Tuesday, February 25, 2014

[yukbisnisproperti] Digest Number 2918

15 Messages

Digest #2918
1
Cara Jitu Memasarkan Property by "muhammad ikhsan" chapline_007
2
Telkom Indonesia by "BENNY PERWIRADANA" benny82_97
3b
Re: Bata merah by "Gigih Adhi Wijaya Z" gigih_brother
4
Test by "Habil.haidar" habil.haidar
5
Property Surabaya by ekoswares
6
Kavling by ritatan8
7
Lahan by ritatan8
8a
jual apartment di permata hijau by "gapuraprimaland" gapuraprimaland
9a
9b
Re: Tips sukses Menjadi Marketing Properti by "Firman Ardiansyah" kitorun
10a
Bls: [yukbisnisproperti] DICARI LAHAN STRATEGIS by "Vurry puspa Rahayu" vurrypusparahayu42
11
12a
Bls: [yukbisnisproperti] kerjasama by "Aris Susanto" arissusanto_fam

Messages

Tue Feb 25, 2014 12:39 am (PST) . Posted by:

"muhammad ikhsan" chapline_007



Pemasaran merupakan ujung tombak dari bisnis properti. Sebagus apapun kita sebagai developer membangun perumahan namun jika pemasarannya loyo hasilnya sama dengan
NOL BESAR. Karena penjualan merupakan kunci sukses kita sebagai developer.

Ada banyak cara untuk memasarkan properti yang sedang kita bangun seperti melalui kerjasama dengan broker properti profesional, memasang iklan di koran, internet, sebar brosur, bekerjasama dengan koperasi dan lain sebagainya.

Kunci dari pemasaran yang efektif adalah
kita selalu mengadakan tes dan ukur dari setiap strategi pemasaran yang
kita lakukan. Jika tidak melakukan tes dan ukur maka biaya pemasaran
akan semakin membengkak tanpa bisa mendapatkan penjualan yang berarti.

Cara termudah mengukur efektifitas dari
iklan kita adalah dengan memberi nomor telepon yang berbeda di setiap
media iklan yang kita gunakan. Misalnya kita menggunakan nomor selular
dari operator A untuk iklan di koran, operator B untuk  di brosur,
operator C untuk iklan di internet.

Dengan mengadakan tes dan ukur, kita bisa mengatahui tingkat efektifitas dari pemasaran yang kita lakukan. Sebenarnya tidak ada cara jitu untuk memasarkan properti. Seperti kata rekan saya Aryo Diponegoro, owner milis bisnis properti terbesar di Indonesia dan Asia Tenggara Yuk Bisnis Properti, Hanya ada dua rumus pokok dalam pemasaran properti yaitu perbanyak
silaturahmi dan lakukan strategi DOI yaitu Do and Improve. Jalani dan
Perbaiki.

Note: Ingin tahu cara jitu saya dalam memasarkan properti? Klik :http://goo.gl/phvCBz
 
------------------------------------------
Muhammad Ikhsan Yuniarka
.: Green Exotic Real Estate Developer :.

Open Call 24 Hour Non Stop
0812 1830 4626

FB : yuniarka@gmail.com
Twitter : @yuniarka
Blog : http://SemanggiProperty.wordpress.com

Tue Feb 25, 2014 12:39 am (PST) . Posted by:

"BENNY PERWIRADANA" benny82_97

Salam Property

Perkenalkan saya disini sbg AM Telkom Indonesia, khususnya segment Construction and Manufacturing  ingin mengajak teman" developer dan yg lainnya khusus di Jabodetabek bekerja sama.
Banyak hal yg bisa dijadikan proyek kerjasama kita, antara lain:
1. Penyediaan line telp dan internet utk perumahan, perkantoran, hotel, apartement, ruko, kawasan industri, pergudangan dll.
2. Penyediaan konsep gedung Smart Building dan Green Building.
3. Penyediaan lift, perangkat keras(hardware), perangkat lunak(software), electrical system, fire alarm, perangkat ICT(Information and Communication Technology) spt Router, Laptop, PC dll.
4. Dan segala macam bentuk pengadaan barang utk perusahaan, pemerintahan, institusi pendidikan, RS, dll.

Untuk itu jika terjadi kesepakatan, Telkom siap berinvestasi di awal utk segala pemenuhan kebutuhan tsb yang sistem pembayarannya bisa kita adjust bersama sesuai kesepakatan yg terikat kontrak hukum sah.

Jika ada sesuatu hal yg ingin disampaikan atau ditanyakan silahkan call saya atau japri.

Terima Kasih

Benny Perwiradana

Account Manager PT Telkom Indonesia Tbk
Divisi Business Service Regional 2 Area Jakarta Barat
Jl. Letjen S.Parman Kav 8, Jakarta 11440
Telp   : +62 21 5638900
Fax    : +62 21 56962600
Flexi  : +62 21 70833979
Email : sdrm@telkom.co.id
         bennyaodbs@gmail.com

Tue Feb 25, 2014 12:39 am (PST) . Posted by:

Ok sip
Powered by Telkomsel BlackBerry®

-----Original Message-----
From: dsmunsa02@yahoo.com
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Mon, 17 Feb 2014 05:25:05
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Bata merah

Boleh bantu masarkan pak?
-----Original Message-----
From: tumpal.rizal@gmail.com
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 11 Feb 2014 15:36:05
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Bata merah


Bila ada yg ingin membangun rumah, sy siap suplai bata merah rp 400/bh, pasir dll.

Terima kasih
Tumpal sihombing
081806686590
Powered by Telkomsel BlackBerry®

------------------------------------

Yahoo Groups Links

Tue Feb 25, 2014 12:39 am (PST) . Posted by:

"Gigih Adhi Wijaya Z" gigih_brother

Lokasi dmn bata merahnya pak?

dsmunsa02@yahoo.com menulis:

>Bolehbantumasarkanpak?-----OriginalMessage-----From:tumpal.rizal@gmail.comSender:yukbisnisproperti@yahoogroups.comDate:Tue,11Feb201415:36:05To:yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply-To:yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject:[yukbisnisproperti]BatamerahBilaadayginginmembangunrumah,sysiapsuplaibatamerahrp400/bh,pasirdll.TerimakasihTumpalsihombing081806686590PoweredbyTelkomselBlackBerry®------------------------------------YahooGroupsLinks

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

"Habil.haidar" habil.haidar

Maaf Admin
Nyoba imel bisa masuk ga

Warm Regards,

Sent from my iPhone

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

ekoswares

Dijual Cepat ! BU !
Nego Sampai Deal !


Ruko Ketintang Surabaya, LB : 2x7x10 m2..
Strategist dan cocok untuk usaha, jalan selalu rame ( 0 jalan ).
Parkir Motor Indoor, kalau mau direnov utk ada parkir mobil juga sangat memungkinkan.
Bangunan pembawa hoky ( ask me why )


Info PM :
Eko (081258527220)

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

ritatan8

Dicari area Bintaro sebelah carrefour dekat RS international,lahan 4000 mtr,,ada yang punya data valid dan bs tembus owner?Pruntukkan ruko. Mohon infonya.Thxx.Cen

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

ritatan8

Dicari lahan sawit yang sudah tidak berproduksi, prefer area Medan. Data valid dan langsung owner.Thxx.Cen

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

"gapuraprimaland" gapuraprimaland

halo rekan rekan property,
kami sedang memasarkan beberapa unit apartmnt di permata hijau, fullfurnish,
jika ada yang berminat bisa kontak, thanks
erliana
087881560949

>
>

Tue Feb 25, 2014 12:40 am (PST) . Posted by:

"Ismi Sutrisno" inozaidar

Sebelum diposting alangkah baiknya dibaca dulu. Kalau memang hasil dari
translete dibaca lagi dicek udah bener belom transletenya, jd gak
berantakan bahasanya.

2014-02-17 13:52 GMT+07:00 Gerard Binilang <gbinilang@yahoo.com>:

>
>
> Ini artikel bahasanya tidak dimengerti. Kalimat-kalimatnya terbalik-balik.
> Mungkin terjemahan dari Inggris ke Indonesia agak lucu yah...
>
> Salam,
> Pembaca.
>
>
> Pada Kamis, 13 Februari 2014 8:08, ilham andina <propertimuda@yahoo.com>
> menulis:
>
> Broker Berbisnis Properti ITU Bukan semata-mata Menjual beli Properti. *
> * Bagi sebagian orangutan, Suami adalah Pintu masuk untuk Berbisnis
> Properti TOTAL. Apa sajakah alasan berbaring ITU?
>
> PERTAMA, Ketika Andari Bisnis memiliki broker, Maka orangutan Akan
> Mengenal Andari sebagai pebisnis broker. Artikel Baru demikian Andari
> Akan Dicari Diposkan oleh pemilik Properti Yang ingin propertinya
> menjualkan. Nah, bilamana Properti ITU cocok untuk dimainkan sebagai
> Perumahan Dan Nama Dan Kembali memiliki kemampuan di Kepemilikan Modal
> pengembangan Perumahan, kenapa regular tidak teratur Andari Yang MEMBANGUN
> Perumahan nihil?
>
> Kedua, bilamana Properti Yang diserahkan nihil cocok untuk menjadi Hotel
> atau Properti Produktif TOTAL, Dan kebetulan Andari memiliki kemampuan
> untuk mengelola Properti Produktif nihil, kenapa regular tidak Andari
> regular tawarkan Properti nihil berikut Potensi Bisnis Yang Bisa
> dimunculkan Dan Nama Dan Kembali menawarkan Diri sebagai pengelola Properti
> nihil Artikel Baru SKEMA * Bagi Hasil.
>
> SIBOR, bilamana Properti nihil meremehkan, tentu Andari Bisa menawarkan
> Sesuai Artikel Baru PT KALBE daftar harga Pasar. Dan selisihnya Bisa
> Andari nikmati Bersama pemilik Properti Bukan? Atau Malah Andari nikmati
> Sendiri? Monggo Saja ....
>
> Keempat, broker bilamana Jasa Andari memiliki SISTEM Yang KUAT Dan baku,
> knapa regular tidak Andari regular Mencoba menawarkan Kerja Sama merek
> menggunakan Andari berikut SISTEM Nama Dan Kembali?
>
> . Segera dapatkan HANYA Dan HANYA Disini
> http://www.improperti.com/?id=bisnis
>
> Mempengaruhi orangutan berbaring membeli untuk, langkah PERTAMA adalah
> Cara cara membuat mereka terlebih Nyaman PT KARYA CIPTA PUTRA. Tulisan
> Suami HANYA Sekedar untuk mengingatkan Saja. Mungkin Andari sudah
> melakukan, TAPI mungkin belum PAHAM esensinya. Atau mungkin Andari sudah
> Jauh lebih berpengalaman. NUSANTARA APA-APA . dishare Silahkan.
>
> Langkah PERTAMA Suami adalah beberapa langkah sebelum Andari memasuki
> Penjualan bersih bersih Net dialog. Apa Saja ITU?
>
> Udara
> Apa maksudnya Udara? Air ITU Sumber Kehidupan. Menjadi Air Terapi BANYAK
> Agama. Berwudhu, Baptis, dll. Unsur Suami Udara sering dilupakan para
> pemasar Diposkan oleh. Sifat Udara menenangkan juga menghidupi.
>
> Download aplikasi Dalam, pemasaran bagaimana? Memucat Sederhana adalah
> menyediakan minum air. Pemasar juga membutuhkan air untuk membasuh Muka
> misalnya agar lebih terlihat Segar. Tentu Saja pemasar butuh mandi
> terlebih PERUSAHAAN Afiliasi sebelum ketemu Piutang.
>
> Wewangian
> Udara adalah penghantar wewangian. Wangi adalah bentuk Terapi. Pajaknya
> menyembuhkan Dan menenangkan, relaksasi, cara cara membuat Nyaman. Beberapa
> Agama menggunakan wewangian seperti dupa untuk beribadah. Dalam, Agama
> Islampun dianjurkan menggunakan wewangian sebelum shalat.
>
> Langkah Sederhana * * Bagi pemasar Sederhana Saja, pakailah parfum wangi
> Yang TAPI reguler regular tidak menyengat wanginya. Mungkin sebagai Atas
> Istimewa, ruangan pemasaran juga harus wangi. entah Artikel Baru
> semprotan pewangi ruangan atau Aroma Terapi.
>
> Suara
> Musik Bisa Cara cara membuat kitd terlena. Artinya Suara Bisa Cara cara
> membuat kitd merasa Nyaman Dan relaks. sederhananya Andari menggunakan
> tekanan Suara Yang lembut. Lebih Kompleks Lagi, Andari Bisa memutar
> alunan musik relaksasi di ruangan pemasaran Nama Dan Kembali, atau Suara
> alam, gemericik Udara, Suara burung adalah yang disebabkan adalah Yang
> disebabkan Yang kitd Cara relaks cara membuat. Tentu Saja Volume regular
> tidak teratur Artikel Baru Tinggi Bukan?
>
> Contohnya Andari Bisa memasuki toko Mirota Batik di Kota Jogja. Perhatikan
> Cara penyambutan mereka. Ketika Andari memasuki tokonya, aroma bau Terapi
> Cara cara membuat kitd Senang. KARENA wangi. Wangi Cara cara membuat kitd
> Senang. Kemudian Andari mendengar alunan gending-gending Jawa. Ketahuilah,
> gending -gending DKI ITU Artikel Baru dimainkan Tenang sehingga suasana
> Yang terbangun juga lebih Tenang.
>
> Ketenangan Dan kenyamanan dibutuhkan penutupan Dalam, terkait di masa
> mendatang Masih berlangsung. Tiga Unsur di Atas membantu Andari Sendiri
> juga Piutang merasa Tenang Dan Nyaman. untuk melengkapi Ilmu pemasaran
> Nama Dan Kembali silahkan segera Disini
> http://www.improperti.com/?id=bisnis
>
>
>
>

--

Sutrisno

BO AMF-AVS
0856 9226 5240

PT. AMANAH VENTURA SYARIAH

Gedung Anakida Lt. 6 Suite 602

Jl. Prof. Dr. Soepomo, SH No. 27 Tebet - Jakarta Selatan 12810
Tel : 021-8283001, 8283002, Fax : 021-8283003

Tue Feb 25, 2014 12:43 am (PST) . Posted by:

"Firman Ardiansyah" kitorun

wkwkwkwk
lucu pak, lucu.

Sebelum diposting, dibaca lagi pak.

Terjemahan google kan lucu pak.

Jadi tambah lucu nih pak.

Firman Ardiansyah
www.mainanmiliter.com
www.quantedu.co.id

2014-02-17 13:52 GMT+07:00 Gerard Binilang <gbinilang@yahoo.com>:

>
>
> Ini artikel bahasanya tidak dimengerti. Kalimat-kalimatnya terbalik-balik.
> Mungkin terjemahan dari Inggris ke Indonesia agak lucu yah...
>
> Salam,
> Pembaca.
>
>
> Pada Kamis, 13 Februari 2014 8:08, ilham andina <propertimuda@yahoo.com>
> menulis:
>
> Broker Berbisnis Properti ITU Bukan semata-mata Menjual beli Properti. *
> * Bagi sebagian orangutan, Suami adalah Pintu masuk untuk Berbisnis
> Properti TOTAL. Apa sajakah alasan berbaring ITU?
>
> PERTAMA, Ketika Andari Bisnis memiliki broker, Maka orangutan Akan
> Mengenal Andari sebagai pebisnis broker. Artikel Baru demikian Andari
> Akan Dicari Diposkan oleh pemilik Properti Yang ingin propertinya
> menjualkan. Nah, bilamana Properti ITU cocok untuk dimainkan sebagai
> Perumahan Dan Nama Dan Kembali memiliki kemampuan di Kepemilikan Modal
> pengembangan Perumahan, kenapa regular tidak teratur Andari Yang MEMBANGUN
> Perumahan nihil?
>
> Kedua, bilamana Properti Yang diserahkan nihil cocok untuk menjadi Hotel
> atau Properti Produktif TOTAL, Dan kebetulan Andari memiliki kemampuan
> untuk mengelola Properti Produktif nihil, kenapa regular tidak Andari
> regular tawarkan Properti nihil berikut Potensi Bisnis Yang Bisa
> dimunculkan Dan Nama Dan Kembali menawarkan Diri sebagai pengelola Properti
> nihil Artikel Baru SKEMA * Bagi Hasil.
>
> SIBOR, bilamana Properti nihil meremehkan, tentu Andari Bisa menawarkan
> Sesuai Artikel Baru PT KALBE daftar harga Pasar. Dan selisihnya Bisa
> Andari nikmati Bersama pemilik Properti Bukan? Atau Malah Andari nikmati
> Sendiri? Monggo Saja ....
>
> Keempat, broker bilamana Jasa Andari memiliki SISTEM Yang KUAT Dan baku,
> knapa regular tidak Andari regular Mencoba menawarkan Kerja Sama merek
> menggunakan Andari berikut SISTEM Nama Dan Kembali?
>
> . Segera dapatkan HANYA Dan HANYA Disini
> http://www.improperti.com/?id=bisnis
>
> Mempengaruhi orangutan berbaring membeli untuk, langkah PERTAMA adalah
> Cara cara membuat mereka terlebih Nyaman PT KARYA CIPTA PUTRA. Tulisan
> Suami HANYA Sekedar untuk mengingatkan Saja. Mungkin Andari sudah
> melakukan, TAPI mungkin belum PAHAM esensinya. Atau mungkin Andari sudah
> Jauh lebih berpengalaman. NUSANTARA APA-APA . dishare Silahkan.
>
> Langkah PERTAMA Suami adalah beberapa langkah sebelum Andari memasuki
> Penjualan bersih bersih Net dialog. Apa Saja ITU?
>
> Udara
> Apa maksudnya Udara? Air ITU Sumber Kehidupan. Menjadi Air Terapi BANYAK
> Agama. Berwudhu, Baptis, dll. Unsur Suami Udara sering dilupakan para
> pemasar Diposkan oleh. Sifat Udara menenangkan juga menghidupi.
>
> Download aplikasi Dalam, pemasaran bagaimana? Memucat Sederhana adalah
> menyediakan minum air. Pemasar juga membutuhkan air untuk membasuh Muka
> misalnya agar lebih terlihat Segar. Tentu Saja pemasar butuh mandi
> terlebih PERUSAHAAN Afiliasi sebelum ketemu Piutang.
>
> Wewangian
> Udara adalah penghantar wewangian. Wangi adalah bentuk Terapi. Pajaknya
> menyembuhkan Dan menenangkan, relaksasi, cara cara membuat Nyaman. Beberapa
> Agama menggunakan wewangian seperti dupa untuk beribadah. Dalam, Agama
> Islampun dianjurkan menggunakan wewangian sebelum shalat.
>
> Langkah Sederhana * * Bagi pemasar Sederhana Saja, pakailah parfum wangi
> Yang TAPI reguler regular tidak menyengat wanginya. Mungkin sebagai Atas
> Istimewa, ruangan pemasaran juga harus wangi. entah Artikel Baru
> semprotan pewangi ruangan atau Aroma Terapi.
>
> Suara
> Musik Bisa Cara cara membuat kitd terlena. Artinya Suara Bisa Cara cara
> membuat kitd merasa Nyaman Dan relaks. sederhananya Andari menggunakan
> tekanan Suara Yang lembut. Lebih Kompleks Lagi, Andari Bisa memutar
> alunan musik relaksasi di ruangan pemasaran Nama Dan Kembali, atau Suara
> alam, gemericik Udara, Suara burung adalah yang disebabkan adalah Yang
> disebabkan Yang kitd Cara relaks cara membuat. Tentu Saja Volume regular
> tidak teratur Artikel Baru Tinggi Bukan?
>
> Contohnya Andari Bisa memasuki toko Mirota Batik di Kota Jogja. Perhatikan
> Cara penyambutan mereka. Ketika Andari memasuki tokonya, aroma bau Terapi
> Cara cara membuat kitd Senang. KARENA wangi. Wangi Cara cara membuat kitd
> Senang. Kemudian Andari mendengar alunan gending-gending Jawa. Ketahuilah,
> gending -gending DKI ITU Artikel Baru dimainkan Tenang sehingga suasana
> Yang terbangun juga lebih Tenang.
>
> Ketenangan Dan kenyamanan dibutuhkan penutupan Dalam, terkait di masa
> mendatang Masih berlangsung. Tiga Unsur di Atas membantu Andari Sendiri
> juga Piutang merasa Tenang Dan Nyaman. untuk melengkapi Ilmu pemasaran
> Nama Dan Kembali silahkan segera Disini
> http://www.improperti.com/?id=bisnis
>
>
>
>

--
*Firman Ardiansyah*

*Telp: 0856 787 3158 *

*www.mainanmiliter.com <http://www.mainanmiliter.com>*
*www.quantaedu.co.id <http://www.quantaedu.co.id>*

Tue Feb 25, 2014 12:41 am (PST) . Posted by:

"Vurry puspa Rahayu" vurrypusparahayu42

Siang Pa Angga,

Perkenalkan saya Vurry, saya punya tanah di daerah Lenteng Agung, Jakarta Selatan
Luas Tanah 1,2 Ha, Dimensi 100x120, Persegi, Dilalui 2 Jalan utama, Harga 13 Juta per meter (Nego)
Bisa saya bantu untuk langsung ke vendornya

Terimakasih

Best Regards
Vurry Puspa R
08973202656

Pada Senin, 17 Februari 2014 10:07, Angga Brahmana <brahmana.brahmana@yahoo.com> menulis:

 
Hallo rekan-rekan,

Dicari lahan strategis untuk dikerjasamakan dan dikembangakan oleh PT. PP Properti (anak perusahaan PT PP (Persero) Tbk).
Bagi rekan-rekan yang memiliki info (broker) / pemilik lahan langsung, bisa menghubungi saya di 081222088822 (Telp / sms)
Kriteria lahan yang dicari:
1. Lokasi di Jabodetabek
2. Lahan cocok untuk Apartment / Kantor / Hotel / Kawasan terpadu
3. Luas lahan minimal +/- 1 Ha, tidak ada batas maksimal
Terima kasih rekan-rekan YBP. Sukses buat kita semua :)

Kind Regards,

Ing. Angga Brahmana Sukma, ST

Business Development
PT. PP Properti (a subsidiary of PT PP (Persero) Tbk)
Wisma Subiyanto - 2nd Floor
Jl. Letjend. TB. Simatupang No 57, Jakarta 13760
P : + 62.21.877 92734
F : + 62.21.841 5606
http://www.pt-pp.com
Please consider the environment before printing this mail note

Tue Feb 25, 2014 12:43 am (PST) . Posted by:

"yusmeli japar" yus_japar73



Suku bunga KPR ikut terkerek pasca kenaikan BI Rate
Pengembang semakin menempuh segala macam cara atau strategi untuk menarik minat
konsumen membeli produknya. Strategi tersebut adalah dengan memberikan
kemudahan pembiayaan, seperti bunga nol persen, uang muka yang dapat
dicicil untuk masa tenor tertentu, dan lain sebagainya.

Pengamat properti, Panangian Simanungkalit, mengungkapkan hal itu sebagai sesuatu yang
lumrah, mengingat saat ini situasi sedang tidak stabil. Hal itu
diperkuat dengan data melambatnya pertumbuhan harga dan penurunan
penjualan properti hunian pada 2013 hasil survei indeks harga properti residensial dari Bank Indonesia.

Bank Indonesia mengeluarkan survei indeks harga properti residensial pada
Rabu (12/2/2014) lalu. Hasil survei itu menunjukkan bahwa penjualan
properti residensial pada kuartal IV melambat dibandingkan triwulan
sebelumnya, dari 39,80 persen menjadi 12,05 persen.

Adanya kebijakan penyempurnaan ketentuan loan to value 2013 turut memberikan dampak terhadap penurunan permintaan hunian
tersebut. Perlambatan kenaikan penjualan terutama terjadi pada rumah
tipe kecil.
Namun demikian, kenaikan harga properti residensial
yang terjadi pada 2012 dan 2013, diperkirakan akan terus berlanjut pada
tahun ini. Bahkan, secara triwulanan, kuartal I 2014  meningkat lebih
tinggi 2,56 persen dibanding kuartal IV 2013, dengan kenaikan harga
tertinggi pada rumah tipe menengah yakni 3,45 persen.

Perlambatan
pertumbuhan harga, imbuh Panangian, akan berlangsung sampai Oktober atau November 2014. Desember akan berangsur normal. Saat itu, tingkat
inflasi dapat dikendalikan, investasi asing deras mengalir, dan
aktivitas bisnis kembali lancar.
"Awal 2015 siklus properti mulai naik kembali," imbuhnya.

Kesempatan membeli

Menghadapi kecenderungan turunnya permintaan hunian akibat kebijakan loan to value pada 2013, pengembang memang melontarkan beragam strategi. Pertanyaannya, apakah konsumen tetap diuntungkan dari strategi itu?
Kembali ke hasil survei terbaru Bank Indonesia tadi, tercatat bahwa para pengembang kini mengandalkan internal cahsflow sebagai sumber pembiayaan selain pinjaman perbankan, dan uang konsumen. Menurut survei itu, sebagian besar pengembang mendanai proyek
propertinya dengan uang sendiri (57,79 persen). Berdasarkan komposisi,
dana internal tersebut mayoritas berasal dari laba ditahan (41,11%),
modal disetor (38,17%), lainnya (15,56%), dan patungan modal atau joint venture (5,16%).

Adapun sumber pembiayaan lainnya dari dana atau pinjaman perbankan menempati
porsi sebesar 28,57%, uang muka dan cicilan tunai serta tunai bertahap
yang dibayar konsumen sekitar 10,69%. Selain itu, pengembang juga
memanfaatkan dana dari lembaga keuangan non-bank (LKNB) sebanyak 1,33%
dan sumber lain-lain 0,84%.

Salah satu pengembang perumahan segmen menengah, yakni PT Rolas Sapta Mandiri, bahkan memodali proyek
perdananya seluruhnya dari dana perusahaan.
"Barulah untuk proyek
berikutnya yakni Griya Bukit Mas, dan Puri Kania, kami memberanikan diri meminjam dana perbankan, dalam hal ini Bank Tabungan Negara (BTN). Itu
pun komposisinya tak terlalu besar, sekitar 20-30 persen.

Sisanya, kami
masih menggunakan dana sendiri dan dana konsumen," ungkap Presiden
Direktur Rolas Sapta Mandiri, Windiarti Soebadio Choesin di Jakarta,
Jumat (14/2/2013).

Pendapat itu diperkuat oleh Herman Susanto, pemilik PT Buana Pacifik Indonesia. Menurut dia, saat ini mau tak mau pengembang harus menggunakan dana internal perusahaan dan uang konsumen.
"Akhirnya memang jatuh pada kreatifitas masing-masing pengembang," ujar Herman kepada Kompas.com di sela ground breaking tower 1 Gayanti City di Jakarta, Sabtu (15/2/2014).

Herman
mengaku, sebagai pengembang kelas atas, sebetulnya dia tidak terlalu
pusing tentang dana. Pihaknya saat ini dan ke depan lebih fokus pada
penerapan strategi marketing, yaitu membidik pasar pertamanya yang terdiri dari kolega dan komunitas. Dari situlah, menurut dia, dana akan terkumpul.
"Alternatif kedua mengajak investor sesama pengembang tapi secara individual," ujarnya.
Herman mengatakan, efek loan to value sebenarnya lebih menghantam pengembang kecil atau yang menyasar segmen bawah. Pengembang kecil harus memutar otak untuk menyiasati penjualan mereka, apakah dengan menyiasati uang muka atau cara lainnya.

Melihat fenomena ini, pengamat properti, Panangian Simanungkalit, mengatakan
bahwa menunda pembelian hanya akan memperkecil dan membatasi peluang
memiliki rumah idaman. Dengan alasan harga rumah mahal dan tak
terjangkau, terlebih dalam situasi suku bunga KPR tinggi dan proses
politik 2014, calon konsumen berpikir ekstra keras dan memutuskan untuk wait and see.

"Meski saat ini situasi sedang tidak stabil, konsumen tetap diuntungkan. Inilah saat tepat membeli properti, karena 2014 ini merupakan momentum untuk para pembeli. Konsumen dalam
posisi tawar tinggi, sementara pengembang harus melakukan beberapa
penyesuaian supaya produknya laku terjual," urainya.

Sumber : KOMPAS.Com

| RUANG INSPIRASI PROPERTI | testimoni

Alhamdulillah dengan gagasan Bapak Aryo di coaching clinic PROPERTY UNIVERSITY ,
ternyata membangun bisnis developer dapat dilakukan semua orang. Baca
dan simak ebook ini, Insya Allah Anda akan Sukses menjadi developer. -
Andre Anugrah - Direktur CV Rumah Asri Propertindo - Alumni Property
University Bandung - KENDARI http://www.theproperty-developer.com/?id=belajarproperti

Tue Feb 25, 2014 12:44 am (PST) . Posted by:

"Aris Susanto" arissusanto_fam

hati2 ikut developer..... developer itu gak punya modal................ jadi yang suruh ngemodalin si kontraktor.... pengalaman pribadi kapok kerja ikut developer............... kalo bisa qt jadi developernya sendiri..

Pada Senin, 17 Februari 2014 9:49, Herry Panca <herrypanca94@yahoo.co.id> menulis:

 
asalamualaikum... kepada teman2 di YBP saya menawarkan kerjasamanya
kepada teman-teman semua yang ingin berinvestasi/berpartisipasi dalam
bidang proferti. saya ada proyek pembangunan perumahan sebanyak 5 lokal
dengsn type 36/70. tp,yang jadi bingung sistem pembaysrannya dengan cara full pinansiring. maka dari itu saya mengundang kepada temsn semua yng
ingin berinvestasi alam jangka pendek.

ini rincian cashflownya:

5lokal type 36

hsrga borongan rp,1800.000

spek bahsn standar.

36x1800.000=64.800.000

64.800.000x6=324.000.000

untuk rab nya saya sufah hitung dengan nilai Rp,1.500.000

maka kita dapat fee-/+ Rp,300.000/mtr.

laba ; 10.800.000x5=54.000.000.

estimasi eaktu sekitar 3 bulan brre$.

sistem pembagian 40/60.

lokasi pekerjaan di ciganitri baleendah bandung jawa barat.

kami hanya membutuhkan dana sekitar Rp,60.000.000

jika sda yang berminat silahkan hubungi saya ; 081424943741,089670714446,

BB :21DBE704/74B2DF79.

Tue Feb 25, 2014 12:45 am (PST) . Posted by:

"RELINGTON LAND" relington@ymail.com

Sebelum lebih lanjut sekarang ada berapa sertifikat dan atas nama siapa.

Yang jelas tanahnya bukan milik cendana lagi.


RELINGTON LAND
Land Management
Investment
Development

www.relingtonland.com

-----Original Message-----
From: Andi Dwi Saputro <andidwisaputro@yahoo.co.id>
Sender: Jakarta_Property@yahoogroups.com
Date: Fri, 21 Feb 2014 23:40:51
To: Jakarta_Property@yahoogroups.com<Jakarta_Property@yahoogroups.com>; info_properti@yahoogroups.com<info_properti@yahoogroups.com>; indorealestate@yahoogroups.com<indorealestate@yahoogroups.com>; properti-indonesia@yahoogroups.com<properti-indonesia@yahoogroups.com>; real-estate-investors@yahoogroups.com<real-estate-investors@yahoogroups.com>; propertimedia@yahoogroups.com<propertimedia@yahoogroups.com>; yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>; dunia_property@yahoogroups.com<dunia_property@yahoogroups.com>
Reply-To: Jakarta_Property@yahoogroups.com
Subject: Bls: [Jakarta_Property] Dijual Tanah di JL. Tb Simatupang, Adyaksa

Dijual:


Tanah di Tb simatupang (Adiyaksa).
Pinggir jalan, luas 8158m,
Dapat 2 muka (hook),
Surat SHM,
Clean and clear,
Harga: 27jt/m out 1,5jt. Tdk biaa di up.
Direct Kuasa Jual.

Thanks,
Andi
Tel. 081219532193Pin BB: 75E6625B
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)