15 New Messages
Digest #2717
4a
Bls: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !! by "ahmad firdaus" ahmad_firdaus00
Messages
Wed Sep 25, 2013 7:37 am (PDT) . Posted by:
"rani hardjanti" ranisatudua
Rekan-rekan,
Berikut ini aturan baru mengenai KPR yang baru dirilis Bank Indonesia sore ini.
Silakan diklik :
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871697/7-aturan-kpr-terbaru-dari-bi
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871723/bi-aturan-kpr-berlaku-sama-untuk-bank-syariah
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871716/kpr-kembali-diperketat-ini-alasannya
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871683/bi-resmi-perketat-lagi-aturan-kpr
Terima kasih,
Berikut ini aturan baru mengenai KPR yang baru dirilis Bank Indonesia sore ini.
Silakan diklik :
http://property.
http://property.
http://property.
http://property.
Terima kasih,
Wed Sep 25, 2013 7:37 am (PDT) . Posted by:
"usep solihin" usep.solihin88
Assalamu'alaikumwrwb.
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Wed Sep 25, 2013 7:57 pm (PDT) . Posted by:
"muhammad ikhsan" chapline_007
Semangat pagi..
Pandangan saya bank akan melihat penghasilan utama kita sebagai pertimbangan pertama untuk memberikan kredit kepada konsumen.
Jika memang properti yang akan diakuisisi bisa menghasilkan pasif income, bahkan lebih banyak dari penghasilan utama kita, tetap dipertimbangkan tetapi tidak diperhitungkan secara keseluruhan.
Semoga membantu.
Note : Ingin segera punya RUMAH harga MURAH dapatnya MUDAH? Klik : http://goo.gl/aF77Al
------------------------------------------
Muhammad Ikhsan Yuniarka
.: Green Exotic Real Estate Developer :.
Open Call 24 Hour Non Stop
0812 1830 4626
FB : yuniarka@gmail.com
Twitter : @yuniarka
Blog : http://SemanggiProperty.wordpress.com
________________________________
Dari: usep solihin <usep.solihin88@yahoo.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 17:58
Judul: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'alaikumwrwb.
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Pandangan saya bank akan melihat penghasilan utama kita sebagai pertimbangan pertama untuk memberikan kredit kepada konsumen.
Jika memang properti yang akan diakuisisi bisa menghasilkan pasif income, bahkan lebih banyak dari penghasilan utama kita, tetap dipertimbangkan tetapi tidak diperhitungkan secara keseluruhan.
Semoga membantu.
Note : Ingin segera punya RUMAH harga MURAH dapatnya MUDAH? Klik : http://goo.gl/
------------
Muhammad Ikhsan Yuniarka
.: Green Exotic Real Estate Developer :.
Open Call 24 Hour Non Stop
0812 1830 4626
FB : yuniarka@gmail.
Twitter : @yuniarka
Blog : http://SemanggiProp
____________
Dari: usep solihin <usep.solihin88@
Kepada: yukbisnisproperti@
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 17:58
Judul: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Wed Sep 25, 2013 7:57 pm (PDT) . Posted by:
"arief setiawan" ars_wa2
bank tdk pake logika seperti itu pak. Yang jd pertimbangan bank ya total income DETIK INI, bukan income di masa depan. Lgan income di masa depan itu kan prediction sifatnya! bank gk akan memasukkan variable "kira2" seperti itu pak.
semoga membantu
Arief Setiawan
KIMING GROUP
________________________________
Dari: usep solihin <usep.solihin88@yahoo.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 19:58
Judul: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'alaikumwrwb.
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
semoga membantu
Arief Setiawan
KIMING GROUP
____________
Dari: usep solihin <usep.solihin88@
Kepada: yukbisnisproperti@
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 19:58
Judul: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Wed Sep 25, 2013 7:57 pm (PDT) . Posted by:
imammuamalat
Utk perhitungan future income (pendapatan masa depan-yg msh bersifat fluktuatif) sperti kos2an... Ada bank yg memasukannya sbagai bahan analisa keuangan tapi tdk 100% dari pendapatan, mgkin hanya 50% saja. Namun ada jg yg tidak memasukannya sbgai pertimbangan.
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: usep solihin <usep.solihin88@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 03:58:56
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'alaikumwrwb.
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: usep solihin <usep.solihin88@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 03:58:56
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: [yukbisnisproperti] Memulai usaha properti
Assalamu'
saya masih sangat awam dan sedang ingin mempelajari lebih dalam tentang dunia properti, buat yang udah pengalaman dibidang ini mohon bimbingannya.
saya mo tanya ketika kita ingin mengajukan kredit kpr ke bank untuk membeli sebuah properti misalnya ruko atau rumah kost2an, apakah bank hanya akan melihat income kita misalkan dari gaji dan usaha lainnya (jika punya usaha sampingan) sebagai satu2nya pertimbangan agar kredit kita di setujui oleh bank?
apakah meskipun properti yang akan kita beli lalu kita sewakan kembali, apakah tidak akan berpengaruh untuk pertimbangan pihak bank? meskipun dari properti itu kita akan mendapatkan passive income yang mungkin penghasilannya lebih besar dibandingkan dengan gaji kita sendiri dan untuk membayar cicilan kepada bank?
buat yang sudah banyak pengalaman saya mohon agar dapat sharing disini
terima kasih atas jawabannya
Wed Sep 25, 2013 7:37 am (PDT) . Posted by:
"rani hardjanti" ranisatudua
Rekan-rekan,
Berikut ini aturan baru mengenai KPR yang baru dirilis Bank Indonesia sore ini.
Silakan diklik :
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871697/7-aturan-kpr-terbaru-dari-bi
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871723/bi-aturan-kpr-berlaku-sama-untuk-bank-syariah
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871716/kpr-kembali-diperketat-ini-alasannya
http://property.okezone.com/read/2013/09/25/471/871683/bi-resmi-perketat-lagi-aturan-kpr
Terima kasih,
Berikut ini aturan baru mengenai KPR yang baru dirilis Bank Indonesia sore ini.
Silakan diklik :
http://property.
http://property.
http://property.
http://property.
Terima kasih,
Wed Sep 25, 2013 7:38 am (PDT) . Posted by:
"ahmad firdaus" ahmad_firdaus00
forum MA tutorial itu dimana ya mas ..??
________________________________
Dari: edi <edimulyadiaja82@yahoo.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Cc: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 15:27
Judul: Re: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
Ilmunya seprti yang di bahas di forum MA tutorial dari mas Aryo !! But sabar dan penuh perjuangan !!!
Sent from my iPhone
> On 25 Sep 2013, at 10.41, eviearman@yahoo.com wrote:
>
> 28467328
____________
Dari: edi <edimulyadiaja82@
Kepada: yukbisnisproperti@
Cc: "yukbisnisproperti@
Dikirim: Rabu, 25 September 2013 15:27
Judul: Re: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
Ilmunya seprti yang di bahas di forum MA tutorial dari mas Aryo !! But sabar dan penuh perjuangan !!!
Sent from my iPhone
> On 25 Sep 2013, at 10.41, eviearman@yahoo.
>
> 28467328
Wed Sep 25, 2013 7:41 am (PDT) . Posted by:
"Ferry kurniawan"
Yg jadi vicky nya siapa dong ?
best regard's
ferry kurniawan
property agent | jual • beli • sewa
online shop
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan..
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
best regard's
ferry kurniawan
property agent | jual • beli • sewa
online shop
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan.
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Wed Sep 25, 2013 7:50 am (PDT) . Posted by:
eviearman
♡≈îЎªãª≈♡ mas ari wibowo,menginspirasi sekali.terima kasih cerita zaskia gothicnya,NªπÆi saya terapkan kalau berhasil akan saya share ke Ð§Î¬â€Žâ€‹Ï€Æ lainnya
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan..
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan.
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Wed Sep 25, 2013 7:56 pm (PDT) . Posted by:
"andy rachmat" bang_andhee
nice sharing, mas ari.. menambah harmonisasi dunia properti dan memberi inspirasi buat yg lahannya masih labil untuk dijual.. :)
dalam realita-nya pun, dialog mereka cukup jadi alasan bahwa kita gak salah terjun ke bisnis properti, ketika neng zaskia bilang ke kang mas vicky: "dibeliin rumah ya mas? aku dibeliin rumah kan?"
salam,
andy araspro
www.arasproperty.com
Sent from Yahoo! Mail on Android
dalam realita-nya pun, dialog mereka cukup jadi alasan bahwa kita gak salah terjun ke bisnis properti, ketika neng zaskia bilang ke kang mas vicky: "dibeliin rumah ya mas? aku dibeliin rumah kan?"
salam,
andy araspro
www.arasproperty.
Sent from Yahoo! Mail on Android
Wed Sep 25, 2013 7:57 pm (PDT) . Posted by:
yusuf_sahabatproperti
Kl ga salah mas AW agak mirip vicky ya hahaha.. Ojo nesu mas
Sent from my BlackBerry® smartphone from Sinyal Bagus XL, Nyambung Teruuusss...!
-----Original Message-----
From: "Ferry kurniawan" <milis@efkaa.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 09:00:35
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Yg jadi vicky nya siapa dong ?
best regard's
ferry kurniawan
property agent | jual • beli • sewa
online shop
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan..
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Sent from my BlackBerry® smartphone from Sinyal Bagus XL, Nyambung Teruuusss...
-----Original Message-----
From: "Ferry kurniawan" <milis@efkaa.
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 09:00:35
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Yg jadi vicky nya siapa dong ?
best regard's
ferry kurniawan
property agent | jual • beli • sewa
online shop
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 08:16:39
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Kisah itu sebenarnya analogi saja.
Janda tua itu adalah kita (developer) yang modal kerjanya terbatas. Zaskia Gothic si perawan ranum analoginya adalah lahan yg sdg kita kembangkan. Potensinya ada tetapi kondisinya masih mentah dan perlu dimatangkan dgn berbagai infrastruktur. Sedangkan Vicky Inhaller dan peserta kontes lain analoginya adalah target market kita utk menjual produk.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
-----Original Message-----
From: "Herry Suryadi" <herrysuryadi@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 19:40:26
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
Terima kasih pengalaman yg inspiratifnya Pak
Best Regards,
HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Tue, 24 Sep 2013 23:47:57
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: [yukbisnisproperti] JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
JARI LENTIK ZASKIA GOTHIC
AW | 29E23EEA - Ada seorang janda tua yang secara ekonomi hidup pas-pasan. Suaminya meninggal sejak anak perempuan satu-satunya buah cinta mereka yang bernama Zaskia masih berusia 1 tahun. Janda tua ini membesarkan Zaskia seorang diri, di sebuah desa kecil di pinggiran kota yang bernama desa Gothic.
Zaskia tumbuh menjadi gadis yang berparas cantik dan bertubuh sangat proporsional. Kulitnya kuning langsat dengan rambut nan hitam panjang terurai. Sayang sekali si janda tua tak memiliki biaya untuk mendadani serta merias anak gadisnya yang saat ini sudah berusia 19 tahun dan sedang ranum-ranumnya, dimana payudaranya sudah tumbuh demikian montok dan segarnya.
Jika gadis-gadis lain yang berparas pas-pasan bisa masuk ke salon untuk dilakukan make over atau dikoreksi bibir serta hidungnya dengan operasi plastik supaya bertambah cantik, maka Zaskia tampil natural dengan segala kepolosannya.
Jika gadis-gadis lain tampil modis dengan memakai jeans, T shirt, sepatu high heel dan polesan make up merk terkenal, maka Zaskia dari desa Gothic hanya tampil ala kadarnya dengan bedak murahan, tanpa wangi parfum apapun.
Meski hidup berkekurangan dan labil ekonomi, ibu janda tua punya mimpi agar Zaskia mendapatkan jodoh pria mapan yang bisa membawanya hidup dalam statutatisasi kemakmuran.
Suatu malam janda tua tersebut bermimpi ditemui mendiang suaminya, yang memberitahukan kepadanya agar membongkar ubin dibawah lemari, karena disitu tersimpan satu cincin bermata berlian yang akan bisa menunjukkan jalan agar anak gadis mereka menemukan jodohnya.
Janda tua terbangun, kemudian melakukan perintah mendiang suaminya dengan membongkar ubin dibawah lemari, dan benarlah apa kata mendiang suaminya didalam mimpi, dibawah ubin ditemukan cincin emas bermata berlian yang berkilau begitu indahnya. Janda tua begitu bersukacita karenanya, dan kemudian berpikir keras mencari akal agar cincin berlian itu bisa menolong Zaskia mendapatkan jodohnya.
Ingin tahu apa yang dilakukan si janda tua? Dia mengundang anak gadisnya dan berkata; "Zaskia, emak tak punya biaya untuk mendandani kamu dari ujung kaki sampai ujung kepala, karena untuk itu diperlukan biaya yang sangat besar. Tapi emak ingin membuat dirimu tampil cantik dan menarik, yang membuat banyak pria tergila-gila padamu."
"Emak punya ide. Emak akan meluluri tanganmu yang sudah berkulit mulus itu supaya lebih kinclong. Kemudian kuku jari jemarimu akan emak potong yang rapi, dan diberi kutex warna merah muda supaya cerah ceria. Dan di jari manismu akan emak pasangkan cincin emas bermata berlian pemberian bapakmu. Emak akan memotret tanganmu dan jari-jari lentiknya, tanpa harus memperlihatkan badan serta wajahmu."
"Emak akan memamerkan indahnya jari lentikmu itu di social media (dibantu tetangganya yang melek IT). Biarkan semua mata lelaki memandangi indahnya jari lentikmu, dan otak mereka akan berimajinasi sendiri secantik apakah paras gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Biarkan otak mereka berfantasi sendiri semolek apakah tubuh gadis yang memiliki jari lentik seindah itu. Emak yakin tanpa harus melihat sendiri tubuh dan paras Zaskia, ada banyak pria yang sudah dibuat jatuh hati dan terkiung-kiung hanya dengan melihat jari-jari lentikmu."
Kemudian janda tua itu dibawah arahan tetangganya yang melek IT membuat fanpage di facebook dengan nama PEMILIK JARI LENTIK MENCARI JODOH, dan juga menyebarluaskannya melalui akun twitter. Kontes cari jodoh itu dipromosikan secara gencar melalui twitter dan facebook selama 3 bulan penuh, dan mengundang siapapun pria yang berminat menyunting gadis pemilik jari lentik untuk datang pada sebuah tanggal dan tempat yang telah ditentukan.
Luar biasa. Meski hanya memamerkan jari jemari lentik milik Zaskia (tanpa memunculkan foto wajah dan seluruh badan), ada ratusan pria yang benar-benar hadir di lapangan desa Gothic untuk mengikuti kontes cari jodoh yang digelar oleh janda tua. Semua adalah korban imajinasi dan fantasinya sendiri. Mereka yakin pemilik jari lentik pastinya juga seorang putri cantik yang pantas diperebutkan.
Janda tua pintar juga. Sebelum hari H dia menjual cincin berlian peninggalan suaminya, dan menukarnya dengan seperangkat baju dan sepatu pesta yang akan dikenakan kepada Zaskia, supaya tampil jelita dihadapan banyak pria.
Tepat di hari H, Zaskia muncul didepan ratusan pria peserta kontes dengan penampilan anggun penuh pesona, membuat semua pria berdecak kagum melihat kecantikan parasnya dan kemolekan tubuhnya. Apa yang selama ini hanya mereka bayangkan didalam imajinasi dan fantasinya, sekarang nyata didepan mata.
Kontes cari jodoh itu berjalan dengan lancar, dan Zaskia dari desa Gothic akhirnya dipersunting oleh seorang milyader dari Semarang bernama Vicky Inhaller, yang berhasil mengkudeta hati Zaskia dengan segala pesonanya.
Sobat properti, kisah diatas imajiner belaka. Tapi ada satu pelajaran penting yang ingin saya bagikan, bahwa didalam kondisi keterbatasan modal, seharusnya kita harus tetap bisa menjual.
Jika modal kerja kita cekak, dan sudah pasti tak mencukupi jika harus mengerjakan semua pekerjaan infrastruktur (jalan, saluran, gerbang, taman, pagar dll), maka cukup anda rias dan anda dandani secara parsial saja bagian depan lahan yang anda kembangkan, sudah mampu membuat konsumen anda berimajinasi dan berfantasi sendiri.
Contoh konkrit;
Saya pernah mengerjakan proyek seluas 3 ha di Purwokerto. Saat memulai proyek, saya hanya merias bagian depannya saja. Saya bangun pos jaga sekaligus gerbang masuk lokasi. Saya membuat taman kecil nan hijau dengan ornamen estetika sebuah patung dekoratif. Kemudian saya kerjakan satu ruas jalan pendek sepanjang 20 meter saja yang sudah ditutup paving block dan dikunci kansteen di kanan kiri. Berm (bahu jalan) juga saya selesaikan tuntas dengan ditanami rumput dan kacang-kacangan. Ada beberapa titik saya tanami pohon peneduh.
Luas area yang saya dandani mungkin hanya kisaran 8 x 25 alias 200 m2. Itu tak seberapa dibanding luasan lahan keseluruhan yang mencapai 30.000 m2. Tapi saya selesaikan semua pekerjaan itu dengan tuntas, rapi, dan sempurna. Konsumen yang melihatnya sudah bisa tertarik, tanpa perlu melihat semua area seluas 3 ha tersebut. Dalam waktu 2 bulan saja, berhasil terjual 30 unit. Mantap bukan?
Ini ibarat kisah Zaskia yang hanya memamerkan jari lentiknya saja untuk membuat banyak pria tergila-gila, tanpa perlu melihat wajah dan tubuhnya. Kenapa? Karena semua pria bisa membayangkan wajah dan tubuhnya dalam imajinasinya sendiri.
Dengan melihat sebagian kecil saja. Konsumen sudah bisa membayangkan seluruhnya. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan buruk, maka seluruhnya dibayangkan buruk. Jika sebagian kecil yang anda pamerkan bagus, maka seluruhnya dibayangkan bagus.
Jika anda tahu dan memahami teori JARI LENTIK ini, maka anda tak akan berlaku bodoh menghabiskan budget anda yang cekak hanya untuk menebar perkerasan, membuat saluran, atau membuat pagar keliling, setelah itu sudah kehabisan modal. Konsumen tak bakal tertarik hanya dengan melihat perkerasan jalan dan saluran yang tidak selesai tuntas.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka anda akan mengalokasikan budget yang cekak untuk memoles satu bagian kecil dari proyek anda (biasanya area muka proyek) untuk diselesaikan dengan tuntas sehingga mampu membuat konsumen anda mengambil keputusan untuk membeli karena tertarik. Tak perlu mengalokasikan budget besar di awal proyek, tapi berhasil membukukan banyak transaksi yang outputnya membuat piutang menggelembung dan cashflow proyek kita sehat.
Jika anda tahu teori JARI LENTIK, maka pada saat membuat siteplan, anda akan mendesain sedemikian rupa agar di bagian muka proyek anda ada satu area kecil yang bisa dijadikan ruang mengaplikasikan konsep jari lentik. Kombinasi gerbang pos jaga dan taman depan ditambah ornamen estetika berupa patung atau pedestal nama proyek atau benda seni lainnya (misal; guci, sculpture dll) adalah paduan yang ideal menciptakan daya tarik visual.
Saya sudah mengaplikasikan teori JARI LENTIK ini di banyak proyek properti yang saya kembangkan (Kampoeng Semawis, Kampoeng Harmoni, Kampoeng Hollywood, Kampoeng Paradise, Kampoeng Pelangi dll), dimana saya selalu memulai pekerjaan infrastruktur dengan mendandani bagian depan (muka) dari proyek yang saya kembangkan untuk membuat konsumen tertarik secara visual dan kemudian berani membayar tanda jadi.
Persis seperti kata Thukul Arwana; "Look the book from the cover." Melihat buku dari sampulnya. Jika sampulnya bagus, otak manusia akan mengatakan bahwa isinya bagus juga. Dan buku itu layak dibeli.
Selamat mencoba ya .... Ini namanya teori Jari Lentik Zaskia Gothic.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Wed Sep 25, 2013 7:49 am (PDT) . Posted by:
"ARI WIBOWO Jin Properti"
STRATEGI MENUNDA PEMBAYARAN TANAH YANG JATUH TEMPO
AW | 29E23EEA - Huuhh, lega rasanya. Punya hutang tanah Rp 2 milyar akhirnya lunas juga di bulan ke 15. Ini kisah tentang 'hot deal' bro. Dimana saya berhasil mendapatkan lahan seluas 2.010 m2 di jalan Golo kelurahan Pandeyan kecamatan Umbulharjo YOGYA hanya dengan DP 100 juta saja, semua lahan langsung bisa balik nama ke PT dan dilakukan penanda-tanganan Pengakuan Hutang.
Habis bayar 100 juta di bulan Juli 2012, saya punya nafas selama 9 bulan lagi untuk bayar kewajiban ke 2 senilai 400 juta di bulan April 2013. Sisanya pelunasan senilai 1,5 milyar jatuh tempo di bulan ke 12 sejak transaksi, tepatnya di bulan Juni 2013 yang lalu. Waktu itu proyeksi saya di bulan ke 12 sudah banyak terjadi akad kredit dan pencairan, yang memungkinkan cashflow sudah sehat sehingga mampu melunasi tanah.
Eh, rupanya beberapa konsumen gagal akad kredit karena direject bank, atau minta ditunda realisasi akadnya usai Lebaran. Akibatnya cashflow kami tak sanggup dibebani kewajiban membayar tanah 1,5 milyar. Upss, pusing juga ya? Saatnya minum racun nih.
Untung saya sudah menyiapkan EMERGENCY EXIT (pintu keluar darurat) yang saya selipkan di klausul lain-lain dalam akta pengakuan hutang yang saya tanda-tangani. Bunyinya begini; "Apabila Pihak Kedua gagal melakukan kewajiban pembayaran yang jatuh tempo, maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keterlambatan pembayaran senilai 0,1% (satu permil) dari jumlah yang tertunggak, yang harus dibayar berbarengan dengan saat dilakukannya pembayaran kewajiban jatuh tempo yang tertunggak."
Nah, dengan bekal klausul sakti tersebut, H-1 sebelum jatuh tempo saya menemui pemilik tanah guna menyampaikan ketidak-mampuan kami melunasi pembayaran tanah. Sudah saya tebak pasti pemilik tanah tidak happy mendengar kabar ini. Bisa jadi malah marah-marah menganggap kita wanprestasi, dan akan bicara yang pahit-pahit. Tapi telinga dan mental saya sudah saya siapkan sebelumnya.
Benar juga, pemilik tanah agak sewot mendengar kami tak mampu melunasi pembayaran tepat di bulan ke 12. Dia katakan transaksi batal dan tanah mau diminta balik, hahaha .. Dengan tenang saya mengajak dia membaca klausul lain-lain yang ada di halaman paling belakang sebelum penutup, diatas persis tanda-tangan para pihak. Klausul itu soal denda keterlambatan yang harus kami tanggung.
Pemilik tanah mendadak bingung, merasa tak pernah ada klausul tersebut. Tahunya dia, hari itu harus lunas. Dia tidak tahu ada klausul bisa bayar telat tapi dikenai denda. Sayapun pura-pura ikut bingung, dan menyatakan siap membayar denda keterlambatan.
Dengan bersenjatakan klausul 'emergency exit' tersebut, akhirnya pemilik tanah terpaksa bersedia nego ulang dengan saya soal re-schedule pelunasan. Dia mau pembayaran mundur, tapi tak bersedia dendanya dibayar belakangan. Maunya dibayar dimuka. Saya menyatakan siap, minta mundur 3 bulan, tapi dendanya hanya 2% saja perbulan (aslinya 0,1%
X 30 hari = 3% per bulan) dikalikan hutang belum dibayar 1,5 milyar. Total dendanya adalah 90 juta. Deal !! Meski mengurangi laba, tapi ini opsi terbaik daripada gagal bayar dan tanah dikembalikan.
Sobat properti, jika anda cermat membaca kisah diatas tadi, saya menyebutkan kalimat; "Sayapun pura-pura ikut bingung ..... dst." Itu ada cerita khususnya lho.
Jadi ceritanya, draft pengakuan hutang saya yang mempersiapkan sendiri, tapi aktanya dibuat oleh notaris. Saya diam-diam dengan 'sengaja&#
Jadwal penanda-tanganan akta pengakuan hutang sengaja saya kondisikan jam 13,30, supaya sudah mepet dengan jadwal tutup operasional bank.
Pada saat pembacaan akta pengakuan hutang oleh notaris, didepan pemilik tanah sengaja sering saya selingi dengan penjelasan detail yang panjang lebar demi mengulur-ulur waktu. Ketika semua pasal-pasal pokok sudah dibacakan dan dijelaskan, dan mendekati halaman belakang, saya mengatakan begini; "Waduh, sudah jam 14.15 nih, bank sudah mau tutup. Takut tak bisa transaksi hari ini. Bagaimana kalau minuta notariil ini langsung kita tanda-tangani saja? Toh bagian-bagian yang penting sudah kita lewati ... "
Berani taruhan, jika usulan cepat-cepat tanda tangan itu dikondisikan seolah untuk kepentingan pemilik tanah agar bisa menerima duit hari itu juga, maka akan langsung direspon dengan anggukan kepala. Hewes hewees heweeessss, semua buru-buru tanda-tangan agar bank tak keburu tutup. Yess!!! Klausul 'emergency exit' berhasil lolos dari radar pemilik tanah.
Sobat properti, mungkin anda menuduh saya licik. Tapi menurut versi Eyang Subur, ini masuk kategori cerdik. Jangan lihat sepotong seolah saya memaksakan klausul menghindari kewajiban bayar yang jatuh tempo. Tapi lihatlah balancing yang saya lakukan dimana saya menyodorkan diri untuk didenda 3% perbulan. Gede lho 3% perbulan.
Kalau saya menyelipkan klausul bisa telat bayar tanpa dikenakan denda, itu namanya tidak fair alias ngerjain pemilik tanah. Tapi dengan balancing bersedia dikenakan denda 3% perbulan, itu sudah merupakan bukti bahwa saya tetap fairplay. Belum tentu pemilik tanah mampu memutar uangnya dengan return 3% perbulan.
Satu-satunya 'dosa' saya adalah diam-diam menyelipkan klausul emergency exit tanpa pemberitahuan dahulu alias tidak terang-terangan. Salah pemilik tanah sendiri juga kenapa diajak buru-buru tanda-tangan koq mau sebelum semua minuta akta pengakuan hutang dibaca tuntas, hahaha ...
Kalau artikel ini dibaca pemilik tanah, mereka akan menyebut saya licik. Tapi kalau artikel ini dibaca pemain properti dan aktivis pemburu lahan, mereka akan menyebut saya cerdik. Yeahh, cerdik seperti ular, tapi tulus seperti merpati ..... Suka-suka ente lah.
Yang penting akhirnya hutangnya dibayar LUNAS koq.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Wed Sep 25, 2013 7:57 pm (PDT) . Posted by:
eviearman
​​السÙ'َلاَم٠عَلَيÙ'ÙƒÙÙ…Ù' وَرَØÙ'مَة٠الله٠وَبَرَكَاتÙÙ‡Ù
Mas ari,kalau â™ÂªÅ³ beli tanah Ð§Î¬â€Žâ€‹Ï€Æ Æ™Ã®â€ Î± lihat harganya atau lokasinya,Ð§Î¬â€Žâ€‹Ï€Æ sdh2 lokasi bagus harganya muuuahalnya gak karukaruan,giliran deket makam harganya standard
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 14:19:23
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] PURA PURA IKUT BINGUNG
STRATEGI MENUNDA PEMBAYARAN TANAH YANG JATUH TEMPO
AW | 29E23EEA - Huuhh, lega rasanya. Punya hutang tanah Rp 2 milyar akhirnya lunas juga di bulan ke 15. Ini kisah tentang 'hot deal' bro. Dimana saya berhasil mendapatkan lahan seluas 2.010 m2 di jalan Golo kelurahan Pandeyan kecamatan Umbulharjo YOGYA hanya dengan DP 100 juta saja, semua lahan langsung bisa balik nama ke PT dan dilakukan penanda-tanganan Pengakuan Hutang.
Habis bayar 100 juta di bulan Juli 2012, saya punya nafas selama 9 bulan lagi untuk bayar kewajiban ke 2 senilai 400 juta di bulan April 2013. Sisanya pelunasan senilai 1,5 milyar jatuh tempo di bulan ke 12 sejak transaksi, tepatnya di bulan Juni 2013 yang lalu. Waktu itu proyeksi saya di bulan ke 12 sudah banyak terjadi akad kredit dan pencairan, yang memungkinkan cashflow sudah sehat sehingga mampu melunasi tanah.
Eh, rupanya beberapa konsumen gagal akad kredit karena direject bank, atau minta ditunda realisasi akadnya usai Lebaran. Akibatnya cashflow kami tak sanggup dibebani kewajiban membayar tanah 1,5 milyar. Upss, pusing juga ya? Saatnya minum racun nih.
Untung saya sudah menyiapkan EMERGENCY EXIT (pintu keluar darurat) yang saya selipkan di klausul lain-lain dalam akta pengakuan hutang yang saya tanda-tangani. Bunyinya begini; "Apabila Pihak Kedua gagal melakukan kewajiban pembayaran yang jatuh tempo, maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keterlambatan pembayaran senilai 0,1% (satu permil) dari jumlah yang tertunggak, yang harus dibayar berbarengan dengan saat dilakukannya pembayaran kewajiban jatuh tempo yang tertunggak."
Nah, dengan bekal klausul sakti tersebut, H-1 sebelum jatuh tempo saya menemui pemilik tanah guna menyampaikan ketidak-mampuan kami melunasi pembayaran tanah. Sudah saya tebak pasti pemilik tanah tidak happy mendengar kabar ini. Bisa jadi malah marah-marah menganggap kita wanprestasi, dan akan bicara yang pahit-pahit. Tapi telinga dan mental saya sudah saya siapkan sebelumnya.
Benar juga, pemilik tanah agak sewot mendengar kami tak mampu melunasi pembayaran tepat di bulan ke 12. Dia katakan transaksi batal dan tanah mau diminta balik, hahaha .. Dengan tenang saya mengajak dia membaca klausul lain-lain yang ada di halaman paling belakang sebelum penutup, diatas persis tanda-tangan para pihak. Klausul itu soal denda keterlambatan yang harus kami tanggung.
Pemilik tanah mendadak bingung, merasa tak pernah ada klausul tersebut. Tahunya dia, hari itu harus lunas. Dia tidak tahu ada klausul bisa bayar telat tapi dikenai denda. Sayapun pura-pura ikut bingung, dan menyatakan siap membayar denda keterlambatan.
Dengan bersenjatakan klausul 'emergency exit' tersebut, akhirnya pemilik tanah terpaksa bersedia nego ulang dengan saya soal re-schedule pelunasan. Dia mau pembayaran mundur, tapi tak bersedia dendanya dibayar belakangan. Maunya dibayar dimuka. Saya menyatakan siap, minta mundur 3 bulan, tapi dendanya hanya 2% saja perbulan (aslinya 0,1%
X 30 hari = 3% per bulan) dikalikan hutang belum dibayar 1,5 milyar. Total dendanya adalah 90 juta. Deal !! Meski mengurangi laba, tapi ini opsi terbaik daripada gagal bayar dan tanah dikembalikan.
Sobat properti, jika anda cermat membaca kisah diatas tadi, saya menyebutkan kalimat; "Sayapun pura-pura ikut bingung ..... dst." Itu ada cerita khususnya lho.
Jadi ceritanya, draft pengakuan hutang saya yang mempersiapkan sendiri, tapi aktanya dibuat oleh notaris. Saya diam-diam dengan 'sengaja' menyelipkan pasal denda keterlambatan tersebut didalam akta pengakuan hutang. Tidak saya masukkan di pasal yang membahas soal jadwal atau skim pembayaran, karena belum tentu pemilik tanah mau jika ada opsi telat pembayaran. Memang sengaja saya selipkan di klausul lain-lain paling belakang biar tidak terdeteksi.
Jadwal penanda-tanganan akta pengakuan hutang sengaja saya kondisikan jam 13,30, supaya sudah mepet dengan jadwal tutup operasional bank.
Pada saat pembacaan akta pengakuan hutang oleh notaris, didepan pemilik tanah sengaja sering saya selingi dengan penjelasan detail yang panjang lebar demi mengulur-ulur waktu. Ketika semua pasal-pasal pokok sudah dibacakan dan dijelaskan, dan mendekati halaman belakang, saya mengatakan begini; "Waduh, sudah jam 14.15 nih, bank sudah mau tutup. Takut tak bisa transaksi hari ini. Bagaimana kalau minuta notariil ini langsung kita tanda-tangani saja? Toh bagian-bagian yang penting sudah kita lewati ... "
Berani taruhan, jika usulan cepat-cepat tanda tangan itu dikondisikan seolah untuk kepentingan pemilik tanah agar bisa menerima duit hari itu juga, maka akan langsung direspon dengan anggukan kepala. Hewes hewees heweeessss, semua buru-buru tanda-tangan agar bank tak keburu tutup. Yess!!! Klausul 'emergency exit' berhasil lolos dari radar pemilik tanah.
Sobat properti, mungkin anda menuduh saya licik. Tapi menurut versi Eyang Subur, ini masuk kategori cerdik. Jangan lihat sepotong seolah saya memaksakan klausul menghindari kewajiban bayar yang jatuh tempo. Tapi lihatlah balancing yang saya lakukan dimana saya menyodorkan diri untuk didenda 3% perbulan. Gede lho 3% perbulan.
Kalau saya menyelipkan klausul bisa telat bayar tanpa dikenakan denda, itu namanya tidak fair alias ngerjain pemilik tanah. Tapi dengan balancing bersedia dikenakan denda 3% perbulan, itu sudah merupakan bukti bahwa saya tetap fairplay. Belum tentu pemilik tanah mampu memutar uangnya dengan return 3% perbulan.
Satu-satunya 'dosa' saya adalah diam-diam menyelipkan klausul emergency exit tanpa pemberitahuan dahulu alias tidak terang-terangan. Salah pemilik tanah sendiri juga kenapa diajak buru-buru tanda-tangan koq mau sebelum semua minuta akta pengakuan hutang dibaca tuntas, hahaha ...
Kalau artikel ini dibaca pemilik tanah, mereka akan menyebut saya licik. Tapi kalau artikel ini dibaca pemain properti dan aktivis pemburu lahan, mereka akan menyebut saya cerdik. Yeahh, cerdik seperti ular, tapi tulus seperti merpati ..... Suka-suka ente lah.
Yang penting akhirnya hutangnya dibayar LUNAS koq.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Mas ari,kalau â™ÂªÅ³ beli tanah Ð§Î¬â€Žâ€‹Ï€Æ Æ™Ã®â€ Î± lihat harganya atau lokasinya,Ð§Î¬â€Žâ€‹Ï€Æ sdh2 lokasi bagus harganya muuuahalnya gak karukaruan,giliran deket makam harganya standard
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: "ARI WIBOWO Jin Properti" <ariwibowoproperti@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 14:19:23
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: [yukbisnisproperti] PURA PURA IKUT BINGUNG
STRATEGI MENUNDA PEMBAYARAN TANAH YANG JATUH TEMPO
AW | 29E23EEA - Huuhh, lega rasanya. Punya hutang tanah Rp 2 milyar akhirnya lunas juga di bulan ke 15. Ini kisah tentang 'hot deal' bro. Dimana saya berhasil mendapatkan lahan seluas 2.010 m2 di jalan Golo kelurahan Pandeyan kecamatan Umbulharjo YOGYA hanya dengan DP 100 juta saja, semua lahan langsung bisa balik nama ke PT dan dilakukan penanda-tanganan Pengakuan Hutang.
Habis bayar 100 juta di bulan Juli 2012, saya punya nafas selama 9 bulan lagi untuk bayar kewajiban ke 2 senilai 400 juta di bulan April 2013. Sisanya pelunasan senilai 1,5 milyar jatuh tempo di bulan ke 12 sejak transaksi, tepatnya di bulan Juni 2013 yang lalu. Waktu itu proyeksi saya di bulan ke 12 sudah banyak terjadi akad kredit dan pencairan, yang memungkinkan cashflow sudah sehat sehingga mampu melunasi tanah.
Eh, rupanya beberapa konsumen gagal akad kredit karena direject bank, atau minta ditunda realisasi akadnya usai Lebaran. Akibatnya cashflow kami tak sanggup dibebani kewajiban membayar tanah 1,5 milyar. Upss, pusing juga ya? Saatnya minum racun nih.
Untung saya sudah menyiapkan EMERGENCY EXIT (pintu keluar darurat) yang saya selipkan di klausul lain-lain dalam akta pengakuan hutang yang saya tanda-tangani. Bunyinya begini; "Apabila Pihak Kedua gagal melakukan kewajiban pembayaran yang jatuh tempo, maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keterlambatan pembayaran senilai 0,1% (satu permil) dari jumlah yang tertunggak, yang harus dibayar berbarengan dengan saat dilakukannya pembayaran kewajiban jatuh tempo yang tertunggak."
Nah, dengan bekal klausul sakti tersebut, H-1 sebelum jatuh tempo saya menemui pemilik tanah guna menyampaikan ketidak-mampuan kami melunasi pembayaran tanah. Sudah saya tebak pasti pemilik tanah tidak happy mendengar kabar ini. Bisa jadi malah marah-marah menganggap kita wanprestasi, dan akan bicara yang pahit-pahit. Tapi telinga dan mental saya sudah saya siapkan sebelumnya.
Benar juga, pemilik tanah agak sewot mendengar kami tak mampu melunasi pembayaran tepat di bulan ke 12. Dia katakan transaksi batal dan tanah mau diminta balik, hahaha .. Dengan tenang saya mengajak dia membaca klausul lain-lain yang ada di halaman paling belakang sebelum penutup, diatas persis tanda-tangan para pihak. Klausul itu soal denda keterlambatan yang harus kami tanggung.
Pemilik tanah mendadak bingung, merasa tak pernah ada klausul tersebut. Tahunya dia, hari itu harus lunas. Dia tidak tahu ada klausul bisa bayar telat tapi dikenai denda. Sayapun pura-pura ikut bingung, dan menyatakan siap membayar denda keterlambatan.
Dengan bersenjatakan klausul 'emergency exit' tersebut, akhirnya pemilik tanah terpaksa bersedia nego ulang dengan saya soal re-schedule pelunasan. Dia mau pembayaran mundur, tapi tak bersedia dendanya dibayar belakangan. Maunya dibayar dimuka. Saya menyatakan siap, minta mundur 3 bulan, tapi dendanya hanya 2% saja perbulan (aslinya 0,1%
X 30 hari = 3% per bulan) dikalikan hutang belum dibayar 1,5 milyar. Total dendanya adalah 90 juta. Deal !! Meski mengurangi laba, tapi ini opsi terbaik daripada gagal bayar dan tanah dikembalikan.
Sobat properti, jika anda cermat membaca kisah diatas tadi, saya menyebutkan kalimat; "Sayapun pura-pura ikut bingung ..... dst." Itu ada cerita khususnya lho.
Jadi ceritanya, draft pengakuan hutang saya yang mempersiapkan sendiri, tapi aktanya dibuat oleh notaris. Saya diam-diam dengan 'sengaja&#
Jadwal penanda-tanganan akta pengakuan hutang sengaja saya kondisikan jam 13,30, supaya sudah mepet dengan jadwal tutup operasional bank.
Pada saat pembacaan akta pengakuan hutang oleh notaris, didepan pemilik tanah sengaja sering saya selingi dengan penjelasan detail yang panjang lebar demi mengulur-ulur waktu. Ketika semua pasal-pasal pokok sudah dibacakan dan dijelaskan, dan mendekati halaman belakang, saya mengatakan begini; "Waduh, sudah jam 14.15 nih, bank sudah mau tutup. Takut tak bisa transaksi hari ini. Bagaimana kalau minuta notariil ini langsung kita tanda-tangani saja? Toh bagian-bagian yang penting sudah kita lewati ... "
Berani taruhan, jika usulan cepat-cepat tanda tangan itu dikondisikan seolah untuk kepentingan pemilik tanah agar bisa menerima duit hari itu juga, maka akan langsung direspon dengan anggukan kepala. Hewes hewees heweeessss, semua buru-buru tanda-tangan agar bank tak keburu tutup. Yess!!! Klausul 'emergency exit' berhasil lolos dari radar pemilik tanah.
Sobat properti, mungkin anda menuduh saya licik. Tapi menurut versi Eyang Subur, ini masuk kategori cerdik. Jangan lihat sepotong seolah saya memaksakan klausul menghindari kewajiban bayar yang jatuh tempo. Tapi lihatlah balancing yang saya lakukan dimana saya menyodorkan diri untuk didenda 3% perbulan. Gede lho 3% perbulan.
Kalau saya menyelipkan klausul bisa telat bayar tanpa dikenakan denda, itu namanya tidak fair alias ngerjain pemilik tanah. Tapi dengan balancing bersedia dikenakan denda 3% perbulan, itu sudah merupakan bukti bahwa saya tetap fairplay. Belum tentu pemilik tanah mampu memutar uangnya dengan return 3% perbulan.
Satu-satunya 'dosa' saya adalah diam-diam menyelipkan klausul emergency exit tanpa pemberitahuan dahulu alias tidak terang-terangan. Salah pemilik tanah sendiri juga kenapa diajak buru-buru tanda-tangan koq mau sebelum semua minuta akta pengakuan hutang dibaca tuntas, hahaha ...
Kalau artikel ini dibaca pemilik tanah, mereka akan menyebut saya licik. Tapi kalau artikel ini dibaca pemain properti dan aktivis pemburu lahan, mereka akan menyebut saya cerdik. Yeahh, cerdik seperti ular, tapi tulus seperti merpati ..... Suka-suka ente lah.
Yang penting akhirnya hutangnya dibayar LUNAS koq.
PIN 29E23EEA / 25DCAE68 (banyak silaturahmi banyak rejeki)
Berkenan kiranya bisa dishare ilmunya mas, kebetulan saya dapat peluang yang sama.
Saya diminta tolong saudara buat jualkan tanahnya di pinggir jalan besar. Saya lihat, hasil yang didapat akan lebih besar apabila dibangun jadi ruko.
Mohon share ilmunya mas edi.
Terimakasih.
Salam dari Bontang,kaltim
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: eviearman@yahoo.com
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 07:41:21
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
وَعَلَيÙ'ÙƒÙم٠السÙ'َلاَم٠وَرَØÙ'مَة٠اللÙ'َه٠وَبَرَكَـاتÙÙ‡Ù
Mas edi share DÕooº°˚˚°ºnk ... Kesaya piye carane.....ini pin bbku 28467328.thankyu yo
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: edi <edimulyadiaja82@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 25 Sep 2013 09:22:55
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Cc: <aryodiponegoro@yahoo.com>
Subject: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
Assalamualaikum
Alhamdulillah saya panjatkan sama Allah SWT dan terima kasih sama mas Aryo dan teman2 di YBP dengan share ilmunya 3 ruko Allready done di kabupaten garut Project perdana n ga pake duit malah dapat duit sold out di sewain jadi punya buat modal next proyek !!!!! Terima kasih
Salam sukses
Selama ada keinginan dan tekad serta ikhtiar yang maksimal !!!! InsyaAllah sukses
Sent from my iPhone
edi CEO CV. Dimass Jaya
Saya diminta tolong saudara buat jualkan tanahnya di pinggir jalan besar. Saya lihat, hasil yang didapat akan lebih besar apabila dibangun jadi ruko.
Mohon share ilmunya mas edi.
Terimakasih.
Salam dari Bontang,kaltim
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: eviearman@yahoo.
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 07:41:21
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
وَعَلَيÙ'ÙƒÙم٠السÙ'َلاَم٠وَرَØÙ'مَة٠اللÙ'َه٠وَبَرَكَـاتÙÙ‡Ù
Mas edi share DÕooº°˚˚°ºnk ... Kesaya piye carane.....ini pin bbku 28467328.thankyu yo
Powered by Telkomsel BlackBerry®
-----Original Message-----
From: edi <edimulyadiaja82@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 25 Sep 2013 09:22:55
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Cc: <aryodiponegoro@
Subject: [yukbisnisproperti] Alhamdulillah 3 ruko dah beres nol modal !!!!
Assalamualaikum
Alhamdulillah saya panjatkan sama Allah SWT dan terima kasih sama mas Aryo dan teman2 di YBP dengan share ilmunya 3 ruko Allready done di kabupaten garut Project perdana n ga pake duit malah dapat duit sold out di sewain jadi punya buat modal next proyek !!!!! Terima kasih
Salam sukses
Selama ada keinginan dan tekad serta ikhtiar yang maksimal !!!! InsyaAllah sukses
Sent from my iPhone
edi CEO CV. Dimass Jaya
Wed Sep 25, 2013 7:56 pm (PDT) . Posted by:
"fendhy eko susanto"
Trimakasih juragan2 atas pencerahannya. Mdh2an berbalas kebaikan utk anda semua
Amin..
Dikirim dari Yahoo! Mail pada Android
Amin..
Dikirim dari Yahoo! Mail pada Android
No comments:
Post a Comment