4 Messages
Digest #3485
Messages
Wed Apr 22, 2015 12:00 am (PDT) . Posted by:
"zainal_siemens" zainal_siemens
dan ketika kita mau melangkah harus sesuai dengan kemampuan kita....
expectasi tidak usah muluk2....
kalau kita baru mampu satu rumah.... kita kerjakan satu rumah.... tidak usah terlalu tinggi expectasi nya....itu yg membuat kita tidak pernah bisa melangkah....
property itu hitungan nya nyata... tidak usah belajar....belajar....teori...
langsung terjun kelapangan....
saya usul buat property modal nya saweran.... kemudian dikenal dgn property saweran....
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 12:24 (GMT+07:00) </div><div>To: "zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
expectasi tidak usah muluk2....
kalau kita baru mampu satu rumah.... kita kerjakan satu rumah.... tidak usah terlalu tinggi expectasi nya....itu yg membuat kita tidak pernah bisa melangkah....
property itu hitungan nya nyata... tidak usah belajar....belajar....teori...
langsung terjun kelapangan....
saya usul buat property modal nya saweran.... kemudian dikenal dgn property saweran....
<div>-------- Original message --------</div><div>From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Date:22/04/2015 12:24 (GMT+07:00) </div><div>To: "zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> </div><div>Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi </div><div>
</div>Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Wed Apr 22, 2015 12:03 am (PDT) . Posted by:
"Margonda Realty" margonda_realty
Menarik temanya, ayo kita sinergi kan
www.margondarealty.com
Satria Building Kav 206,
Jl. Akses UI no 26,
Kelapa Dua, Depok
(021) 2962 6974
From:"zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Date:Wed, 22 Apr, 2015 at 12:25
Subject:Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
www.margondarealty.com
Satria Building Kav 206,
Jl. Akses UI no 26,
Kelapa Dua, Depok
(021) 2962 6974
From:"zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Date:Wed, 22 Apr, 2015 at 12:25
Subject:Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Wed Apr 22, 2015 12:04 am (PDT) . Posted by:
vanny.yuriansyah
Salam...
Inilah negative effect, jika dari 1000 org yg menganggap manfaat...tetapi di blaf oleh 1 atau 2 org yg merasa informasi seperti ini sdh tdk bermanfaat. Semoga yang lain " lebih dewasa dalam menyikapi, tdk hrs yang ini dan yg itu". KRITIS BOLEH tapi ADA BAIKNYA ada HOW TO nya...
Hemat saya, yg sdh pinter down earth saja"disimak saja pasti bermanfaat, kecuali sdh over diskusinya", Pls noted.... Seperti halnya saya yg msh belajar mungkin msh menyimak.
**
Jika dirasa sdh memang mengganggu bandwith dari YBP, tinggal di closed discuss nya oleh admin.
Salam,
Vanny
Execution & Result
-----Original Message-----
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 12:24:16
To: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
----------------
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com <mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> > wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com <mailto:zidni.ilman.nafiah@gmail.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com <mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoo.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Inilah negative effect, jika dari 1000 org yg menganggap manfaat...tetapi di blaf oleh 1 atau 2 org yg merasa informasi seperti ini sdh tdk bermanfaat. Semoga yang lain " lebih dewasa dalam menyikapi, tdk hrs yang ini dan yg itu". KRITIS BOLEH tapi ADA BAIKNYA ada HOW TO nya...
Hemat saya, yg sdh pinter down earth saja"disimak saja pasti bermanfaat, kecuali sdh over diskusinya", Pls noted.... Seperti halnya saya yg msh belajar mungkin msh menyimak.
**
Jika dirasa sdh memang mengganggu bandwith dari YBP, tinggal di closed discuss nya oleh admin.
Salam,
Vanny
Execution & Result
-----Original Message-----
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 12:24:16
To: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Setujuuuu...
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
Sent: Rabu, 22 April 2015 12.18
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada action....action....dan action
kalau cuman teori lebih baik stop aja....
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
To: Y property
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Dear Kawans,
Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
Dibuat sistem sewa per periode
** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per bulan
Teknisnya :
- Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
- maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
- Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
Target :
1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali sistem harian atau bulanan.
Kreatifitas yg lain
1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
3. Lokasi kamar menentukan pricing
Lain lain
Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg lain.
Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
Salam,
Vanny
Execution Result
----------------
From: "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju, servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi, perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih banyak lagi.
Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan). Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com <mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com> > wrote:
menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn mensiasati BEP agar segera balik
jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2 an nya.
kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com <mailto:zidni.ilman.nafiah@gmail.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan cash machine.
Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat dua kali.
Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 - 3 tahun saja.
Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
From: zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com <mailto:zainal_siemens@yahoo.com> [yukbisnisproperti]
Sent: Selasa, 21 April 2015 14.47
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8 tahun
Sent from Samsung Mobile
-------- Original message --------
From: "yukbisnisproperti@yahoo.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoo.com> [yukbisnisproperti]"
Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <mailto:yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini. Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang cocok seperti apa?
"Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik rumah kost Azizan Inn.
Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3 juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin mencapai 700jutaan bahkan lebih.
"Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan. Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan dengan bandara halim.
"Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
"Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
Baca juga di sini http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
Wed Apr 22, 2015 12:29 am (PDT) . Posted by:
"Derwin Cools" derwin_coolz
Respon yang bagus bu Vanny,
Milis Adalah ajang diskusi,memperoleh relasi,memperoleh informasi, dan
disini kita berhasil menemukan potensi di Jatiwaringin,
Hal ini dapat menjadi referensi bagi teman2 milis bagaikan berkata "di
Jatiwaringin adalah lahan Hijau bagi Pengais Rezeki"
Potensi diketahui dahulu baru praktek nyata, yang akan memberikan
signifikansi terhadap minimalisir Resiko kegagalan.
Informasi ini berguna bukan hanya bagi developer, tapi bagi teman teman
milis yang merupakan investor,broker, user, kontraktor, dlsb.
Dan informasi diharapkan dapat menjadi modal awal dari pengerjaan project.
On 22 Apr 2015 14:04, "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
> Salam...
>
> Inilah negative effect, jika dari 1000 org yg menganggap manfaat...tetapi
> di blaf oleh 1 atau 2 org yg merasa informasi seperti ini sdh tdk
> bermanfaat. Semoga yang lain " lebih dewasa dalam menyikapi, tdk hrs yang
> ini dan yg itu". KRITIS BOLEH tapi ADA BAIKNYA ada HOW TO nya...
>
> Hemat saya, yg sdh pinter down earth saja"disimak saja pasti bermanfaat,
> kecuali sdh over diskusinya", Pls noted.... Seperti halnya saya yg msh
> belajar mungkin msh menyimak.
>
> **
> Jika dirasa sdh memang mengganggu bandwith dari YBP, tinggal di closed
> discuss nya oleh admin.
>
> Salam,
> Vanny
> Execution Result
> ------------------------------
> *From: * "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Wed, 22 Apr 2015 12:24:16 +0700
> *To: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]<
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Setujuuuu...
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Rabu, 22 April 2015 12.18
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada
> action....action....dan action
>
> kalau cuman teori lebih baik stop aja....
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
> To: Y property
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Dear Kawans,
>
> Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
>
> Dibuat sistem sewa per periode
> ** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per
> bulan
>
> Teknisnya :
> - Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
> - maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
> - Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh
> dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
>
> Target :
> 1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
> 2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali
> sistem harian atau bulanan.
>
> Kreatifitas yg lain
> 1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
> 2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
> 3. Lokasi kamar menentukan pricing
>
> Lain lain
> Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik
> Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
>
>
> Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan
> kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses
> perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg
> lain.
>
> Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
>
>
> Salam,
> Vanny
> Execution Result
> ------------------------------
> *From: * "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja
> kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju,
> servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn
> hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan
> maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi,
> perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin
> cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan
> yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih
> banyak lagi.
>
> Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana
> 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan).
> Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg
> sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya
> operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama
> balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
>
>
>
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
> [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn
> mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2
> an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi
> hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu
> menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
>
Milis Adalah ajang diskusi,memperoleh relasi,memperoleh informasi, dan
disini kita berhasil menemukan potensi di Jatiwaringin,
Hal ini dapat menjadi referensi bagi teman2 milis bagaikan berkata "di
Jatiwaringin adalah lahan Hijau bagi Pengais Rezeki"
Potensi diketahui dahulu baru praktek nyata, yang akan memberikan
signifikansi terhadap minimalisir Resiko kegagalan.
Informasi ini berguna bukan hanya bagi developer, tapi bagi teman teman
milis yang merupakan investor,broker, user, kontraktor, dlsb.
Dan informasi diharapkan dapat menjadi modal awal dari pengerjaan project.
On 22 Apr 2015 14:04, "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]" <
yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
> Salam...
>
> Inilah negative effect, jika dari 1000 org yg menganggap manfaat...tetapi
> di blaf oleh 1 atau 2 org yg merasa informasi seperti ini sdh tdk
> bermanfaat. Semoga yang lain " lebih dewasa dalam menyikapi, tdk hrs yang
> ini dan yg itu". KRITIS BOLEH tapi ADA BAIKNYA ada HOW TO nya...
>
> Hemat saya, yg sdh pinter down earth saja"disimak saja pasti bermanfaat,
> kecuali sdh over diskusinya", Pls noted.... Seperti halnya saya yg msh
> belajar mungkin msh menyimak.
>
> **
> Jika dirasa sdh memang mengganggu bandwith dari YBP, tinggal di closed
> discuss nya oleh admin.
>
> Salam,
> Vanny
> Execution Result
> ------------------------------
> *From: * "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Wed, 22 Apr 2015 12:24:16 +0700
> *To: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]<
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Setujuuuu...
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Rabu, 22 April 2015 12.18
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> mudah2 an diskusi ini tidak hanya teori dan teori tanpa ada
> action....action....dan action
>
> kalau cuman teori lebih baik stop aja....
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "vanny.yuriansyah@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:22/04/2015 11:02 (GMT+07:00)
> To: Y property
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Dear Kawans,
>
> Sedikit menambahkan sesuai pola pikir saya :
>
> Dibuat sistem sewa per periode
> ** misal ( sesuai ilustrasi dibawah saja ) dgn 30 kamar tarif 2 jt per
> bulan
>
> Teknisnya :
> - Harga 1 kamar dijual 200 jt ( saja ) hak guna pakai selama 3 tahun
> - maka dari 30 kamar, sdh mendapatkan cash keras sebesar 6M
> - Maka, selain dapat tambahan biaya pembangunan...maka setelah 3 tahun sdh
> dapat pensiun ( 2 jt x 30 unit = 60 jt/bulan )
>
> Target :
> 1. Urban yg sesuai dgn budget biaya mutasi
> 2. Investor property yg ingin punya mini condotel dan disewakan kembali
> sistem harian atau bulanan.
>
> Kreatifitas yg lain
> 1. Bisa kerjasama dgn bank yg bisa memberikan soft loan.
> 2. Cash keras 6M bisa untuk modal atau alokasi pembangunan yg lain.
> 3. Lokasi kamar menentukan pricing
>
> Lain lain
> Pengguna Kamar saving cost 520 jt ( asumsi sewa per bulan 2 jt ), Pemilik
> Kos mendapat cash keras dan potensi pensiun di tahun ke-3.
>
>
> Nah, dari ilustrasi diatas sebatas sudut pandang saya secara itungan
> kasar...., jika ada kawans yg tau itung2 an yg baik apalagi terkait proses
> perijinan juga, maka hemat saya akan bisa melengkapi dan meng inspirasi yg
> lain.
>
> Demikian, judul ilustrasi saya " smart home stay"
>
>
> Salam,
> Vanny
> Execution Result
> ------------------------------
> *From: * "Agung Suyono agungsuyono300@gmail.com [yukbisnisproperti]" <
> yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Wed, 22 Apr 2015 06:16:34 +0700
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Saya punya kost2an di dekat ui salemba, sewa 2jt per bln, fasilitas meja
> kursi, tempat tidur, lemari, ac, kamar mandi di dalam, internet, cuci baju,
> servis bersih/rapikan kamar. Pelajaran yg bisa saya ambil selama ini, jgn
> hanya dipandang income nya saja. Tapi lihat juga biaya operasional dan
> maintenance. Praktis lebih dari 50% dari income habis utk bayar bibi,
> perbaikan ac rusak, beli sabun cuci dan peralatan kebersihan, servis mesin
> cuci, biaya servis air, perbaikan kamar mandi, kamar, ganti kasur dan dipan
> yg usang, internet, permintaan sumbangan, biaya mengusir rayap, dll masih
> banyak lagi.
>
> Saya ada rumah masih di daerah yg sama sekitar 750m2, yg mungkin dgn dana
> 2M-an bisa disulap jadi kost2-an 30 kamar (aturan maksimum dr kelurahan).
> Tp setelah dihitung2, dgn 30 kamar dan harga pasaran sekitar 2jt, income yg
> sy peroleh nantinya mungkin sekitar 60jt per bln. Anggaplah 50% utk biaya
> operasional, profit yg didapat misal 30jt. Bisa dihitung kira2 brp lama
> balik modalnya. Blm kalau dihitung dgn harga tanahnya...
>
>
>
> On 21 Apr 2015, at 22.17, zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com
> [yukbisnisproperti] <yukbisnisproperti@yahoogroups.com> wrote:
>
>
>
> menurut saya harus dipisahkan case nya antara prospek rumah2 kos2 an dgn
> mensiasati BEP agar segera balik
>
> jangan mensiasati hanya gara2 ingin BEP nya cepat trus dijual rumah kos2
> an nya.
>
> kalau statement dibawah itu dicampur-campur.
>
> yg harus di kalkulasi adalah apakah dgn BEP selama 8 tahun itu dari sisi
> hitung2 an bisnis apakah menguntungkan atau tidak.
>
> dari sisi pengalaman banyak contoh yg nyata kalau bisnis kos2 an itu
> menguntungkan... apalagi cash flow nya bagus dan berjalan setiap bulan..
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "zidni.ilman.nafiah@gmail.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 21:03 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> Betul Pak Zainal. Memang butuh jangka waktu lama jika sekadar dijadikan
> cash machine.
>
> Tetapi bisa disiasati menurut saya, mhn dikoreksi jk salah, dg menjual
> aset kos setelah jangka waktu tertentu saat nilai aset minimal sdh berlipat
> dua kali.
>
> Dg cara ini, BEP yg semestinya 8 tahun bisa dipersingkat menjadi hanya 2 -
> 3 tahun saja.
>
> Mohon pencerahan dr sejawat semua.. :)
>
> Sent from my BlackBerry 10 smartphone on the Telkomsel network.
> *From: *zainal_siemens zainal_siemens@yahoo.com [yukbisnisproperti]
> *Sent: *Selasa, 21 April 2015 14.47
> *To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Reply To: *yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *Re: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin,
> Bekasi
>
>
>
> saya pernah buat perhitungan kalkuslasi BEP nya baru akan kembali selama 8
> tahun
>
>
> Sent from Samsung Mobile
>
>
> -------- Original message --------
> From: "yukbisnisproperti@yahoo.com [yukbisnisproperti]"
> Date:21/04/2015 13:45 (GMT+07:00)
> To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
>
>
>
> Melirik Potensi Properti Jatiwaringin, Bekasi
>
> Melihat perkembangan properti di Jatiwaringin, dengan adanya jalur tol
> baru BECAKAYU (Bekasi Cawang Kampung Melayu), kedekatan akses tol Dalam
> kota yang tersambung dengan JORR (Jakarta Outer Ring Road), banyaknya
> kampus di Jatiwaringin, dan pusat perbelanjaan juga kuliner di wilayah ini.
> Semacam menjadi magnet untuk berinvestasi properti. Hanya saja gedung
> tinggi sepertinya tidak bisa dibangun di wilayah ini. Terus investasi yang
> cocok seperti apa?
>
> "Dengan harga jual tanah semahal itu, tentu sudah tidak bisa lagi kita
> menjual rumah yang murah. Apalagi rumah bersubsidi!", kata Wempi , pemilik
> rumah kost Azizan Inn.
>
> Mari kita berhitung, misalkan saja ada tanah seluas 100m2 dengan harga 3
> juta per m2. Maka harga tanahnya sudah mencapai 300juta. Kemudian kita
> bangun rumah seluas 45 m2 dengan harga bangunan 3 juta per m2 maka total
> bangunan menghabiskan biaya 135 juta. Total modal pokok 435 juta. Ditambah
> komponen pajak, biaya operasional, biaya promosi dan biaya lain-lain serta
> ditambah keuntungan penjual, maka harga jual tipe 45/100 di Jatiwaringin
> mencapai 700jutaan bahkan lebih.
>
> "Harga tersebut menjadi tidak menarik. Lebih baik geser sedikit ke arah
> kota Bekasi atau masuk ke Jakarta, beli apartemen dengan harga 400 jutaan.
> Lokasi dekat, akses lebih mudah dan murah.", jelas mas Wempi.
>
> Yang menarik sebenarnya membangun apartemen, tapi konon apartemen tidak
> bisa dibangun di wilayah ini berkaitan dengan ketinggian dan kedekatan
> dengan bandara halim.
>
> "Mau tidak mau, main properti produktif. Paling gampang investasi di
> kost-kostan. Kan mumpung dekat dengan kampus, dekat bandara, dekat pusat
> perbelanjaan. Coba dihitung potensinya. Jumlah mahasiswa berapa, karyawan
> yang berada di wilayah tersebut ada berapa. Nah mereka itu yang menjadi
> sasaran pasar untuk menghuni kost yang dibangun.", jelasnya lagi.
>
> Keuntungan berinvestasi di kost-kostan adalah properti memiliki
> kemungkinan penghasilan bulanan atau cash flow selain peningkatan harga
> propertinya itu sendiri atau capital gain. Dual income!
>
> "Properti yang menghasilkan uang bulanan, jauh lebih menarik dan harga
> tawarnya bisa lebih tinggi dibanding rumah biasa.", imbuhnya lagi.
>
>
> Baca juga di sini
> http://yukbisnisproperti.org/melirik-potensi-properti-jatiwaringin-bekasi/
>
>
>
>
>
>
>
No comments:
Post a Comment