15 Messages
Digest #3484
4a
Re: GOLF & PAWANG HUJAN Re: Kenaikan Harga Properti di Jatiwaringi by "ANTO BEKASI" propertypower73
Messages
Tue Apr 21, 2015 3:40 pm (PDT) . Posted by:
abbas_pekayon9c
Maaf pak Imam. Yg paling kecil type 105/50. Harga juga murah pak
Imam. Akses juga bagus, deket kemana2.. Coba lihat dulu ajah pak
Imam. Insya Allah kita kasih yg terbaik..
RegardsAA
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: 'ahmad.holis' ahmad.holis@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, April 19, 2015 07:44To:
abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
assalamu'alaykum wrwb,
pak abbas, untuk cluster di bogornya apakah ada yg lebih kecil
tipenya?
terimakasih.
holis
"abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Asslkm wr wb..
Mas Imam berminat gak rumah di Bogor daerah perbatasan
Ciomas - Pasir Kuda, persis dibelakang Perumahan Kebun Raya
Residence. Cm 10 menit dari stasiun kereta api, 15-20 menit ke
pintu Tol Bogor. Sy lagi bangun cluster, 14 unit rumah. Type
105/50 harga Rp. 410 juta sdh all in, ada juga type 120/58.
Bila minat bisa contact sy di 0818410463/081289700949 dgn Abbas
mas Imam..
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: Imam Maulana imam.maulana2707@gmail.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, March 15, 2015 15:20To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
Dear all anggota milist ybp, tmn2 ane (direct buyer) lg pada cari
rumah.. Mhn bantuanny siapa tau ada yg cocok..
1. Cari rumah d Tangerang Utara harga 500 jutaan
2. Cari rumah di sawangan atau Limo harga 400-600 juta, LT 120an,
tidak jauh dari jalan raya
3. Cari rumah d Pamulang 2 budget maks 500 juta
4. Cari rumah d jabodetabek budget 500 juta, yg penting akses
harus deket stasiun dan tol..
Semuanya pakai kpr dan rumah ready stock ya... kl ada japri aja
cos jarang buka email.
Tks,
Imam
wa: 085218907766
bbm: 527E9DE5
Posted by: abbas_pekayon9c@yahoo.com
Imam. Akses juga bagus, deket kemana2.. Coba lihat dulu ajah pak
Imam. Insya Allah kita kasih yg terbaik..
RegardsAA
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: 'ahmad.holis' ahmad.holis@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, April 19, 2015 07:44To:
abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
assalamu'alaykum wrwb,
pak abbas, untuk cluster di bogornya apakah ada yg lebih kecil
tipenya?
terimakasih.
holis
"abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Asslkm wr wb..
Mas Imam berminat gak rumah di Bogor daerah perbatasan
Ciomas - Pasir Kuda, persis dibelakang Perumahan Kebun Raya
Residence. Cm 10 menit dari stasiun kereta api, 15-20 menit ke
pintu Tol Bogor. Sy lagi bangun cluster, 14 unit rumah. Type
105/50 harga Rp. 410 juta sdh all in, ada juga type 120/58.
Bila minat bisa contact sy di 0818410463/081289700949 dgn Abbas
mas Imam..
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: Imam Maulana imam.maulana2707@gmail.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, March 15, 2015 15:20To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
Dear all anggota milist ybp, tmn2 ane (direct buyer) lg pada cari
rumah.. Mhn bantuanny siapa tau ada yg cocok..
1. Cari rumah d Tangerang Utara harga 500 jutaan
2. Cari rumah di sawangan atau Limo harga 400-600 juta, LT 120an,
tidak jauh dari jalan raya
3. Cari rumah d Pamulang 2 budget maks 500 juta
4. Cari rumah d jabodetabek budget 500 juta, yg penting akses
harus deket stasiun dan tol..
Semuanya pakai kpr dan rumah ready stock ya... kl ada japri aja
cos jarang buka email.
Tks,
Imam
wa: 085218907766
bbm: 527E9DE5
Posted by: abbas_pekayon9c@yahoo.com
Tue Apr 21, 2015 6:35 pm (PDT) . Posted by:
abbas_pekayon9c
Maaf pak Holis, type paling kecil 105/50. Lokasi lumayan
bagus, nyaman utk tinggal n deket kemana2 pak Holis. Harga juga
Insya Allah murah sekali. Spek bangunan setara real estate pak
Holis..
RegardsAA
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: 'ahmad.holis' ahmad.holis@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, April 19, 2015 07:44To:
abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
assalamu'alaykum wrwb,
pak abbas, untuk cluster di bogornya apakah ada yg lebih kecil
tipenya?
terimakasih.
holis
"abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Asslkm wr wb..
Mas Imam berminat gak rumah di Bogor daerah perbatasan
Ciomas - Pasir Kuda, persis dibelakang Perumahan Kebun Raya
Residence. Cm 10 menit dari stasiun kereta api, 15-20 menit ke
pintu Tol Bogor. Sy lagi bangun cluster, 14 unit rumah. Type
105/50 harga Rp. 410 juta sdh all in, ada juga type 120/58.
Bila minat bisa contact sy di 0818410463/081289700949 dgn Abbas
mas Imam..
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: Imam Maulana imam.maulana2707@gmail.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, March 15, 2015 15:20To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
Dear all anggota milist ybp, tmn2 ane (direct buyer) lg pada cari
rumah.. Mhn bantuanny siapa tau ada yg cocok..
1. Cari rumah d Tangerang Utara harga 500 jutaan
2. Cari rumah di sawangan atau Limo harga 400-600 juta, LT 120an,
tidak jauh dari jalan raya
3. Cari rumah d Pamulang 2 budget maks 500 juta
4. Cari rumah d jabodetabek budget 500 juta, yg penting akses
harus deket stasiun dan tol..
Semuanya pakai kpr dan rumah ready stock ya... kl ada japri aja
cos jarang buka email.
Tks,
Imam
wa: 085218907766
bbm: 527E9DE5
Posted by: abbas_pekayon9c@yahoo.com
bagus, nyaman utk tinggal n deket kemana2 pak Holis. Harga juga
Insya Allah murah sekali. Spek bangunan setara real estate pak
Holis..
RegardsAA
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: 'ahmad.holis' ahmad.holis@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, April 19, 2015 07:44To:
abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
assalamu'alaykum wrwb,
pak abbas, untuk cluster di bogornya apakah ada yg lebih kecil
tipenya?
terimakasih.
holis
"abbas_pekayon9c@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Asslkm wr wb..
Mas Imam berminat gak rumah di Bogor daerah perbatasan
Ciomas - Pasir Kuda, persis dibelakang Perumahan Kebun Raya
Residence. Cm 10 menit dari stasiun kereta api, 15-20 menit ke
pintu Tol Bogor. Sy lagi bangun cluster, 14 unit rumah. Type
105/50 harga Rp. 410 juta sdh all in, ada juga type 120/58.
Bila minat bisa contact sy di 0818410463/081289700949 dgn Abbas
mas Imam..
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the XL network.
From: Imam Maulana imam.maulana2707@gmail.com
[yukbisnisproperti]Sent: Sunday, March 15, 2015 15:20To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: [yukbisnisproperti]
Cari rumah berikut ini...
Dear all anggota milist ybp, tmn2 ane (direct buyer) lg pada cari
rumah.. Mhn bantuanny siapa tau ada yg cocok..
1. Cari rumah d Tangerang Utara harga 500 jutaan
2. Cari rumah di sawangan atau Limo harga 400-600 juta, LT 120an,
tidak jauh dari jalan raya
3. Cari rumah d Pamulang 2 budget maks 500 juta
4. Cari rumah d jabodetabek budget 500 juta, yg penting akses
harus deket stasiun dan tol..
Semuanya pakai kpr dan rumah ready stock ya... kl ada japri aja
cos jarang buka email.
Tks,
Imam
wa: 085218907766
bbm: 527E9DE5
Posted by: abbas_pekayon9c@yahoo.com
Tue Apr 21, 2015 4:26 pm (PDT) . Posted by:
"Mitrasatu Gemilang"
Kalo ada lahan yang bisa buat action bareng2 buat kost2an sangat menarik
ini mas.. Konsepnya mungkin bisa dibahas lelbih lanjut supaya lebih matang.
Cheer,
Mitrasatu Gemilang
Pada 21 April 2015 23.09, zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti] <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> menulis:
>
>
> Berarti sama-sama campur-campur ya pak.. hehe..
>
> IMHO, kl campur-campur bs dual income pak, kayak dlm artikel.. mhn
> pencerahan.. maklum newbie pak.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 23.03
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn
> mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2
> an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi
> hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu
> menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
>
ini mas.. Konsepnya mungkin bisa dibahas lelbih lanjut supaya lebih matang.
Cheer,
Mitrasatu Gemilang
Pada 21 April 2015 23.09, zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti] <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> menulis:
>
>
> Berarti sama-sama campur-campur ya pak.. hehe..
>
> IMHO, kl campur-campur bs dual income pak, kayak dlm artikel.. mhn
> pencerahan.. maklum newbie pak.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 23.03
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn
> mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2
> an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi
> hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu
> menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
>
Tue Apr 21, 2015 4:26 pm (PDT) . Posted by:
"Agung Suyono"
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
>
> Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
>
> Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
Tue Apr 21, 2015 5:20 pm (PDT) . Posted by:
"Derwin Cools" derwin_coolz
Penjelasan Pak Zidni disini logis,
BEP sampai 8 tahun dapat disingkat jadi 3 tahun
Menurut saya bukan dicampur tergantung perspektif dan gaya developer/ owner
Bagi developer yg terus ingin mendevelope saya sangat merekomendasi cara
pak Zidni,
Tapi bagi mereka yang 'play safe' dan mencari passive income sangat tidak
dianjurkan.
Growth properti Jatiwaringin meningkat secara signifikan dapat dilihat dari
harga tanahnya, hal ini yang mendongrak keuntungan menjadi berkali kali
lipat.
Regards,
Derwin
On 21 Apr 2015 21:09, "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
BEP sampai 8 tahun dapat disingkat jadi 3 tahun
Menurut saya bukan dicampur tergantung perspektif dan gaya developer/ owner
Bagi developer yg terus ingin mendevelope saya sangat merekomendasi cara
pak Zidni,
Tapi bagi mereka yang 'play safe' dan mencari passive income sangat tidak
dianjurkan.
Growth properti Jatiwaringin meningkat secara signifikan dapat dilihat dari
harga tanahnya, hal ini yang mendongrak keuntungan menjadi berkali kali
lipat.
Regards,
Derwin
On 21 Apr 2015 21:09, "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
Tue Apr 21, 2015 5:23 pm (PDT) . Posted by:
syambahri77
Semangka pagi . .
Syam mau ikut sok nimbrung ah..
Menurut Syam ada 2 pendekatan kak.. ini sih by pemahaman dan penamaan pribadi aja ya..
1. Pendekatan Cash Keras
Properti disetarakan dg bisnis lain yg barang modalnya bukan fixed asset. Jelas BEP ato balik modalnya jadi lama ato seolah lama. Modal sekian M, income sewa cm sekian puluh jeti per bulan, belum dipotong biaya ops yo lumutan nungguinnya.. hehe..
2. Pendekatan Fixed Asset
Properti dibedakan dr bisnis lain krn sifatnya sbg fixed asset. Menggunakan pendekatan ini sebetulnya BEP malah tdk perlu waktu tunggu. Saat Kos selesai dibangun sesungguhnya BEP sdh tercapai. Hanya saja tdk dlm bentuk Cash Keras. Tp dlm bentuk aset yg sesungguhnya sbgmn teori Kiyosaki. Bahwa yg dimaksud aset adl yg memberikan pemasukan, bukan liabilitas.
Nah, kl menggunakan cara pandang ini, income sewa yg kita dapat ya sudah dikategorikan sbg profit. Bukan lagi pengembalian modal. Modal yang kita keluarkan? Ya cuma pindah dari cash keras ke fixed aset yg bs dicairkan sewaktu-waktu sesuai tingkat likuiditasnya..
Gitu pendapat Syam kakak-kakak.. maafin kalo error.. namanya juga newbie..
Syam mau ikut sok nimbrung ah..
Menurut Syam ada 2 pendekatan kak.. ini sih by pemahaman dan penamaan pribadi aja ya..
1. Pendekatan Cash Keras
Properti disetarakan dg bisnis lain yg barang modalnya bukan fixed asset. Jelas BEP ato balik modalnya jadi lama ato seolah lama. Modal sekian M, income sewa cm sekian puluh jeti per bulan, belum dipotong biaya ops yo lumutan nungguinnya.
2. Pendekatan Fixed Asset
Properti dibedakan dr bisnis lain krn sifatnya sbg fixed asset. Menggunakan pendekatan ini sebetulnya BEP malah tdk perlu waktu tunggu. Saat Kos selesai dibangun sesungguhnya BEP sdh tercapai. Hanya saja tdk dlm bentuk Cash Keras. Tp dlm bentuk aset yg sesungguhnya sbgmn teori Kiyosaki. Bahwa yg dimaksud aset adl yg memberikan pemasukan, bukan liabilitas.
Nah, kl menggunakan cara pandang ini, income sewa yg kita dapat ya sudah dikategorikan sbg profit. Bukan lagi pengembalian modal. Modal yang kita keluarkan? Ya cuma pindah dari cash keras ke fixed aset yg bs dicairkan sewaktu-waktu sesuai tingkat likuiditasnya.
Gitu pendapat Syam kakak-kakak.
Tue Apr 21, 2015 6:00 pm (PDT) . Posted by:
"zainal_siemens" zainal_siemens
Benar sekali Pak Agung...
BEP selama 8 tahun itu sudah di hitung termasuk biaya operasional dan maintenance
kalau menurut saya.... sebelum memutuskan utk bisnis kos2 an.... kita mesti tahu dulu model dan karakter bisnis kos2 an serta keuntungan dan kerugian nya.
keuntungan nya =
1. cash flow nya bagus
2. passive income monthly
kekurangan nya =
1. BEP lumayan lama 8 tahun
Jika saat ini jika kita punya tanah..... bagus utk bangun kos2 an
tapi kalau kita baru mau beli tanah trus mau di bangun kos2 an..... apakah kita bisa menunggu BEP balik selama itu ?
Sent from Samsung Mobile
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 06:16 (GMT+07:00) </div><div>To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
BEP selama 8 tahun itu sudah di hitung termasuk biaya operasional dan maintenance
kalau menurut saya.... sebelum memutuskan utk bisnis kos2 an.... kita mesti tahu dulu model dan karakter bisnis kos2 an serta keuntungan dan kerugian nya.
keuntungan nya =
1. cash flow nya bagus
2. passive income monthly
kekurangan nya =
1. BEP lumayan lama 8 tahun
Jika saat ini jika kita punya tanah..... bagus utk bangun kos2 an
tapi kalau kita baru mau beli tanah trus mau di bangun kos2 an..... apakah kita bisa menunggu BEP balik selama itu ?
Sent from Samsung Mobile
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 06:16 (GMT+07:00) </div><div>To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Tue Apr 21, 2015 7:15 pm (PDT) . Posted by:
"Djengkar Subagyo" djs_0000
dhkalau boleh urun, kalau tujuannya untuk income utama, ya tidak perlu dijual...apalagi kalau sudah pensiun, shg bisa dijadikan income tambahan. namun jika untuk jual-beli kos, yg perlu dipikirkan adalah bagaimana meningkatkan passive income kos2 itu, apa model kos eksklusif atau kos harian... jadi kalau ada hasil positif dibanding cicilan KPRnya sepertinya lebih mudah jika mau dijual. salam
On Wednesday, April 22, 2015 8:00 AM, "zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Benar sekali Pak Agung...
BEP selama 8 tahun itu sudah di hitung termasuk biaya operasional dan maintenance
kalau menurut saya.... sebelum memutuskan utk bisnis kos2 an.... kita mesti tahu dulu model dan karakter bisnis kos2 an serta keuntungan dan kerugian nya.
keuntungan nya =
1. cash flow nya bagus
2. passive income monthly
kekurangan nya =
1. BEP lumayan lama 8 tahun
Jika saat ini jika kita punya tanah..... bagus utk bangun kos2 an
tapi kalau kita baru mau beli tanah trus mau di bangun kos2 an..... apakah kita bisa menunggu BEP balik selama itu ?
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" Date:22/04/2015 06:16 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
| From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47To: yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi |
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih."Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim."Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
#yiv7010041417 #yiv7010041417 -- #yiv7010041417ygrp-mkp {border:1px solid #d8d8d8;font-family:Arial;margin:10px 0;padding:0 10px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp hr {border:1px solid #d8d8d8;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp #yiv7010041417hd {color:#628c2a;font-size:85%;font-weight:700;line-height:122%;margin:10px 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp #yiv7010041417ads {margin-bottom:10px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp .yiv7010041417ad {padding:0 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp .yiv7010041417ad p {margin:0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mkp .yiv7010041417ad a {color:#0000ff;text-decoration:none;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ygrp-lc {font-family:Arial;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ygrp-lc #yiv7010041417hd {margin:10px 0px;font-weight:700;font-size:78%;line-height:122%;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ygrp-lc .yiv7010041417ad {margin-bottom:10px;padding:0 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417actions {font-family:Verdana;font-size:11px;padding:10px 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity {background-color:#e0ecee;float:left;font-family:Verdana;font-size:10px;padding:10px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity span {font-weight:700;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity span:first-child {text-transform:uppercase;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity span a {color:#5085b6;text-decoration:none;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity span span {color:#ff7900;}#yiv7010041417 #yiv7010041417activity span .yiv7010041417underline {text-decoration:underline;}#yiv7010041417 .yiv7010041417attach {clear:both;display:table;font-family:Arial;font-size:12px;padding:10px 0;width:400px;}#yiv7010041417 .yiv7010041417attach div a {text-decoration:none;}#yiv7010041417 .yiv7010041417attach img {border:none;padding-right:5px;}#yiv7010041417 .yiv7010041417attach label {display:block;margin-bottom:5px;}#yiv7010041417 .yiv7010041417attach label a {text-decoration:none;}#yiv7010041417 blockquote {margin:0 0 0 4px;}#yiv7010041417 .yiv7010041417bold {font-family:Arial;font-size:13px;font-weight:700;}#yiv7010041417 .yiv7010041417bold a {text-decoration:none;}#yiv7010041417 dd.yiv7010041417last p a {font-family:Verdana;font-weight:700;}#yiv7010041417 dd.yiv7010041417last p span {margin-right:10px;font-family:Verdana;font-weight:700;}#yiv7010041417 dd.yiv7010041417last p span.yiv7010041417yshortcuts {margin-right:0;}#yiv7010041417 div.yiv7010041417attach-table div div a {text-decoration:none;}#yiv7010041417 div.yiv7010041417attach-table {width:400px;}#yiv7010041417 div.yiv7010041417file-title a, #yiv7010041417 div.yiv7010041417file-title a:active, #yiv7010041417 div.yiv7010041417file-title a:hover, #yiv7010041417 div.yiv7010041417file-title a:visited {text-decoration:none;}#yiv7010041417 div.yiv7010041417photo-title a, #yiv7010041417 div.yiv7010041417photo-title a:active, #yiv7010041417 div.yiv7010041417photo-title a:hover, #yiv7010041417 div.yiv7010041417photo-title a:visited {text-decoration:none;}#yiv7010041417 div#yiv7010041417ygrp-mlmsg #yiv7010041417ygrp-msg p a span.yiv7010041417yshortcuts {font-family:Verdana;font-size:10px;font-weight:normal;}#yiv7010041417 .yiv7010041417green {color:#628c2a;}#yiv7010041417 .yiv7010041417MsoNormal {margin:0 0 0 0;}#yiv7010041417 o {font-size:0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417photos div {float:left;width:72px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417photos div div {border:1px solid #666666;height:62px;overflow:hidden;width:62px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417photos div label {color:#666666;font-size:10px;overflow:hidden;text-align:center;white-space:nowrap;width:64px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417reco-category {font-size:77%;}#yiv7010041417 #yiv7010041417reco-desc {font-size:77%;}#yiv7010041417 .yiv7010041417replbq {margin:4px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-actbar div a:first-child {margin-right:2px;padding-right:5px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg {font-size:13px;font-family:Arial, helvetica, clean, sans-serif;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg table {font-size:inherit;font:100%;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg select, #yiv7010041417 input, #yiv7010041417 textarea {font:99% Arial, Helvetica, clean, sans-serif;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg pre, #yiv7010041417 code {font:115% monospace;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg * {line-height:1.22em;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-mlmsg #yiv7010041417logo {padding-bottom:10px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-msg p a {font-family:Verdana;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-msg p#yiv7010041417attach-count span {color:#1E66AE;font-weight:700;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-reco #yiv7010041417reco-head {color:#ff7900;font-weight:700;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-reco {margin-bottom:20px;padding:0px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ov li a {font-size:130%;text-decoration:none;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ov li {font-size:77%;list-style-type:square;padding:6px 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-sponsor #yiv7010041417ov ul {margin:0;padding:0 0 0 8px;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-text {font-family:Georgia;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-text p {margin:0 0 1em 0;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-text tt {font-size:120%;}#yiv7010041417 #yiv7010041417ygrp-vital ul li:last-child {border-right:none !important;}#yiv7010041417
On Wednesday, April 22, 2015 8:00 AM, "zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Benar sekali Pak Agung...
BEP selama 8 tahun itu sudah di hitung termasuk biaya operasional dan maintenance
kalau menurut saya.... sebelum memutuskan utk bisnis kos2 an.... kita mesti tahu dulu model dan karakter bisnis kos2 an serta keuntungan dan kerugian nya.
keuntungan nya =
1. cash flow nya bagus
2. passive income monthly
kekurangan nya =
1. BEP lumayan lama 8 tahun
Jika saat ini jika kita punya tanah..... bagus utk bangun kos2 an
tapi kalau kita baru mau beli tanah trus mau di bangun kos2 an..... apakah kita bisa menunggu BEP balik selama itu ?
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" Date:22/04/2015 06:16 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
| From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47To: yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi |
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00) To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih."Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim."Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
#yiv7010041417 #yiv7010041417 -- #yiv7010041417ygrp-
Tue Apr 21, 2015 9:08 pm (PDT) . Posted by:
vanny.yuriansyah
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution & Result
-----Original Message-----
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
>
> Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution & Result
-----Original Message-----
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
>
> Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
Tue Apr 21, 2015 10:17 pm (PDT) . Posted by:
"zainal_siemens" zainal_siemens
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00) </div><div>To: Y property <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00) </div><div>To: Y property <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Tue Apr 21, 2015 10:25 pm (PDT) . Posted by:
zidniilman
Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada
action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" Date:22/04/2015
11:02 (GMT+07:00) To: Y property Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2
jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3
tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3
tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan
kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg
lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ),
Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun
ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara
itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik
apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa
melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution ResultFrom: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Sender:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34
+0700To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.c\
om>ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln,
fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di
dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar.
Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang
income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan
maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar
bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan
kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar
mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet,
permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak
lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin
dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan
maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan
harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin
sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit
yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik
modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
<mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> > wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2
an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual
rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu
dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an
itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan
setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"zidni.ilman.nafiah@gmail.com
<mailto:zidni.ilman.nafiah@gmail.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00) To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar
dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg
menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset
minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi
hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
<mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]Sent:
Selasa, 21 April 2015 14.47To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali
selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"yukbisnisproperti@yahoo.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoo.com>
[yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00) To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya
jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan
akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer
Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat
perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet
untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya
tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok
seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak
bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah
bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan
harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta.
Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3
juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta.
Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya
operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah
keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser
sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen
dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan
murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen
tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian
dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang
investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat
bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya.
Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut
ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk
menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan
harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih
menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah
biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini
http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringi\
n-bekasi/
<http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaring\
in-bekasi/>
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada
action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" Date:22/04/2015
11:02 (GMT+07:00) To: Y property Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2
jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3
tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3
tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan
kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg
lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ),
Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun
ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara
itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik
apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa
melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution ResultFrom: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Sender:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34
+0700To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.c\
om>ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln,
fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di
dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar.
Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang
income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan
maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar
bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan
kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar
mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet,
permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak
lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin
dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan
maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan
harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin
sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit
yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik
modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
<mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]
<yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> > wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2
an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual
rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu
dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an
itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan
setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"zidni.ilman.nafiah@gmail.com
<mailto:zidni.ilman.nafiah@gmail.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00) To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar
dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg
menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset
minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi
hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
<mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]Sent:
Selasa, 21 April 2015 14.47To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Reply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject: Re:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali
selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------From:
"yukbisnisproperti@yahoo.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoo.com>
[yukbisnisproperti]" Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00) To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.com
<mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> Subject:
[yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya
jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan
akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer
Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat
perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet
untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya
tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok
seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak
bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah
bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan
harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta.
Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3
juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta.
Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya
operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah
keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser
sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen
dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan
murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen
tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian
dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang
investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat
bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya.
Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut
ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk
menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan
harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih
menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah
biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini
http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringi\
n-bekasi/
<http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaring\
in-bekasi/>
Tue Apr 21, 2015 7:24 pm (PDT) . Posted by:
bekasi.realty
Masih tersedia ruang di Grup WA Komunitas YBP Area Bekasi dan Sekitarnya.
YBPers yg minat bergabung utk sharing, belajar, dan berjejaring bisa add nomor berikut dan kirim pesan utk ditambahkan dlm Grup:
0813-1698-2500
Pada status profil wa mohon diisi dg nama agar mudah dikenali.
Salam Sukses,
Bekasi Realty
YBPers yg minat bergabung utk sharing, belajar, dan berjejaring bisa add nomor berikut dan kirim pesan utk ditambahkan dlm Grup:
0813-1698-2500
Pada status profil wa mohon diisi dg nama agar mudah dikenali.
Salam Sukses,
Bekasi Realty
Tue Apr 21, 2015 7:52 pm (PDT) . Posted by:
"ANTO BEKASI" propertypower73
Kawan Syam,Ada disebut caddy-caddy golf, prospek bisnis tuh, buat kos-kosan untuk mereka. Atau jangan-jangan sudah rame juga rumah kos disekitar situ?Jadi nambah nih prospek cerah properti di Jatiwaringin.
On Tuesday, April 21, 2015 10:12 PM, "syambahri77@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Sisi Lain di Jatiwaringin
Perbincangan mengenai Jatiwaringin sepertinya lagi seru-serunya nih di milis.. memang kawasan ini lagi lucu-lucunya lagi sih sejak bandara Halim dibuka utk penerbangan komersial dan proyek Tol BECAKAYU dilanjutkan.
Sbg warga yg tinggal dii kawasan ini sy punya sedikit cerita nih. Percaya gak percaya. Lucu-lucuan aja.
Jadi ceritanya, yg bikin Jatiwaringin jd makin keren (suit-suit) adalah hadirnya Lapangan Golf Internesyenel Halim sejak bbrp tahun lalu. Nah, akses Golf ini kl utk umum ya pas pintu keluar Tol DALKOT Jatiwaringin. Jd sebenernya caddy-caddynya.. eh.. Padang Golfnya sendiri adanya di Area Halim. Cuma pintunya doang di Jatiwaringin. Tp mayan kan ketuleran kerennya. Lagian Halim jg aslinya wilayah Jatiwaringin juga.
Nah, sejak ada Lapangan Golf Internesyenel ituh.. jeng jeng.. banyak korban berjatuhan.. eh enggak deng.. yg bener jadwal hujan di Jatiwaringin konon jadi tiada menentu. Berantakan.
Gosip yg beredar di situ pawang hujannya sampe 7 orang... ! Kalo ada org penting lg ngegolf hujan diberentiin oleh ketujuh pendekar itu.
Sekalinya hujan merdeka dari jajahan itu pawang-pawang hujan, turunnya jadi gak kira-kira gedenya. Segede-gede Gaban. Lomba gede-gedean ama Gaban, Gabannya juara 2. Dia Juara 1. Bukan itu aja, ujannya jg bawa-bawa angin buat nemenin. Anginnya jg segede Gaban.
Terakhir, genteng rumah saya jadi korban kekerasan hujan dan angin. Saking gak tahan, yg bagian belakang kabur entah ke mana. Mungkin mereka lelah. Dahsatnya, ini tidak hanya terjadi pada diri saya. Saat ke material utk belanja bahan guna perbaikan keturunan.. eh.. regenerasi genteng yg pengsion.. ternyata udah rame tetangga-tetangga ane di sana. Mereka datang dengan satu tujuan. Inden asbes yg stoknya habis krn kelebihan demand. Si Engkoh sampe bingung mau seneng atau sedih. Sengsara membawa nikmat mungkin dalem hatinya..
Gitu deh ceritanya.. lengkapnya mau difilemin aja biar lebih enak menikmatinya.. sabar-sabar yah.. mas Garinnya lagi sibuk masih ngurus filem Tjokro.. hehehe.. #yiv8414460523 #yiv8414460523 -- #yiv8414460523ygrp-mkp {border:1px solid #d8d8d8;font-family:Arial;margin:10px 0;padding:0 10px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp hr {border:1px solid #d8d8d8;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp #yiv8414460523hd {color:#628c2a;font-size:85%;font-weight:700;line-height:122%;margin:10px 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp #yiv8414460523ads {margin-bottom:10px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp .yiv8414460523ad {padding:0 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp .yiv8414460523ad p {margin:0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mkp .yiv8414460523ad a {color:#0000ff;text-decoration:none;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ygrp-lc {font-family:Arial;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ygrp-lc #yiv8414460523hd {margin:10px 0px;font-weight:700;font-size:78%;line-height:122%;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ygrp-lc .yiv8414460523ad {margin-bottom:10px;padding:0 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523actions {font-family:Verdana;font-size:11px;padding:10px 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity {background-color:#e0ecee;float:left;font-family:Verdana;font-size:10px;padding:10px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity span {font-weight:700;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity span:first-child {text-transform:uppercase;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity span a {color:#5085b6;text-decoration:none;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity span span {color:#ff7900;}#yiv8414460523 #yiv8414460523activity span .yiv8414460523underline {text-decoration:underline;}#yiv8414460523 .yiv8414460523attach {clear:both;display:table;font-family:Arial;font-size:12px;padding:10px 0;width:400px;}#yiv8414460523 .yiv8414460523attach div a {text-decoration:none;}#yiv8414460523 .yiv8414460523attach img {border:none;padding-right:5px;}#yiv8414460523 .yiv8414460523attach label {display:block;margin-bottom:5px;}#yiv8414460523 .yiv8414460523attach label a {text-decoration:none;}#yiv8414460523 blockquote {margin:0 0 0 4px;}#yiv8414460523 .yiv8414460523bold {font-family:Arial;font-size:13px;font-weight:700;}#yiv8414460523 .yiv8414460523bold a {text-decoration:none;}#yiv8414460523 dd.yiv8414460523last p a {font-family:Verdana;font-weight:700;}#yiv8414460523 dd.yiv8414460523last p span {margin-right:10px;font-family:Verdana;font-weight:700;}#yiv8414460523 dd.yiv8414460523last p span.yiv8414460523yshortcuts {margin-right:0;}#yiv8414460523 div.yiv8414460523attach-table div div a {text-decoration:none;}#yiv8414460523 div.yiv8414460523attach-table {width:400px;}#yiv8414460523 div.yiv8414460523file-title a, #yiv8414460523 div.yiv8414460523file-title a:active, #yiv8414460523 div.yiv8414460523file-title a:hover, #yiv8414460523 div.yiv8414460523file-title a:visited {text-decoration:none;}#yiv8414460523 div.yiv8414460523photo-title a, #yiv8414460523 div.yiv8414460523photo-title a:active, #yiv8414460523 div.yiv8414460523photo-title a:hover, #yiv8414460523 div.yiv8414460523photo-title a:visited {text-decoration:none;}#yiv8414460523 div#yiv8414460523ygrp-mlmsg #yiv8414460523ygrp-msg p a span.yiv8414460523yshortcuts {font-family:Verdana;font-size:10px;font-weight:normal;}#yiv8414460523 .yiv8414460523green {color:#628c2a;}#yiv8414460523 .yiv8414460523MsoNormal {margin:0 0 0 0;}#yiv8414460523 o {font-size:0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523photos div {float:left;width:72px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523photos div div {border:1px solid #666666;height:62px;overflow:hidden;width:62px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523photos div label {color:#666666;font-size:10px;overflow:hidden;text-align:center;white-space:nowrap;width:64px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523reco-category {font-size:77%;}#yiv8414460523 #yiv8414460523reco-desc {font-size:77%;}#yiv8414460523 .yiv8414460523replbq {margin:4px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-actbar div a:first-child {margin-right:2px;padding-right:5px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg {font-size:13px;font-family:Arial, helvetica, clean, sans-serif;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg table {font-size:inherit;font:100%;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg select, #yiv8414460523 input, #yiv8414460523 textarea {font:99% Arial, Helvetica, clean, sans-serif;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg pre, #yiv8414460523 code {font:115% monospace;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg * {line-height:1.22em;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-mlmsg #yiv8414460523logo {padding-bottom:10px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-msg p a {font-family:Verdana;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-msg p#yiv8414460523attach-count span {color:#1E66AE;font-weight:700;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-reco #yiv8414460523reco-head {color:#ff7900;font-weight:700;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-reco {margin-bottom:20px;padding:0px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ov li a {font-size:130%;text-decoration:none;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ov li {font-size:77%;list-style-type:square;padding:6px 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-sponsor #yiv8414460523ov ul {margin:0;padding:0 0 0 8px;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-text {font-family:Georgia;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-text p {margin:0 0 1em 0;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-text tt {font-size:120%;}#yiv8414460523 #yiv8414460523ygrp-vital ul li:last-child {border-right:none !important;}#yiv8414460523
On Tuesday, April 21, 2015 10:12 PM, "syambahri77@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Sisi Lain di Jatiwaringin
Perbincangan mengenai Jatiwaringin sepertinya lagi seru-serunya nih di milis.. memang kawasan ini lagi lucu-lucunya lagi sih sejak bandara Halim dibuka utk penerbangan komersial dan proyek Tol BECAKAYU dilanjutkan.
Sbg warga yg tinggal dii kawasan ini sy punya sedikit cerita nih. Percaya gak percaya. Lucu-lucuan aja.
Jadi ceritanya, yg bikin Jatiwaringin jd makin keren (suit-suit) adalah hadirnya Lapangan Golf Internesyenel Halim sejak bbrp tahun lalu. Nah, akses Golf ini kl utk umum ya pas pintu keluar Tol DALKOT Jatiwaringin. Jd sebenernya caddy-caddynya.
Nah, sejak ada Lapangan Golf Internesyenel ituh.. jeng jeng.. banyak korban berjatuhan.. eh enggak deng.. yg bener jadwal hujan di Jatiwaringin konon jadi tiada menentu. Berantakan.
Gosip yg beredar di situ pawang hujannya sampe 7 orang... ! Kalo ada org penting lg ngegolf hujan diberentiin oleh ketujuh pendekar itu.
Sekalinya hujan merdeka dari jajahan itu pawang-pawang hujan, turunnya jadi gak kira-kira gedenya. Segede-gede Gaban. Lomba gede-gedean ama Gaban, Gabannya juara 2. Dia Juara 1. Bukan itu aja, ujannya jg bawa-bawa angin buat nemenin. Anginnya jg segede Gaban.
Terakhir, genteng rumah saya jadi korban kekerasan hujan dan angin. Saking gak tahan, yg bagian belakang kabur entah ke mana. Mungkin mereka lelah. Dahsatnya, ini tidak hanya terjadi pada diri saya. Saat ke material utk belanja bahan guna perbaikan keturunan.. eh.. regenerasi genteng yg pengsion.. ternyata udah rame tetangga-tetangga ane di sana. Mereka datang dengan satu tujuan. Inden asbes yg stoknya habis krn kelebihan demand. Si Engkoh sampe bingung mau seneng atau sedih. Sengsara membawa nikmat mungkin dalem hatinya..
Gitu deh ceritanya.. lengkapnya mau difilemin aja biar lebih enak menikmatinya.
Tue Apr 21, 2015 8:07 pm (PDT) . Posted by:
zidniilman
Mas Anto fokus caddy-caddynya apa kos-kosannya nih.. :D
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: ANTO BEKASI propertypower73@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Rabu, 22 April 2015 09.52To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
GOLF & PAWANG HUJAN Re: Kenaikan Harga Properti di
Jatiwaringin, Bekasi
Kawan Syam,Ada disebut caddy-caddy golf, prospek bisnis tuh, buat
kos-kosan untuk mereka. Atau jangan-jangan sudah rame juga rumah
kos disekitar situ?Jadi nambah nih prospek cerah properti di
Jatiwaringin.
On Tuesday, April 21, 2015 10:12 PM, "syambahri77@yahoo.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Sisi Lain di Jatiwaringin
Perbincangan mengenai Jatiwaringin sepertinya lagi seru-serunya
nih di milis.. memang kawasan ini lagi lucu-lucunya lagi sih
sejak bandara Halim dibuka utk penerbangan komersial dan proyek
Tol BECAKAYU dilanjutkan.
Sbg warga yg tinggal dii kawasan ini sy punya sedikit cerita nih.
Percaya gak percaya. Lucu-lucuan aja.
Jadi ceritanya, yg bikin Jatiwaringin jd makin keren (suit-suit)
adalah hadirnya Lapangan Golf Internesyenel Halim sejak bbrp
tahun lalu. Nah, akses Golf ini kl utk umum ya pas pintu keluar
Tol DALKOT Jatiwaringin. Jd sebenernya caddy-caddynya.. eh..
Padang Golfnya sendiri adanya di Area Halim. Cuma pintunya doang
di Jatiwaringin. Tp mayan kan ketuleran kerennya. Lagian Halim jg
aslinya wilayah Jatiwaringin juga.
Nah, sejak ada Lapangan Golf Internesyenel ituh.. jeng jeng..
banyak korban berjatuhan.. eh enggak deng.. yg bener jadwal hujan
di Jatiwaringin konon jadi tiada menentu. Berantakan.
Gosip yg beredar di situ pawang hujannya sampe 7 orang... ! Kalo
ada org penting lg ngegolf hujan diberentiin oleh ketujuh
pendekar itu.
Sekalinya hujan merdeka dari jajahan itu pawang-pawang hujan,
turunnya jadi gak kira-kira gedenya. Segede-gede Gaban. Lomba
gede-gedean ama Gaban, Gabannya juara 2. Dia Juara 1. Bukan itu
aja, ujannya jg bawa-bawa angin buat nemenin. Anginnya jg segede
Gaban.
Terakhir, genteng rumah saya jadi korban kekerasan hujan dan
angin. Saking gak tahan, yg bagian belakang kabur entah ke mana.
Mungkin mereka lelah. Dahsatnya, ini tidak hanya terjadi pada
diri saya. Saat ke material utk belanja bahan guna perbaikan
keturunan.. eh.. regenerasi genteng yg pengsion.. ternyata udah
rame tetangga-tetangga ane di sana. Mereka datang dengan satu
tujuan. Inden asbes yg stoknya habis krn kelebihan demand. Si
Engkoh sampe bingung mau seneng atau sedih. Sengsara membawa
nikmat mungkin dalem hatinya..
Gitu deh ceritanya.. lengkapnya mau difilemin aja biar lebih enak
menikmatinya.. sabar-sabar yah.. mas Garinnya lagi sibuk masih
ngurus filem Tjokro.. hehehe..
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: ANTO BEKASI propertypower73@yahoo.com
[yukbisnisproperti]Sent: Rabu, 22 April 2015 09.52To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comReply To:
yukbisnisproperti@yahoogroups.comSubject: Re: [yukbisnisproperti]
GOLF & PAWANG HUJAN Re: Kenaikan Harga Properti di
Jatiwaringin, Bekasi
Kawan Syam,Ada disebut caddy-caddy golf, prospek bisnis tuh, buat
kos-kosan untuk mereka. Atau jangan-jangan sudah rame juga rumah
kos disekitar situ?Jadi nambah nih prospek cerah properti di
Jatiwaringin.
On Tuesday, April 21, 2015 10:12 PM, "syambahri77@yahoo.com
[yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
Sisi Lain di Jatiwaringin
Perbincangan mengenai Jatiwaringin sepertinya lagi seru-serunya
nih di milis.. memang kawasan ini lagi lucu-lucunya lagi sih
sejak bandara Halim dibuka utk penerbangan komersial dan proyek
Tol BECAKAYU dilanjutkan.
Sbg warga yg tinggal dii kawasan ini sy punya sedikit cerita nih.
Percaya gak percaya. Lucu-lucuan aja.
Jadi ceritanya, yg bikin Jatiwaringin jd makin keren (suit-suit)
adalah hadirnya Lapangan Golf Internesyenel Halim sejak bbrp
tahun lalu. Nah, akses Golf ini kl utk umum ya pas pintu keluar
Tol DALKOT Jatiwaringin. Jd sebenernya caddy-caddynya.
Padang Golfnya sendiri adanya di Area Halim. Cuma pintunya doang
di Jatiwaringin. Tp mayan kan ketuleran kerennya. Lagian Halim jg
aslinya wilayah Jatiwaringin juga.
Nah, sejak ada Lapangan Golf Internesyenel ituh.. jeng jeng..
banyak korban berjatuhan.. eh enggak deng.. yg bener jadwal hujan
di Jatiwaringin konon jadi tiada menentu. Berantakan.
Gosip yg beredar di situ pawang hujannya sampe 7 orang... ! Kalo
ada org penting lg ngegolf hujan diberentiin oleh ketujuh
pendekar itu.
Sekalinya hujan merdeka dari jajahan itu pawang-pawang hujan,
turunnya jadi gak kira-kira gedenya. Segede-gede Gaban. Lomba
gede-gedean ama Gaban, Gabannya juara 2. Dia Juara 1. Bukan itu
aja, ujannya jg bawa-bawa angin buat nemenin. Anginnya jg segede
Gaban.
Terakhir, genteng rumah saya jadi korban kekerasan hujan dan
angin. Saking gak tahan, yg bagian belakang kabur entah ke mana.
Mungkin mereka lelah. Dahsatnya, ini tidak hanya terjadi pada
diri saya. Saat ke material utk belanja bahan guna perbaikan
keturunan.. eh.. regenerasi genteng yg pengsion.. ternyata udah
rame tetangga-tetangga ane di sana. Mereka datang dengan satu
tujuan. Inden asbes yg stoknya habis krn kelebihan demand. Si
Engkoh sampe bingung mau seneng atau sedih. Sengsara membawa
nikmat mungkin dalem hatinya..
Gitu deh ceritanya.. lengkapnya mau difilemin aja biar lebih enak
menikmatinya.
ngurus filem Tjokro.. hehehe..
Tue Apr 21, 2015 7:55 pm (PDT) . Posted by:
yukbisnisproperti
Bagi siapa saja yang ingin silaturahim dengan para pelaku bisnis property, mengetahui cara memulai bisnis property, serba serbi bisnis property, suka duka bisnis property, sharing pengalaman bisnis property, ilmu Marketing property dan perkembangan terbaru dunia property
tgl 30 mei 2015 jam 10.00 – 18.00 WIB , Lokasi Hotel Trio indah 2 jl slamet riyadi no 1 – 2 Malang Jawa Timur
pengganti sewa tempat, makan dan snack Hanya Rp. 200.000,-
Tranfer ke rek panitia BCA : 3150-902-541 a/n MUSA
BUKTI TRANSFER HARAP DI BAWA
Apabila ada kelebihan pendapatan 100% untuk INFAK
Hubungi :
Musa 081 555 728 577 – Satya 081 3338 8007 – Krisna 0818 0349 0478
Kholiq 0812 3004 5534 – Verdaus 0823 3635 5678
Bambang 0812 4991 2717 – Dimas 0812 3000 1010
Nuri Hendra 0812 3456 7910 – Amanda 0819 4573 7575
" "DAFTAR SEKARANG YA! TUNGGU APA LAGI?!"
tgl 30 mei 2015 jam 10.00 – 18.00 WIB , Lokasi Hotel Trio indah 2 jl slamet riyadi no 1 – 2 Malang Jawa Timur
pengganti sewa tempat, makan dan snack Hanya Rp. 200.000,-
Tranfer ke rek panitia BCA : 3150-902-541 a/n MUSA
BUKTI TRANSFER HARAP DI BAWA
Apabila ada kelebihan pendapatan 100% untuk INFAK
Hubungi :
Musa 081 555 728 577 – Satya 081 3338 8007 – Krisna 0818 0349 0478
Kholiq 0812 3004 5534 – Verdaus 0823 3635 5678
Bambang 0812 4991 2717 – Dimas 0812 3000 1010
Nuri Hendra 0812 3456 7910 – Amanda 0819 4573 7575
" "DAFTAR SEKARANG YA! TUNGGU APA LAGI?!"
No comments:
Post a Comment