi tidak harus begitu bukan? Ada cara yang lebih mudah dan simpel. Yakni join jadi Agen Afiliasi ABADRealty. Jadi Anda gak harus panas2an, prospek2an, nyari listing yang dijual, kanvasing dll.
Anda cukup SIGN UP dengan GRATIS. Kemudian SHARE listing properti ABADRealty dengan kode unik milik Anda yang sudah disistemisasi. Boleh SHARE ke sosmed, blog, marketspace, chatapps, yang penting jangan lupa kode uniknya.
Kode unik itu yang akan menjadi alat untuk merekam jejak calon prospekan Anda selama 30 hari. Jadi kalau prospekan Anda melakukan PEMESANAN di ABADRealty, maka dengan sistem IT yang dibangun akan merekam asal muasal linknya. Tim ABADRealty yang akan memfollow up prospekan Anda. Jadi Anda gak perlu panas2an bukan?
Kalau terjadi DEAL CLOSING, tunggu aja, nanti ada komisi yang masuk ke rekening Anda. Semua proses prospekting akan diinformasikan kepada Anda oleh tim ABADRealty.
Ini link SIGN UP nya Register – ABADREALTY http://bit.ly/DaftarJadiAgen


http://bit.ly/DaftarJadiAgen

Register – ABADREALTY http://bit.ly/DaftarJadiAgen Semua berawal dari sini. Silahkan mendaftar dengan mengisi form selengkap mungkin.



View on bit.ly http://bit.ly/DaftarJadiAgen
Preview by Yahoo

Reply to sender . Reply to group . Reply via Web Post . All Messages (1) . Top ^

Visit Your Group

• New Members 6

• Privacy • Unsubscribe • Terms of Use