Thursday, July 24, 2014

[yukbisnisproperti] Digest Number 3097

15 Messages

Digest #3097
1a
Bls: [yukbisnisproperti] Investor by "Nurul Indah" nurulindah77
2c
3a
Re: Dicari : Partner Investor by "nahdi_subulana@yahoo.com" nahdi_subulana
4b
untuk pak bowo by "Supardi Pardi"
7
Tanya masalah imb by zada_rizal

Messages

Thu Jul 24, 2014 1:42 am (PDT) . Posted by:

"Nurul Indah" nurulindah77

Dear Mas Nanang,

Salam kenal mas Nanang, sy sangat tertarik sekali..nanti sy coba kirim proposalnya.
 

Regards,

Wawan

Pada Kamis, 24 Juli 2014 10:36, "'P. Setiawan' psetiawan20006@yahoo.co.id [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> menulis:


 
Dear pak Nanang ,
Usulan yg sangat bagus sekali pak , untuk kemajuan  kita bersama , 
Bagaimana kalau diawali dengan pertemuan dan perbincangan dulu biar mengerti  masing2 goalnya dan  saling mengenal ,
Tks 
Salam kenal 
P.setiawan 

Sent from Samsung Mobile

-------- Original message --------
From: "nanang hidayatulloh nanank_354@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Date: 24/07/2014 05:06 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Investor

 
Dear Master Property,

Saya ada teman asal Singapore yang ingin joint venture/investasi/joint project di bidang building, mungkin untuk pertama kali kita coba tawarkan project perumahan dgn skala kecil dulu, untuk yang berminat silahkan membuat proposal, presentasi serta proyeksi keuntungannya, kalau bisa dalam bahasa inggris, silahkan email ke :

nananghidayatulloh@outlook.com

Demikian dan terima kasih.

Regards

Nanang Hidayatulloh

Thu Jul 24, 2014 2:24 am (PDT) . Posted by:

"santi harsono"

Saya saat ini sedang mencari partner.. Adakah rekan-rekan yang berdomilisi
di wilayah timur Indonesia.?

Saya bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719

Terimakasih,
Salam ......

Santi

Thu Jul 24, 2014 4:53 am (PDT) . Posted by:

"Djengkar Subagyo" djs_0000

Bu. Santi
Ibu perlu partner untuk bidang apa Dan dikota apa?
Trims

Powered by BlackBerry® Jadul

-----Original Message-----
From: "santi harsono santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 24 Jul 2014 15:54:21
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: "[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur Indonesia"

Saya saat ini sedang mencari partner.. Adakah rekan-rekan yang berdomilisi
di wilayah timur Indonesia.?

Saya bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719

Terimakasih,
Salam ......



Santi

Thu Jul 24, 2014 8:13 am (PDT) . Posted by:

"rahmansyah abdul shomad" rahmanasshomad

Saya tinggal di lombok, ibu santi perlu partner developer kah?


___________________bangman
@rahmanasshomad
+628175755885 | 24e20dd5
Dari: 'Djengkar Subagyo' djs_0000@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Terkirim: Kamis, 24 Juli 2014 19.53Ke:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comBalas Ke:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comPerihal: Re:
"[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur Indonesia"

Bu. Santi
Ibu perlu partner untuk bidang apa Dan dikota apa?
Trims

Powered by BlackBerry® JadulFrom: "santi harsono
santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Sender:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com Date: Thu, 24 Jul 2014 15:54:21
+0700To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>ReplyTo:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: "[yukbisnisproperti]
Mencari Partner di Wilayah Timur Indonesia"



Saya saat ini sedang mencari partner.. Adakah rekan-rekan yang
berdomilisi di wilayah timur Indonesia.?
Saya bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719
Terimakasih, Salam ......


Santi




Thu Jul 24, 2014 8:13 am (PDT) . Posted by:

"santi harsono"

Terimakasih responnya Bp.Djengkar Subagyo. ini untuk bidang property di
Flores dan sekitarnya ..... Bp bisa membantu saya ?

Santi

santi

2014-07-24 16:31 GMT+07:00 'Djengkar Subagyo' djs_0000@yahoo.com
[yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>:

>
>
> Bu. Santi
> Ibu perlu partner untuk bidang apa Dan dikota apa?
> Trims
> Powered by BlackBerry® Jadul
> ------------------------------
> *From: * "santi harsono santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Thu, 24 Jul 2014 15:54:21 +0700
> *To: *<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *"[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur
> Indonesia"
>
>
>
>
> Saya saat ini sedang mencari partner.. Adakah rekan-rekan yang berdomilisi
> di wilayah timur Indonesia.?
>
> Saya bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719
>
> Terimakasih,
> Salam ......
>
>
>
> Santi
>
>
>

Thu Jul 24, 2014 8:32 am (PDT) . Posted by:

"Supardi Pardi"

untuk semua rekan2 YBP, saat ini saya cari investor untuk pembangunan proyek perumahan yang pesan sudah ada tinggal pembangunannya prospeknya bagus depan RSUD Praya Lombok tengah. saya butuh dana 150juta dan saya akan berikan sharing profit 50% dari modal selama 1 tahun, Insya Allah berkah. hanya rasa saling percaya yang akan mengantarkan kita kepada kesuksesan. klo da berminat boleh kita buat surrat perjanjiannya. trim's
--------------------------------------------
On Thu, 24/7/14, rahmansyah abdul shomad rahmanasshomad@yahoo.co.id [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

Subject: Bls: "[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur Indonesia"
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com, yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Received: Thursday, 24 July, 2014, 12:56 PM


 









Saya
tinggal di lombok, ibu santi perlu partner developer kah?


___________________bangman
@rahmanasshomad
+628175755885 | 24e20dd5



Dari: 'Djengkar
Subagyo' djs_0000@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Terkirim: Kamis, 24
Juli 2014 19.53Ke:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comBalas Ke:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comPerihal:
Re: "[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah
Timur
Indonesia"















 



















Bu. Santi
Ibu perlu partner untuk bidang apa
Dan dikota apa?
Trims
Powered by BlackBerry®
JadulFrom: "santi harsono
santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 24 Jul 2014 15:54:21
+0700To:
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>ReplyTo:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: "[yukbisnisproperti] Mencari
Partner di Wilayah Timur Indonesia"

 







Saya saat ini sedang mencari
partner.. Adakah rekan-rekan yang berdomilisi di wilayah
timur Indonesia.?
Saya
bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719

Terimakasih, Salam
......


Santi







































#yiv7415344929 #yiv7415344929 --
#yiv7415344929ygrp-mkp {
border:1px solid #d8d8d8;font-family:Arial;margin:10px
0;padding:0 10px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp hr {
border:1px solid #d8d8d8;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp #yiv7415344929hd {
color:#628c2a;font-size:85%;font-weight:700;line-height:122%;margin:10px
0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp #yiv7415344929ads {
margin-bottom:10px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp .yiv7415344929ad {
padding:0 0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp .yiv7415344929ad p {
margin:0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mkp .yiv7415344929ad a {
color:#0000ff;text-decoration:none;}
#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor
#yiv7415344929ygrp-lc {
font-family:Arial;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor
#yiv7415344929ygrp-lc #yiv7415344929hd {
margin:10px
0px;font-weight:700;font-size:78%;line-height:122%;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor
#yiv7415344929ygrp-lc .yiv7415344929ad {
margin-bottom:10px;padding:0 0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929actions {
font-family:Verdana;font-size:11px;padding:10px 0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity {
background-color:#e0ecee;float:left;font-family:Verdana;font-size:10px;padding:10px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity span {
font-weight:700;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity span:first-child {
text-transform:uppercase;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity span a {
color:#5085b6;text-decoration:none;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity span span {
color:#ff7900;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929activity span
.yiv7415344929underline {
text-decoration:underline;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929attach {
clear:both;display:table;font-family:Arial;font-size:12px;padding:10px
0;width:400px;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929attach div a {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929attach img {
border:none;padding-right:5px;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929attach label {
display:block;margin-bottom:5px;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929attach label a {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 blockquote {
margin:0 0 0 4px;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929bold {
font-family:Arial;font-size:13px;font-weight:700;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929bold a {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 dd.yiv7415344929last p a {
font-family:Verdana;font-weight:700;}

#yiv7415344929 dd.yiv7415344929last p span {
margin-right:10px;font-family:Verdana;font-weight:700;}

#yiv7415344929 dd.yiv7415344929last p
span.yiv7415344929yshortcuts {
margin-right:0;}

#yiv7415344929 div.yiv7415344929attach-table div div a {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 div.yiv7415344929attach-table {
width:400px;}

#yiv7415344929 div.yiv7415344929file-title a, #yiv7415344929
div.yiv7415344929file-title a:active, #yiv7415344929
div.yiv7415344929file-title a:hover, #yiv7415344929
div.yiv7415344929file-title a:visited {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 div.yiv7415344929photo-title a,
#yiv7415344929 div.yiv7415344929photo-title a:active,
#yiv7415344929 div.yiv7415344929photo-title a:hover,
#yiv7415344929 div.yiv7415344929photo-title a:visited {
text-decoration:none;}

#yiv7415344929 div#yiv7415344929ygrp-mlmsg
#yiv7415344929ygrp-msg p a span.yiv7415344929yshortcuts {
font-family:Verdana;font-size:10px;font-weight:normal;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929green {
color:#628c2a;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929MsoNormal {
margin:0 0 0 0;}

#yiv7415344929 o {
font-size:0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929photos div {
float:left;width:72px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929photos div div {
border:1px solid
#666666;height:62px;overflow:hidden;width:62px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929photos div label {
color:#666666;font-size:10px;overflow:hidden;text-align:center;white-space:nowrap;width:64px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929reco-category {
font-size:77%;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929reco-desc {
font-size:77%;}

#yiv7415344929 .yiv7415344929replbq {
margin:4px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-actbar div a:first-child {
margin-right:2px;padding-right:5px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg {
font-size:13px;font-family:Arial, helvetica, clean,
sans-serif;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg table {
font-size:inherit;font:100%;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg select,
#yiv7415344929 input, #yiv7415344929 textarea {
font:99% Arial, Helvetica, clean, sans-serif;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg pre, #yiv7415344929
code {
font:115% monospace;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg * {
line-height:1.22em;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-mlmsg #yiv7415344929logo {
padding-bottom:10px;}


#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-msg p a {
font-family:Verdana;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-msg
p#yiv7415344929attach-count span {
color:#1E66AE;font-weight:700;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-reco
#yiv7415344929reco-head {
color:#ff7900;font-weight:700;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-reco {
margin-bottom:20px;padding:0px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor #yiv7415344929ov
li a {
font-size:130%;text-decoration:none;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor #yiv7415344929ov
li {
font-size:77%;list-style-type:square;padding:6px 0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-sponsor #yiv7415344929ov
ul {
margin:0;padding:0 0 0 8px;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-text {
font-family:Georgia;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-text p {
margin:0 0 1em 0;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-text tt {
font-size:120%;}

#yiv7415344929 #yiv7415344929ygrp-vital ul li:last-child {
border-right:none !important;
}
#yiv7415344929


Thu Jul 24, 2014 5:48 pm (PDT) . Posted by:

"Wahyu Macca" ktt_klh

Jika ingin membangun perumhan di provinsi kalimntan utara, bisa kontak saya

"santi harsono santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> menulis:

>TerimakasihresponnyaBp.DjengkarSubagyo. iniuntukbidangpropertydiFloresdansekitarnya.....Bpbisamembantusaya?Santi santi2014-07-2416:31GMT07:00DjengkarSubagyodjs_0000@yahoo.com[yukbisnisproperti]yukbisnisproperti@yahoogroups.com: Bu.SantiIbuperlupartneruntukbidangapaDandikotaapa?TrimsPoweredbyBlackBerry®JadulFrom:santiharsonosantiharsono@gmail.com[yukbisnisproperti]yukbisnisproperti@yahoogroups.comSender:yukbisnisproperti@yahoogroups.comDate:Thu,24Jul201415:54:210700To:yukbisnisproperti@yahoogroups.comReplyTo:yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject:[yukbisnisproperti]MencariPartnerdiWilayahTimurIndonesia Sayasaatinisedangmencaripartner..Adakahrekan-rekanyangberdomilisidiwilayahtimurIndonesia.?Sayabisadihubungiditlp/WA085219056719Terimakasih, Salam......Santi

Thu Jul 24, 2014 5:49 pm (PDT) . Posted by:

"Djengkar Subagyo" djs_0000

Kalau di flores sy blm ada, link sy di kaltim.
Itu ada temen dr lombok mungkin agak dekat.

Subagyo

Powered by BlackBerry® Jadul

-----Original Message-----
From: "santi harsono santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 24 Jul 2014 20:58:28
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: "[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur Indonesia"

Terimakasih responnya Bp.Djengkar Subagyo. ini untuk bidang property di
Flores dan sekitarnya ..... Bp bisa membantu saya ?


Santi




santi


2014-07-24 16:31 GMT+07:00 'Djengkar Subagyo' djs_0000@yahoo.com
[yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>:

>
>
> Bu. Santi
> Ibu perlu partner untuk bidang apa Dan dikota apa?
> Trims
> Powered by BlackBerry® Jadul
> ------------------------------
> *From: * "santi harsono santiharsono@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Thu, 24 Jul 2014 15:54:21 +0700
> *To: *<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *"[yukbisnisproperti] Mencari Partner di Wilayah Timur
> Indonesia"
>
>
>
>
> Saya saat ini sedang mencari partner.. Adakah rekan-rekan yang berdomilisi
> di wilayah timur Indonesia.?
>
> Saya bisa dihubungi di tlp / WA 085219056719
>
> Terimakasih,
> Salam ......
>
>
>
> Santi
>
>
>

Thu Jul 24, 2014 4:53 am (PDT) . Posted by:

"nahdi_subulana@yahoo.com" nahdi_subulana

Mas dony, bisa dikirimkan proposalnya, siapa tahu pas ketemu jodohnya. Kirim ke nahdi_subulana@yahoo.com ya. Thanx

/mNahdi

Sent from Yahoo Mail on Android

Thu Jul 24, 2014 8:13 am (PDT) . Posted by:

"handoko handoko"

Maaf pak bowo, saya boleh konsultasi sedikit? Bapak sebelumnya membangun 31
unit rumah kok bisa perorangan ya? Saya di depok untuk pribadi maksimal 5
unit, itupun ijinnya susah sekali keluarnya. Bagaimana caranya ya pak
ngurus perijinan 31 unit perorangan kalau bapak berkenan berbagi
pengalaman? Tks banyak sebelumnya..
On Jul 24, 2014 1:13 AM, "sumintongwibowo@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

>
>
> Dear Rekan,
>
>
> Perkenalkan nama saya Bowo. Puji syukur saat ini saya sudah mulai
> membangun cluster saya sendiri di cibinong sebanyak 31 unit atas nama
> perorangan. Setelah dari sini saya berniat untuk mengembakan lagi kearah 1
> hektar dan menggunakan usaha berbadan hukum. PT saya saat ini sudah dibuat
> mengingat untuk mendapat fasilitas KYG dan Indent saat ini harus mewajibkan
> atas nama PT (di Bank BTN saya tidak tahu kalau di Bank lain). Nah saat
> mendalami atas nama PT timbul pertanyaan mengenai PPN 10%.
>
>
>
> Sebelumnya saat main perorangan, karena saya bukan termasuk PKP (Pengusaha
> Kena Pajak) maka saya tidak diwajibkan memungut ppn 10% dari customer.
> Otomatis perumahan yang saya jual pun bisa lebih murah karena diatas kertas
> saya sudah menghemat 10% anggaran. Nah tapi masalah ini muncul ketika nanti
> kedepannya menggunakan nama PT. karena saat PT dibentuk PT sendiri sudah
> dikenakan PKP yang saya jg bingung kenapa dikenakan PKP sejak pertama kali
> dibentuk padahal secara hukum PKP baru diteguhkan saat suatu usaha atau
> perorangan sudah memiliki omset 4.8 Miliar pertahun dan kondisi nya PT saya
> kan belum aktif.
>
>
>
> Nah setelah baca beberapa artikel berikut pertanyaan saya :
>
>
> 1. Apakah sebenarnya dilapangan asli nya PPN 10% itu oleh developer
> benar2 disetorkan atau hanya dibrosur saja harga ditulis termasuk ppn 10%
> tapi tidak pernah dilaporkan?
>
>
> 2. Waktu saya diskusi dengan notaris kalaupun memang harus
> melaporkan PPN sebenarnya itu diambil dari AJB (nilai transaksi di notaris)
> atau harga jual di pricelist. Karena pada kenyataannya kan biasanya AJB
> harga nya tidak sesuai dengan di pricelist pertimbangannya karena harga
> pricelist bisa saja mengandung diskon, cashback, sudah include biaya KPR
> dan BPHTB dan surat-surat bahkan hadiah berupa motor atau lain2. Jadi kalau
> idealnya PPN itu benar harus dibayar berarti harusnya berdasarkan dari AJB
> toh?
>
>
> 3. Saya jg ingin menanyakan kalau memang tanah yang dibeli itu
> dibalik nama keatas nama perorangan (nama pribadi saya) dan saya bukan PKP
> walaupun nanti kerjasama ke BANK atas nama PT ( di bank boleh saja tanah
> atas nama perorangan selama orang tersebut masuk kedalam pengurusan PT).
> sebenarnya kalau menurut notaris AJB yang akan ditanda tangan bukan lah
> transaksi atas nama PT kepada customer. Tapi nama yg disertifikat kepada
> customer. Disitu saya menagkap celah berarti sekalipun kerjasama dengan
> BANK dengan bendera PT dan pencairan dana ke rekening atas nama PT
> sebenarnya itu persyaratan administrasif saja. Karena secara notaril
> transaksi bukan terjadi bukan penjualan dari PT ke customer tapi perorangan
> kepada perorangan yang notabene harusnya tidak membayar pajak 10%. Betul
> begitukah?
>
>
> Transaksi dianggap notaris dari PT kepada customer jika tanah tersebut
> memang diatas namakan PT. dan itu pun AJB nya sedikit berbeda karena nanti
> di AJB akan ditandatangani dan diketahui oleh pengurus PT yang terlampir di
> akte PT tersebut.
>
>
>
> Hal ini menjadi sangat crusial mengingat ditengah persaingan harga yang
> ketat. Diatas kertas rumah komersil rata-rata dicibinong adalah 300 juta
> per unit. Jika memang akan dibebankan ppn otomatis akan menjadi 330juta
> harga jualnya. Dan itu akan menjadi boomerang bagi developer nya dalam
> proses penjualan demi membela dalam membayar pajak.
>
>
>
> 4. Saya juga pernah baca biasanya PPN bisa dikurangi PPN masukan
> kalau di perusahaan pada umumnya. Apakah hal itu berlaku juga di property.
> Jadi semua ppn yang saya bayarkan selama proses pembangunan seperti ppn
> dari pembelian material dan lain lain bisa mengurangi PPN. Nah tapi yang
> jadi masalah lagi saya tidak pernah menemukan toko material yang
> menyediakan faktur pajak. Lebih – lebih bahan material alam yang khusus nya
> diambil langsung ke pengrajin ( untuk bata dan pasir)
>
>
> Sementara itu saja yang ingin saya tanyakan. Dan untuk teman2 yang sudah
> punya pengalaman mengenai PPN mohon bisa disharingkan disini.
>
>
>
> Salam
>
> Sumintong WIbowo
>
> HP : 08568583582
>
>

Thu Jul 24, 2014 8:32 am (PDT) . Posted by:

"Supardi Pardi"

apakah unit yang 31 t siteplannya da ijin daari PU, soalnya saya juga mau bangun 15 unit ni pak bowo.

--------------------------------------------
On Thu, 24/7/14, handoko handoko mrhans.handoko@gmail.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

Subject: Re: [yukbisnisproperti] PPN 10% di perumahan apakah bisa dihindari atau tidak? Dihindari dengan cara yang legal tentu saja =)
To: "yukbisnisproperti" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Received: Thursday, 24 July, 2014, 1:45 PM


 









Maaf pak bowo, saya boleh
konsultasi sedikit? Bapak sebelumnya membangun 31 unit rumah
kok bisa perorangan ya? Saya di depok untuk pribadi maksimal
5 unit, itupun ijinnya susah sekali keluarnya. Bagaimana
caranya ya pak ngurus perijinan 31 unit perorangan kalau
bapak berkenan berbagi pengalaman? Tks banyak
sebelumnya..

On Jul 24, 2014 1:13
AM, "sumintongwibowo@yahoo.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
wrote:
















 











Dear Rekan,


Perkenalkan nama saya Bowo.
Puji syukur saat ini saya sudah
mulai membangun cluster saya sendiri di cibinong sebanyak 31
unit atas nama
perorangan. Setelah dari sini saya berniat untuk mengembakan
lagi kearah 1
hektar dan menggunakan usaha berbadan hukum. PT saya saat
ini sudah dibuat mengingat untuk mendapat fasilitas KYG dan
Indent saat ini harus mewajibkan atas nama PT (di Bank BTN
saya tidak tahu kalau di Bank lain). Nah
saat mendalami atas nama PT timbul pertanyaan mengenai PPN
10%.

 

Sebelumnya saat main
perorangan, karena saya bukan termasuk
PKP (Pengusaha Kena Pajak) maka saya tidak diwajibkan
memungut ppn 10% dari
customer. Otomatis perumahan yang saya jual pun bisa lebih
murah karena diatas
kertas saya sudah menghemat 10% anggaran. Nah tapi masalah
ini muncul ketika
nanti kedepannya menggunakan nama PT. karena saat PT
dibentuk PT sendiri sudah
dikenakan PKP yang saya jg bingung kenapa dikenakan PKP
sejak pertama kali
dibentuk padahal secara hukum PKP baru diteguhkan saat suatu
usaha atau
perorangan sudah memiliki omset 4.8 Miliar pertahun dan
kondisi nya PT saya kan
belum aktif.

 

Nah setelah baca beberapa
artikel berikut pertanyaan saya :


1.      
Apakah sebenarnya dilapangan asli nya
PPN 10%
itu oleh developer benar2 disetorkan atau hanya dibrosur
saja harga ditulis
termasuk ppn 10% tapi tidak pernah dilaporkan?


2.      
Waktu saya diskusi dengan notaris
kalaupun
memang harus melaporkan PPN sebenarnya itu diambil dari AJB
(nilai transaksi di
notaris) atau harga jual di pricelist. Karena pada
kenyataannya kan biasanya
AJB harga nya tidak sesuai dengan di pricelist
pertimbangannya karena harga
pricelist bisa saja mengandung diskon, cashback, sudah
include biaya KPR dan
BPHTB dan surat-surat bahkan hadiah berupa motor atau lain2.
Jadi kalau
idealnya PPN itu benar harus dibayar berarti harusnya
berdasarkan dari AJB toh?


3.      
Saya jg ingin menanyakan kalau memang
tanah yang
dibeli itu dibalik nama keatas nama perorangan (nama pribadi
saya) dan saya
bukan PKP walaupun nanti kerjasama ke BANK atas nama PT ( di
bank boleh saja
tanah atas nama perorangan selama orang tersebut masuk
kedalam pengurusan PT).
sebenarnya kalau menurut notaris AJB yang akan ditanda
tangan bukan lah
transaksi atas nama PT kepada customer. Tapi nama yg
disertifikat kepada
customer. Disitu saya menagkap celah berarti sekalipun
kerjasama dengan BANK
dengan bendera PT dan pencairan dana ke rekening atas nama
PT sebenarnya itu
persyaratan administrasif saja. Karena secara notaril
transaksi bukan terjadi
bukan penjualan dari PT ke customer tapi perorangan kepada
perorangan yang
notabene harusnya tidak membayar pajak 10%. Betul
begitukah?


Transaksi dianggap notaris dari PT kepada
customer jika tanah tersebut memang diatas namakan PT. dan
itu pun AJB nya
sedikit berbeda karena nanti di AJB akan ditandatangani dan
diketahui oleh
pengurus PT yang terlampir di akte PT tersebut.

 

Hal ini menjadi sangat crusial mengingat
ditengah persaingan harga yang ketat. Diatas kertas rumah
komersil rata-rata
dicibinong adalah 300 juta per unit. Jika memang akan
dibebankan ppn otomatis
akan menjadi 330juta harga jualnya. Dan itu akan menjadi
boomerang bagi developer
nya dalam proses penjualan demi membela dalam membayar
pajak.

 

4.      
Saya juga pernah baca biasanya PPN bisa
dikurangi PPN masukan kalau di perusahaan pada umumnya.
Apakah hal itu berlaku
juga di property. Jadi semua ppn yang saya bayarkan selama
proses pembangunan
seperti ppn dari pembelian material dan lain lain bisa
mengurangi PPN. Nah tapi
yang jadi masalah lagi saya tidak pernah menemukan toko
material yang
menyediakan faktur pajak. Lebih – lebih bahan material
alam yang khusus nya
diambil langsung ke pengrajin ( untuk bata dan pasir)



Sementara itu saja yang
ingin saya tanyakan. Dan untuk
teman2 yang sudah punya pengalaman mengenai PPN mohon bisa
disharingkan disini.


 

Salam

Sumintong WIbowo

HP : 08568583582
































#yiv0647348420 #yiv0647348420 --
#yiv0647348420ygrp-mkp {
border:1px solid #d8d8d8;font-family:Arial;margin:10px
0;padding:0 10px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp hr {
border:1px solid #d8d8d8;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp #yiv0647348420hd {
color:#628c2a;font-size:85%;font-weight:700;line-height:122%;margin:10px
0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp #yiv0647348420ads {
margin-bottom:10px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp .yiv0647348420ad {
padding:0 0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp .yiv0647348420ad p {
margin:0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mkp .yiv0647348420ad a {
color:#0000ff;text-decoration:none;}
#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor
#yiv0647348420ygrp-lc {
font-family:Arial;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor
#yiv0647348420ygrp-lc #yiv0647348420hd {
margin:10px
0px;font-weight:700;font-size:78%;line-height:122%;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor
#yiv0647348420ygrp-lc .yiv0647348420ad {
margin-bottom:10px;padding:0 0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420actions {
font-family:Verdana;font-size:11px;padding:10px 0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity {
background-color:#e0ecee;float:left;font-family:Verdana;font-size:10px;padding:10px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity span {
font-weight:700;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity span:first-child {
text-transform:uppercase;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity span a {
color:#5085b6;text-decoration:none;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity span span {
color:#ff7900;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420activity span
.yiv0647348420underline {
text-decoration:underline;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420attach {
clear:both;display:table;font-family:Arial;font-size:12px;padding:10px
0;width:400px;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420attach div a {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420attach img {
border:none;padding-right:5px;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420attach label {
display:block;margin-bottom:5px;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420attach label a {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 blockquote {
margin:0 0 0 4px;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420bold {
font-family:Arial;font-size:13px;font-weight:700;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420bold a {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 dd.yiv0647348420last p a {
font-family:Verdana;font-weight:700;}

#yiv0647348420 dd.yiv0647348420last p span {
margin-right:10px;font-family:Verdana;font-weight:700;}

#yiv0647348420 dd.yiv0647348420last p
span.yiv0647348420yshortcuts {
margin-right:0;}

#yiv0647348420 div.yiv0647348420attach-table div div a {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 div.yiv0647348420attach-table {
width:400px;}

#yiv0647348420 div.yiv0647348420file-title a, #yiv0647348420
div.yiv0647348420file-title a:active, #yiv0647348420
div.yiv0647348420file-title a:hover, #yiv0647348420
div.yiv0647348420file-title a:visited {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 div.yiv0647348420photo-title a,
#yiv0647348420 div.yiv0647348420photo-title a:active,
#yiv0647348420 div.yiv0647348420photo-title a:hover,
#yiv0647348420 div.yiv0647348420photo-title a:visited {
text-decoration:none;}

#yiv0647348420 div#yiv0647348420ygrp-mlmsg
#yiv0647348420ygrp-msg p a span.yiv0647348420yshortcuts {
font-family:Verdana;font-size:10px;font-weight:normal;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420green {
color:#628c2a;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420MsoNormal {
margin:0 0 0 0;}

#yiv0647348420 o {
font-size:0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420photos div {
float:left;width:72px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420photos div div {
border:1px solid
#666666;height:62px;overflow:hidden;width:62px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420photos div label {
color:#666666;font-size:10px;overflow:hidden;text-align:center;white-space:nowrap;width:64px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420reco-category {
font-size:77%;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420reco-desc {
font-size:77%;}

#yiv0647348420 .yiv0647348420replbq {
margin:4px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-actbar div a:first-child {
margin-right:2px;padding-right:5px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg {
font-size:13px;font-family:Arial, helvetica, clean,
sans-serif;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg table {
font-size:inherit;font:100%;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg select,
#yiv0647348420 input, #yiv0647348420 textarea {
font:99% Arial, Helvetica, clean, sans-serif;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg pre, #yiv0647348420
code {
font:115% monospace;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg * {
line-height:1.22em;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-mlmsg #yiv0647348420logo {
padding-bottom:10px;}


#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-msg p a {
font-family:Verdana;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-msg
p#yiv0647348420attach-count span {
color:#1E66AE;font-weight:700;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-reco
#yiv0647348420reco-head {
color:#ff7900;font-weight:700;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-reco {
margin-bottom:20px;padding:0px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor #yiv0647348420ov
li a {
font-size:130%;text-decoration:none;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor #yiv0647348420ov
li {
font-size:77%;list-style-type:square;padding:6px 0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-sponsor #yiv0647348420ov
ul {
margin:0;padding:0 0 0 8px;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-text {
font-family:Georgia;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-text p {
margin:0 0 1em 0;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-text tt {
font-size:120%;}

#yiv0647348420 #yiv0647348420ygrp-vital ul li:last-child {
border-right:none !important;
}
#yiv0647348420


Thu Jul 24, 2014 5:49 pm (PDT) . Posted by:

sumintongwibowo

31 unit yang saya bangun tidak dalam satu hamparan pak..
jadi saya bangun di 3 bidang tanah yang berbeda
1 hamparan 11 unit di nanggewer
1 hamparan 6 unit di sukahati
1 hamparan 14 unit di cikaret

jadi perijinan blockplan nya memang saya buat dari tahun kemarin..
per tahun 2014 sekarang memang tidak ada blockplan lagi

teorinya sblm blockplan dihapus.. untuk tanah dibawah 5000 meter masih bisa pake blockplan
dan kalau diatas 5000 meter harus pake siteplan.

nah semenjak blockplan dihapus skrg untuk 5000 meter katanya dari tim legal saya dapat update dari bpn dan notaris saya skrg hanya bisa pecah bertahap maximal 4 kavling. jadi misalnya 5000 meter. ya dipecah 4 dulu jadi 4700 meter induk dan 100 meter x 3 kavling. atau 5000 meter/4 dulu : 1250 per shm. baru dipecah lagi per 4 kavling.

hal ini jadi menyulitkan dan memperlama proses untuk pecah bertahap. dan ditambah lagi perijinan dari bank untuk kerjasama memang mewajibkan adanya blockplan atau siteplan.

maka karena itu lah mau tidak mau proyek berikutnya memang saya berniat diatas 5000 meter mengingat tahun ini tidak bisa keluar blockplan.

jika anda terlanjur membeli tanah yang dibawah 5000 meter solusinya kalau menurut saya :

1. pecah bertahap
2. bangun rumahnya
3. ajukan kpr selayaknya proses kpr rumah 2nd kecuali bank nya bisa dinego syaratnya tanpa harus melampirkan blockplan.


saya tidak tahu pasti alasannya apa.. tapi gosip yang beredar karena ada intervensi dari perumahan2 besar disekitar cibinong yang merasa marketnya terganggu oleh pemain2 cluster perorangan seperti kita.

jelas saja sebenarnya diatas kertas mereka kalah saing, perorangan kan hemat dalam banyak hal :
1. blockplan tidak perlu fasos fasum 40%. jadi bisa lebih hemat tanah
2. tidak perlu ijin pel makam pel banjir dan pel pel lainnya yang dapat menyedot biaya tinggi
3. tidak perlu bayar ppn
4. minim budget karena kebanyakan karyawan nya jg tidak banyak

sebenernya saya setelah saya kalkulasi yang herannya setelah di analisa dari sisi keuangan malah main proyek hektaran jadi lebih mahal modalnya dibanding maen tanah kecil.
dan ini jadi dilema jg buat saya.. wong kita beli grosiran sama eceran masa lebih murah beli eceran.

perlu diketahui untuk perijinan tanah di atas 5000 meter biaya yg timbul jauh lebih besar karena :
1. harus kena ppn (yang sebenernya saya jg blm tau apa bisa dihindari dengan nama tanah perorangan)
2. otomatis harus ikut peraturan fasos fasum 40%
3. perijinan siteplan lama sekali ( dari start sampai selesai bisa makan waktu 8 bulan)
4. bayar berbagai macam pel.. amdal lalin
5. perijinan pelicin nya sampai ketingkat kanwil

jadi gak heran kalau di Indonesia ini masih ada 15 juta keluarga tidak punya rumah.. wong developer juga dengan semua peraturan yang ada bukan gak mau jual murah tp cost production nya jadi tinggi kalau mau ngikutin semua peraturan. belum lagi isu beredar tentang pajak bangun sendiri atau pajak kontraktor..

Thu Jul 24, 2014 5:48 pm (PDT) . Posted by:

"handoko handoko"

Ya, bagaimana cara gabungnya? Saya ada beberapa unit untuk dibantu
pemasarannya. Target waktu sudah hampir habis nih..
On Jul 16, 2014 4:59 PM, "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:

>
>
> Kabar bagus buat teman2 member YukBisnisProperti
>
>
> Bagi yang ingin menjual propertinya, kami bantu memasarkan melalui
> Jaringan Broker YukBisnisProperti yang tersebar di beberapa daerah sebagai
> berikut :
>
>
>
> - Jogja dan sekitarnya dengan http://jogjarealty.com/
> - Cirebon dan sekitarnya dengan http://cirebonrealty.com/
> - Pontianak dan sekitarnya dengan http://mitrasejahteragroup.com/
> - Bali dan sekitarnya dengan http://dewatarealty.com/
> - Bekasi dan sekitarnya dengan http://bekasirealty.co.id
> - Depok dan sekitarnya dengan http://margondarealty.com/
>
> Yuk gabung!
>
>

Thu Jul 24, 2014 5:50 pm (PDT) . Posted by:

sumintongwibowo

Pasti pernah di pikiran rekan-rekan dilematis dalam memilih lokasi luas di satu tempat atau di pecah di beberapa tempat?

dari beberapa faktor pengerjaan lahan 1 hektar dan 1000 meter sangat berbeda.
1. Tingkat kesulitan perijinan
2. Lama perijinan
3. Biaya perijinan
4. fasos dan fasum
5. pajak (ppn,pph, dan bphtb)

dari analisa saya sementara ini saya masih menjagokan tanah kecil di banyak tempat (kecuali ada faktor lain, misal tanahnya bisa kerjasama, atau dll)

knapa saya bisa bicara seperti itu :
1. perijinan untuk 1000 meter tidak lah sesulit dan sekomplek 1 hektar. siteplan lebih rumit.. kita harus ijin lokasi dulu, penggabungan sertifikat, penurunan hak menjadi HGB, urus perijinan lain-lain (amdal lalin pel makam pel banjir)
2. lama perijinan relatif lebih singkat. tinggal pecah shm 3 bulan selesai. sedangkan siteplan bahkan bisa makan waktu sejak beli tanah sampai selesai bisa habiskan 8-12 bulan.
3. biaya perijinan otomatis lebih mahal
4. fasos fasum tidak bisa ditawar harus 40% dan yang sellable area nya 60%. untuk pecah bertahap sesuai dengan kebaikan hati developer saja. bahkan bisa tanpa fasos sama sekali kalau memang bisa.
5. siteplan harus pakai PT dan otomatis kena PPN, perijinannya pun jadi rumah komersil yang otomatis nilai njop nya kan dinaikkan berkali-kali lipat. pengalaman saya sebelumnya dari njop 100rb naik jadi 1.5 juta permeter setelah di pecah atas ijin komersil.

sampai akhirnya pun saya jadi bingung sendiri.. kenapa bermain besar malah HPP nya makin tinggi.

bagaimana dengan pendapat rekan lainnya?

btw jika ada yang memilki tanah di daerah kabupaten bogor khususnya cibinong dan mau mengajak kerjasama, saya akan senang sekali. mudah2an saya dan tim saya bisa menjadi partner yang bisa saling menguntungkan buat rekan sekalian.

terimakasih.




Thu Jul 24, 2014 5:50 pm (PDT) . Posted by:

zada_rizal

Salam kenal semua, sy mau bertanya apakah status tanah segel harus di tingkatkan lebih dahulu menjadi IMTN untuk pengajuan IMB ? Thanks temen2
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)