Friday, August 8, 2014

[yukbisnisproperti] Digest Number 3114

7 Messages

Digest #3114

Messages

Thu Aug 7, 2014 3:18 am (PDT) . Posted by:

zada_rizal

Pak thendy, Ada 2 lahan yg akan di jual pak, unt lbh jelas nya bpk bs telp lsng ke no yg tertera. Trimakasih

Thu Aug 7, 2014 4:38 am (PDT) . Posted by:

widhiyani

Ada no telp atau pin bb ? Saya ada info

Thanks
Widhiyani
08158888166
Powered by Telkomsel BlackBerry®

-----Original Message-----
From: "agung pr agungproperty2014@gmail.com \[yukbisnisproperti\]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 5 Aug 2014 16:22:54
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Butuh Tanah di Lampung untuk Gudang dan Pool

Dear All,

Jika ada yg punya tanah di pinggir jalan Trans Sumatra (daerah Lampung
Selatan) minimal 2 hektar, please call me.

Thanks & Regards

Thu Aug 7, 2014 5:58 am (PDT) . Posted by:

"agung pr"

087782030921

2014-08-07 17:54 GMT+07:00 widhiyani@yahoo.com [yukbisnisproperti] <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com>:

>
>
> Ada no telp atau pin bb ? Saya ada info
>
> Thanks
> Widhiyani
> 08158888166
> Powered by Telkomsel BlackBerry®
> ------------------------------
> *From: * "agung pr agungproperty2014@gmail.com \[yukbisnisproperti\]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Tue, 5 Aug 2014 16:22:54 +0700
> *To: *<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *[yukbisnisproperti] Butuh Tanah di Lampung untuk Gudang dan
> Pool
>
>
>
> Dear All,
>
> Jika ada yg punya tanah di pinggir jalan Trans Sumatra (daerah Lampung
> Selatan) minimal 2 hektar, please call me.
>
> Thanks & Regards
>
>
>

Fri Aug 8, 2014 1:04 am (PDT) . Posted by:

"albaqna@yahoo.com" albaqna

Dear YBP..
Apa ada yg bisa bantu KPR (7 unit) dan kontraktor di DIY Jogja?

Kebetulan sy jual tanah dalam bntuk unit rumah tipe 120 dan sdh di booking oleh kary.minyak.

Tlng tlp or WA di 0813 508 36401

Terima kasih
Albaq

Dikirim dari Yahoo Mail pada Android

Fri Aug 8, 2014 1:06 am (PDT) . Posted by:

"Wan Muhammad Ishak" wan1996

Yang Guru property itu :

Panangian Simanungkalit bukan Panangian Simatupang.

CMIIW

Regards,

-WMI-

From: yukbisnisproperti@yahoogroups.com [mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com]
Sent: Friday, August 01, 2014 11:08 PM
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Cc: panangian_s@yahoo.com
Subject: Bls: [yukbisnisproperti] Guru Properti?-Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan

Pak Panangian S, Yth

Mana yg anda pilih...

Untuk menghasilkan profit akhir sebesar Rp. 1,2 M, anda akan:

a. keluarkan modal awal 4,8 M ( tanah dibayar lunas-tunai) , atau...

b. Keluarkan modal awal 3,8 M..? ( tanahnya bayar bertahap)

Semain tinggi IQ financial anda maka biasanya para suhu developer akan tekan lagi modal awal di depan atau naikkan lagi nilai profit akhirnya agar mendapat profit akhir yang makin mantab, misalnya dengan menaikkan harga jual. demikian penjelasan kami..

Note :

maaf ,Ngemeng-ngemeng...bukankah dari nama , anda ini guru property sekaligus Pengamat Property, yang punya sekolah property yang sering iklan di koran itu ya? Saya mohon maaf jika penjelasan ini salah dan tidak sesuai hitungan guru...

Yanto Nugraha
Senior Marketing Executive

PT. Master Mitra Propertindo

021.6810.1143

0881-113-1936

http://ivory-residence.com <http://ivory-residence.com/jatiwaringin/>

_____

Dari: "panangian simatupang panangian_s@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Kepada: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Jumat, 1 Agustus 2014 8:02
Judul: Re: Bls: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan

Pak Yanto Ysh,
Menarik skl uraian Bpk. Maaf sy krg paham dg mekanisme penghitungan ROI dll, sy hy melihat bhw 'kue' hsl bisnis ini pd 2 altermatif penghitungan yg bpk ilustrasikan relatif sama. Dg dmkn, hemat saya, secara riil tdk ada penambahan dana utk investor kec nilai ROI yg lbh bsr. Terkecuali, jk pd alternatif 2, paket investasi yg bpk tawarkan lbh kecil nilainya dr alt pertama mk jelaslah bhw investor diuntungkan. Apabila nilai paketnya sama, wkt pengembalian investasi sama, dll mk perbedaan dr alt satu dan 2 yg bpk paparkan hy pd hitungan ROI sj. Dmkn bpk, mhn arahanx. Maaf jk ada hal yg kurang berkenan krn sy jg newbee...
Salam.

Sent <https://overview.mail.yahoo.com/mobile/?.src=Android> from Yahoo Mail on Android

_____

From: Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>;
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>;
Subject: Bls: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan
Sent: Wed, Jul 30, 2014 4:31:19 PM

Yth Bpk Newbie

Insya Allah segalanya aman. sebab sertipikat SHM aslinya sudah dititipkan di notaris waktu kami buat PKS notarial. SHM tersebut juga sudah dipecah-pecah sesuai jumlah kavlingnya. ditambah lagi sudah dibuat kuasa jual notarial ke atas nama kami dan siap dijual belikan. bahkan dicemplungkan ke bank pun pemiliknya sudah siap dan bisa

Yanto Nugraha
Senior Marketing Executive

PT. Master Mitra Propertindo

021.6810.1143

0881-113-1936

_____

Dari: "ard.ardianto@rocketmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Kepada: Yuk Bisnis Group <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Rabu, 30 Juli 2014 10:02
Judul: Re: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan

Dear Bp. Yanto,

Apa kah ada jaminan bahwa pemilik lahan tidak akan berubah pikiran pak selama 2 tahun tsb atas lahan kerja sama nya ? Bagaimana cara mensiasatinya untuk mengikat dan benar-benar mengikat pemilik lahan agar tidak berubah pikiran. Mengingat kita membangun di atas lahan orang. Dan secara hukum jika kalaupun kita buat kontrak kerja sama di depan notaris dan pemilik lahan tiba-tiba ingin memutus kontrak kerja sama/minta di bayar cash pada saat pembangunan sudah berjalan 50% lebih itu adalah hak pemilik lahan. Mungkin kita bisa membawanya nya ke pengadilan atas dasar kontrak kerjasama tsb, tapi biayanya pasti jauh lebih besar.

Salam
Newbie :)

Powered by Telkomsel BlackBerry®

_____

From: "Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>

Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com

Date: Wed, 30 Jul 2014 10:12:29 +0800

To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>

ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com

Cc: mrhans.handoko@gmail.com<mrhans.handoko@gmail.com>

Subject: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan

Halo Mas Handoko

Sebenarnya yang membuat ROI ( return on Investment) nya jadi bagus adalah karena lahannya alias modal untuk beli tanahnya TIDAK HARUS dibayarkan sekaligus di awal. Tapi boleh dibayar sampai 24 bulan alias 2 tahun.

Jadi modal awal yang dibutuhkan murni hanya utk perizinan+pembangunan infrastruktur+koordinasi+bangun bbrp unit contoh shg hasil akhir berupa profitnya jika dibandingkan dengan modal awal yang dikeluarkan menghasilkan presentasi yang besar. Dimana hal ini tentu saja menyenangkan investornya.

Sebagai contoh perbandingan sbb :

Misalnya si Mr Otong berencana membangun 10 unit rumah dg harga jual @ 600 juta dalam waktu 1 tahun

SKENARIO 1 ( Lahan dibeli tunai di muka)

Luas lahan : 1000 m

Harga permeter : Rp.1 juta

Total modal lahan : 1000 m x 1 juta = Rp. 1 Milyar ( dibayar sekaligus dimuka )

Biaya koordinasi+operasional : Rp.200 Juta

Biaya mbangun : @ 280 Juta x 10 unit = Rp. 2,8 milyar ( di anggap dibangun semua sekligus-ready stock system)

Biaya infrastruktur : Rp. 200 juta

Biaya izin+Legalitas : Rp. 100 juta

Biaya pajak: Rp.350 juta

Biaya marketing : Rp. 150 Juta

TOTAL MODAL : Rp. 1 M + 200 Jt + 2,8 M + 200 Jt + 100 Jt + 350 Jt + 150 Jt = Rp. 4,8 M

TOTAL PENJUALAN : Rp. 600 Juta x 10 unit = Rp. 6M

PROFIT : Rp. 6 M - 4,8 M = Rp. 1,2 M

Maka ROI nya :Rp. 1,2 M / 4,8 M x 100% = 25%/tahun

Coba bandingkan hasilnya dengan perhitungan sbb :

SKENARIO 2 ( Lahan di bayar di belakang)

Luas lahan : 1000 m

Harga permeter : Rp.1 juta

Total modal lahan : 1000 m x 0 juta = Rp. 0 ( dibayar nanti di belakang )

Biaya koordinasi+operasional : Rp.200 Juta

Biaya mbangun : @ 280 Juta x 10 unit = Rp. 2,8 milyar ( di anggap dibangun semua sekligus-ready stock system)

Biaya infrastruktur : Rp. 200 juta

Biaya izin+Legalitas : Rp. 100 juta

Biaya pajak: Rp.350 juta

Biaya marketing : Rp. 150 Juta

TOTAL MODAL : Rp. 0 + 200 Jt + 2,8 M + 200 Jt + 100 Jt + 350 Jt + 150 Jt = Rp. 3,8 M

TOTAL PENJUALAN : Rp. 600 Juta x 10 unit = Rp. 6M

PROFIT : Rp. 6 M - 4,8 M = Rp. 1,2 M

Maka ROI nya :Rp. 1,2 M / 3,8 M x 100% = 31,5%/tahun

Maka imbal hasilnya secara ROI lebih tinggi bukan?
kalau mau lebih tinggi lagi, tinggal perbesar harga jual+tekan cost + tekan harga tanah ( kalau bisa)...
Begitulah yang terjadi dengan proyek kami yang satu ini...
Make sense...? Jika minat, segera TAKE ACTION! awas keduluan yg lain ....

note:
Buat bbrp anggota milis yg sudah respon minta email presentasi + proposal, maaf HP saya yang dulu jatuh di jalan. Jadi nomornya ganti ke nomor baru yang tertera di bawah ini....

Yanto Nugraha
Senior Marketing Executive

PT. Master Mitra Propertindo

021.6810.1143

0878-8844-6876

http://ivory-residence.com <http://ivory-residence.com/jatiwaringin/>

_____

Dari: "handoko handoko mrhans.handoko@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Kepada: yukbisnisproperti <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Cc: sandiaga_uno@yahoo.com
Dikirim: Selasa, 29 Juli 2014 20:53
Judul: Re: [yukbisnisproperti] Lebaran Sambil BERINVESTASI Proyek Perumahan

Hebat nih ROI-nya gedhe banget.
Seandainya saya ada duit, ini tawaran yg menarik..sekalian belajar..
Goodluck ya..

On Jul 29, 2014 1:43 PM, "Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

<http://ivory-residence.com/proyek_perumahan_30_unit_bekasi.jpg>

Minal Aidin Walfaidzin..Mohon Maaf Lahir Bathin
Supaya Dikenal Kami Minta Izin...Peluang Investasi Agar Bisa Join

Para teman-teman penggemar investasi properti...

Dalam menyambut idul Fitri dan 17 Agustus tahun ini, izinkan kami perusahaan pengembang proyek perumahan yang telah mempunyai belasan proyek sebelumnya untuk bisa memberikan peluang kepada teman-teman sekalian.

Kami akan membuka proyek terbaru kami dii wilayah Pondok Gede bekasi dengan jumlah 30 unit rumah tinggal 1 dan 2 lantai dengan rentang harga 400 Juta - 700 Juta/unit.

Tanah seluas 3000 m ini kami dapatkan dengan sistem pola kerjasama dg pemilik dan sudah deal juga sudah mulai kami olah, agar saat selesai liburan lebaran bisa mulai kami bangun.

karena itu seperti biasa kami membuka kesempatan kepada mereka yang ingin:

- Belajar jadi developer
- Mengembang biakkan uang dg hasil jauh lebih besar dari deposito manapun
- Mau jadi investor di kuadran 4 seperti Robert Kiyosaki

Agar bisa mencicipi lezatnya kue bisnis property di wilayah yang sudah dikelilingi berbagai townhouse dan cluster dengan tingkat penjualan cepat ini, dengan besaran investasi yang masih terjangkau.

Pola investais gabungan yang biasa kami lakukan adalah :

- 70% modal kami yang setor ( kami juga keluar modal lho...?)
- 30% modal investor yang setor

Untuk bagian penyetoran modal investor adalah Rp.700 Juta yang bisa dibagi oleh paling banyak 2 investor. Artinya kami hanya memperbolehkan paling banyak 2 investor saja. Sebab pengalaman kami, kalau terlalu banyak investor akhirnya terlalu banyak pendapat yang berbeda.

ROI dari proyek ini adalah 122% dalam 23 bulan. Sedangkan pengembalian modal tidak harus menunggu 23 bulan, tapi diperkirakan 14-16 bulan sudah bisa dikembalikan modalnya.

Ini adalah proyek kami yang kesekian kalinya, jadi lamanya masa proyek sudah bisa kami hitung dari pengalaman kami.
Bagi anda yang juga suka pegang aset, kami juga memberikan kesempatan bagi Anda untuk membeli di harga perdana yang paling awal, dimana nantinya anda juga boleh titip jual lagi ketika harga sudah naik, dengan kenaikan harga 21-30% / tahun.

Silahkan hubungi kami untuk keterangan lebih lanjut...
Ingat....hanya 2 investor saja ya? Mungkinkah itu Anda?

Yanto Nugraha
Senior Marketing Executive

PT. Master Mitra Propertindo <http://ivory-residence.com/kebagusan/kerjasama-developer/kerjasama-olah-lahan>

021.6810.1143

0881-113-1936

Fri Aug 8, 2014 1:31 am (PDT) . Posted by:

"handoko handoko"

Penjelasannya jelas dan mantap mas yanto.. tks..
On Aug 3, 2014 7:29 PM, "Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

>
>
> Pak Panangian S, Yth
>
> Mana yg anda pilih...
> Untuk menghasilkan profit akhir sebesar Rp. 1,2 M, anda akan:
>
> a. keluarkan modal awal 4,8 M ( tanah dibayar lunas-tunai) , atau...
> b. Keluarkan modal awal 3,8 M..? ( tanahnya bayar bertahap)
>
> Semain tinggi IQ financial anda maka biasanya para suhu developer akan
> tekan lagi modal awal di depan atau naikkan lagi nilai profit akhirnya agar
> mendapat profit akhir yang makin mantab, misalnya dengan menaikkan harga
> jual. demikian penjelasan kami..
>
> Note :
> maaf ,Ngemeng-ngemeng...bukankah dari nama , anda ini guru property
> sekaligus Pengamat Property, yang punya sekolah property yang sering iklan
> di koran itu ya? Saya mohon maaf jika penjelasan ini salah dan tidak sesuai
> hitungan guru...
>
>
>
> Yanto Nugraha
> Senior Marketing Executive
>
> PT. Master Mitra Propertindo
> 021.6810.1143
> 0881-113-1936
> http://ivory-residence.com <http://ivory-residence.com/jatiwaringin/>
>
>
>
>
>
> ------------------------------
> *Dari:* "panangian simatupang panangian_s@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Kepada:* "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Dikirim:* Jumat, 1 Agustus 2014 8:02
> *Judul:* Re: Bls: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek
> Perumahan
>
>
> Pak Yanto Ysh,
> Menarik skl uraian Bpk. Maaf sy krg paham dg mekanisme penghitungan ROI
> dll, sy hy melihat bhw 'kue' hsl bisnis ini pd 2 altermatif penghitungan yg
> bpk ilustrasikan relatif sama. Dg dmkn, hemat saya, secara riil tdk ada
> penambahan dana utk investor kec nilai ROI yg lbh bsr. Terkecuali, jk pd
> alternatif 2, paket investasi yg bpk tawarkan lbh kecil nilainya dr alt
> pertama mk jelaslah bhw investor diuntungkan. Apabila nilai paketnya sama,
> wkt pengembalian investasi sama, dll mk perbedaan dr alt satu dan 2 yg bpk
> paparkan hy pd hitungan ROI sj. Dmkn bpk, mhn arahanx. Maaf jk ada hal yg
> kurang berkenan krn sy jg newbee...
> Salam.
> Sent from Yahoo Mail on Android
> <https://overview.mail.yahoo.com/mobile/?.src=Android>
>
>
>
> ------------------------------
> * From: * Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>;
> * To: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>;
> * Subject: * Bls: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek
> Perumahan
> * Sent: * Wed, Jul 30, 2014 4:31:19 PM
>
>
> Yth Bpk Newbie
>
> Insya Allah segalanya aman. sebab sertipikat SHM aslinya sudah dititipkan
> di notaris waktu kami buat PKS notarial. SHM tersebut juga sudah
> dipecah-pecah sesuai jumlah kavlingnya. ditambah lagi sudah dibuat kuasa
> jual notarial ke atas nama kami dan siap dijual belikan. bahkan
> dicemplungkan ke bank pun pemiliknya sudah siap dan bisa
>
> Yanto Nugraha
> Senior Marketing Executive
>
> PT. Master Mitra Propertindo
> 021.6810.1143
> 0881-113-1936
>
>
>
>
>
>
> ------------------------------
> *Dari:* "ard.ardianto@rocketmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Kepada:* Yuk Bisnis Group <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Dikirim:* Rabu, 30 Juli 2014 10:02
> *Judul:* Re: Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek
> Perumahan
>
>
> Dear Bp. Yanto,
>
> Apa kah ada jaminan bahwa pemilik lahan tidak akan berubah pikiran pak
> selama 2 tahun tsb atas lahan kerja sama nya ? Bagaimana cara mensiasatinya
> untuk mengikat dan benar-benar mengikat pemilik lahan agar tidak berubah
> pikiran. Mengingat kita membangun di atas lahan orang. Dan secara hukum
> jika kalaupun kita buat kontrak kerja sama di depan notaris dan pemilik
> lahan tiba-tiba ingin memutus kontrak kerja sama/minta di bayar cash pada
> saat pembangunan sudah berjalan 50% lebih itu adalah hak pemilik lahan.
> Mungkin kita bisa membawanya nya ke pengadilan atas dasar kontrak kerjasama
> tsb, tapi biayanya pasti jauh lebih besar.
>
> Salam
> Newbie :)
> Powered by Telkomsel BlackBerry®
> ------------------------------
> *From: * "Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com
> [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Wed, 30 Jul 2014 10:12:29 +0800
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>
>
> *Cc: *mrhans.handoko@gmail.com<mrhans.handoko@gmail.com>
> *Subject: *Bls: [yukbisnisproperti] Peluang BERINVESTASI Proyek Perumahan
>
>
> Halo Mas Handoko
>
> Sebenarnya yang membuat ROI ( return on Investment) nya jadi bagus adalah
> karena lahannya alias modal untuk beli tanahnya TIDAK HARUS dibayarkan
> sekaligus di awal. Tapi boleh dibayar sampai 24 bulan alias 2 tahun.
> Jadi modal awal yang dibutuhkan murni hanya utk perizinan+pembangunan
> infrastruktur+koordinasi+bangun bbrp unit contoh shg hasil akhir berupa
> profitnya jika dibandingkan dengan modal awal yang dikeluarkan menghasilkan
> presentasi yang besar. Dimana hal ini tentu saja menyenangkan investornya.
> Sebagai contoh perbandingan sbb :
>
> Misalnya si Mr Otong berencana membangun 10 unit rumah dg harga jual @ 600
> juta dalam waktu 1 tahun
>
> SKENARIO 1 ( Lahan dibeli tunai di muka)
> Luas lahan : 1000 m
> Harga permeter : Rp.1 juta
> Total modal lahan : 1000 m x 1 juta = Rp. 1 Milyar ( dibayar sekaligus
> dimuka )
> Biaya koordinasi+operasional : Rp.200 Juta
> Biaya mbangun : @ 280 Juta x 10 unit = Rp. 2,8 milyar ( di anggap dibangun
> semua sekligus-ready stock system)
> Biaya infrastruktur : Rp. 200 juta
> Biaya izin+Legalitas : Rp. 100 juta
> Biaya pajak: Rp.350 juta
> Biaya marketing : Rp. 150 Juta
>
> TOTAL MODAL : Rp. 1 M + 200 Jt + 2,8 M + 200 Jt + 100 Jt + 350 Jt + 150 Jt
> = Rp. 4,8 M
> TOTAL PENJUALAN : Rp. 600 Juta x 10 unit = Rp. 6M
> PROFIT : Rp. 6 M - 4,8 M = Rp. 1,2 M
>
> Maka ROI nya :Rp. 1,2 M / 4,8 M x 100% = 25%/tahun
>
> Coba bandingkan hasilnya dengan perhitungan sbb :
>
>
> SKENARIO 2 ( Lahan di bayar di belakang)
> Luas lahan : 1000 m
> Harga permeter : Rp.1 juta
> Total modal lahan : 1000 m x 0 juta = Rp. 0 ( dibayar nanti di belakang )
> Biaya koordinasi+operasional : Rp.200 Juta
> Biaya mbangun : @ 280 Juta x 10 unit = Rp. 2,8 milyar ( di anggap dibangun
> semua sekligus-ready stock system)
> Biaya infrastruktur : Rp. 200 juta
> Biaya izin+Legalitas : Rp. 100 juta
> Biaya pajak: Rp.350 juta
> Biaya marketing : Rp. 150 Juta
>
> TOTAL MODAL : Rp. 0 + 200 Jt + 2,8 M + 200 Jt + 100 Jt + 350 Jt + 150 Jt = Rp.
> 3,8 M
> TOTAL PENJUALAN : Rp. 600 Juta x 10 unit = Rp. 6M
> PROFIT : Rp. 6 M - 4,8 M = Rp. 1,2 M
>
> Maka ROI nya :Rp. 1,2 M / 3,8 M x 100% = 31,5%/tahun
>
> Maka imbal hasilnya secara ROI lebih tinggi bukan?
> kalau mau lebih tinggi lagi, tinggal perbesar harga jual+tekan cost +
> tekan harga tanah ( kalau bisa)...
> Begitulah yang terjadi dengan proyek kami yang satu ini...
> Make sense...? Jika minat, segera TAKE ACTION! awas keduluan yg lain ....
>
> note:
> Buat bbrp anggota milis yg sudah respon minta email presentasi + proposal,
> maaf HP saya yang dulu jatuh di jalan. Jadi nomornya ganti ke nomor baru
> yang tertera di bawah ini....
>
> Yanto Nugraha
> Senior Marketing Executive
>
> PT. Master Mitra Propertindo
> 021.6810.1143
> 0878-8844-6876
> http://ivory-residence.com <http://ivory-residence.com/jatiwaringin/>
>
>
>
>
>
> ------------------------------
> *Dari:* "handoko handoko mrhans.handoko@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Kepada:* yukbisnisproperti <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Cc:* sandiaga_uno@yahoo.com
> *Dikirim:* Selasa, 29 Juli 2014 20:53
> *Judul:* Re: [yukbisnisproperti] Lebaran Sambil BERINVESTASI Proyek
> Perumahan
>
>
> Hebat nih ROI-nya gedhe banget.
> Seandainya saya ada duit, ini tawaran yg menarik..sekalian belajar..
> Goodluck ya..
> On Jul 29, 2014 1:43 PM, "Proyek Properti masterproperty123@yahoo.com
> [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
>
>
> Minal Aidin Walfaidzin..Mohon Maaf Lahir Bathin
> Supaya Dikenal Kami Minta Izin...Peluang Investasi Agar Bisa Join
>
> Para teman-teman penggemar investasi properti...
>
> Dalam menyambut idul Fitri dan 17 Agustus tahun ini, izinkan kami
> perusahaan pengembang proyek perumahan yang telah mempunyai belasan proyek
> sebelumnya untuk bisa memberikan peluang kepada teman-teman sekalian.
>
> Kami akan membuka proyek terbaru kami dii wilayah Pondok Gede bekasi
> dengan jumlah 30 unit rumah tinggal 1 dan 2 lantai dengan rentang harga 400
> Juta - 700 Juta/unit.
>
> Tanah seluas 3000 m ini kami dapatkan dengan sistem pola kerjasama dg
> pemilik dan sudah deal juga sudah mulai kami olah, agar saat selesai
> liburan lebaran bisa mulai kami bangun.
>
> karena itu seperti biasa kami membuka kesempatan kepada mereka yang ingin:
>
> - Belajar jadi developer
> - Mengembang biakkan uang dg hasil jauh lebih besar dari deposito manapun
> - Mau jadi investor di kuadran 4 seperti Robert Kiyosaki
>
> Agar bisa mencicipi lezatnya kue bisnis property di wilayah yang sudah
> dikelilingi berbagai townhouse dan cluster dengan tingkat penjualan cepat
> ini, dengan besaran investasi yang masih terjangkau.
>
> Pola investais gabungan yang biasa kami lakukan adalah :
>
> - 70% modal kami yang setor ( kami juga keluar modal lho...?)
> - 30% modal investor yang setor
>
> Untuk bagian penyetoran modal investor adalah Rp.700 Juta yang bisa
> dibagi oleh paling banyak 2 investor. Artinya kami hanya memperbolehkan
> paling banyak 2 investor saja. Sebab pengalaman kami, kalau terlalu banyak
> investor akhirnya terlalu banyak pendapat yang berbeda.
>
>
> ROI dari proyek ini adalah 122% dalam 23 bulan. Sedangkan pengembalian
> modal tidak harus menunggu 23 bulan, tapi diperkirakan 14-16 bulan sudah
> bisa dikembalikan modalnya.
>
> Ini adalah proyek kami yang kesekian kalinya, jadi lamanya masa proyek
> sudah bisa kami hitung dari pengalaman kami.
> Bagi anda yang juga suka pegang aset, kami juga memberikan kesempatan bagi
> Anda untuk membeli di harga perdana yang paling awal, dimana nantinya anda
> juga boleh titip jual lagi ketika harga sudah naik, dengan kenaikan harga 21-30%
> / tahun.
>
> Silahkan hubungi kami untuk keterangan lebih lanjut...
> Ingat....hanya 2 investor saja ya? Mungkinkah itu Anda?
>
>
>
>
> Yanto Nugraha
> Senior Marketing Executive
>
> PT. Master Mitra Propertindo
> <http://ivory-residence.com/kebagusan/kerjasama-developer/kerjasama-olah-lahan>
> 021.6810.1143
> 0881-113-1936
>
>
>
>
>
>
>
>
>
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)