15 New Messages
Digest #2676
3
Listingan rumah di jual langsung owner di cipete/cinere/radio dalam/ by "rudy triyunanto" rudyvivi
4a
Rumah Mewah Minimalis 4 Lantai Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara by "Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
6a
Rumah Murah Minimalis Modern di Pratista Antapani Bandung by "Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
7.1
Rumah 2 Lantai Hook Bumi Adipura Bandung Dengan Fasum Swimming Pool by "Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
8a
Rumah Besar 2 Lantai di Hook di Antapani Bandung (2 Rumah) by "Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
Messages
Fri Aug 23, 2013 2:54 am (PDT) . Posted by:
"@meykel - CEO PPI® Group" jualbeligadget
Maaf pak, yg dimaksud 40hr s/d 3 bulan itu Sertifikat yg baru mau diurus? Maksudnya tanah yg baru mau didaftarkan utk pengurusan sertifikat atau hanya splitzching saja memakan waktu sprt diatas td?
Pengalaman di tempat saya, splitzching sertifikat perumahan itu paling lama 1 minggu. Misalnya ngukur kavling hari ini, lusa udh keluar NIB, trus tunggu 5 hari lg (paling lama) udh keluar "buku"nya.
Ini asumsi sertifikat HGB a/n PT dan dalam posisi mau Akad Kredit di Bank. Dan pengalaman jg biasanya, gak perlu nunggu "buku" keluar krn hanya dengan modal NIB dan Cover Note dr Notaris sdh bisa Akad Kredit :D
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
-----Original Message-----
From: yana_irwanto@yahoo.com
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Fri, 23 Aug 2013 07:29:50
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Yth.pak Bayu,
Maaf pak mau ksh sedikit info sj. Kalau pengalaman sy sebelumnya,utk pemecahan sertfikat minimal paling cepat keluar sertifikat 40hr kerja dan paling lama 3 bln. Semua butuh proses dan pengurusan yang berbeda tiap bidang tanah di tiap wilayah. Alangkah baiknya bapak dekati org BPN utk menanyakan nama dan no hp staff pengukurannya guna f/u utk ukur tanah yg akan dipecah tsb. Semakin cepat diukur semakin cepat pula sertifikat didapat.
Walaupun peraturan di BPN mengacu pada peraturan pemerintah pusat tetapi tetap saja BPN tiap wilayah ada tambahan "peraturan" tersendiri. Saran saya bpk harus kritis dan tdk malu bertanya ke BPN.
Demikian pak dan semoga cepat beres urusannya y.
Thx & rgds,
Yana - jasaNotaris
0878.80766067
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 22 Aug 2013 21:36:40
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak meykel..
pengalaman rekan-rekan pengembang di jayapura untuk proses pecah sertifikat di BPN mencapai 3 bulan ini yang membuat bingung untuk proses ini karena sudah 1 bulan saya masukan pendaftaran belum ada tanda-tanda benih-benih sertifikatnya...
pengukuran belum dilakukan juga pak....
makanya mencari alternatfi lain yang mungkin bisa ditempuh...
saya kurang paham ini kelamaannya ada di mana....
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Thursday, August 22, 2013 7:28 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Setiap akan dilakukan pemecahan sertifikat biasanya pihak BPN akan melakukan pengukuran bidang tanah tsb terlebih dahulu kan?
Nah, biasanya mereka akan membuat Peta Bidangnya utk menjadi acuan dalam mengeluarkan sertifikat. Didalam Peta Bidang tsb ada Nomor Induk Bidang (NIB), tercantum pula Nomor Gambar Ukur (GU) dan Nomor Surat Ukur (SU). Sebenarnya dengan hal tsb dan di-cover dengan Surat Pernyataan dr Notaris (Cover Note), seharusnya Bank sdh bisa melakukan akad.
Untuk kantor BPN yg sdh sistem online (seharusnya semua ktr BPN sdh online), sertifikat akan terbit dalam 3 hari setelah Peta Bidang dan NIB itu keluar. Sdgkan Peta Bidang dan NIB itu sendiri akan terbit dalam 2 hari setelah pengukuran tadi :). Begitulah yang biasanya kami lakukan pak, apabila akan ada user yang akad KPR.
Mungkin ada rekan2 lain yg bisa menambahkan?
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
________________________________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 21 Aug 2013 01:27:20 -0700 (PDT)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
pak mohon info Nomor SU dan Nomor GU itu apa ya pak...
tadi baru koordinasi lagi dengan bank dan notaris saya alasan yang digunakan adalah aturan pertanahan di Jayapura mengharuskan sertifikat sudah pecah dahulu baru bisa dilakukan akad
padahal tahun sebelumnya dari rekan-rekan pengembang disini juga ada yang melakukan akad sebelum pecah sertifikat
wah bener-bener saya lagi pusing karena kondisi ini dimana pemecahan di BPN cukup lama infonya memakan waktu 3 bulanan saat ini sertifikat di BPN sudah 1 bulan hehehehehe....
butuh pencerahan dan penyegaran untuk bisa menjalankan ini....
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Wednesday, August 21, 2013 11:22 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Seharusnya bisa dengan Cover Note notaris dengan melampirkan Peta Bidang dan NIB Sertifikat aja. Kan di NIB tersebut ada Nomor SU dan Nomor GU.
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
________________________________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 20 Aug 2013 16:48:43 -0700 (PDT)
To: Wiwin Wijaya<wiwinwijaya@yahoo.com >; yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak wiwin atas masukkannya
untuk pecah sertifikat ini juga rekomendasi dari bank dan notaris patner saya agar memudahkan dalam proses selanjutnya
saya juga sudah sampaikan ke bank dan notaris untuk akadnya bisa menuliskan nomor Sertifikat induk pada jaminan namun dari bank sama notaris tidak bersedia dengan alasan jaminannya berbeda luasan dan objeknya sudah beda
mungkin dari kawan-kawan yang pernah mengalami kendala seperti ini untuk bisa memberikan pencerahan...
terimakasih
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: Wiwin Wijaya <wiwinwijaya@yahoo.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Tuesday, August 20, 2013 11:16 PM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Mestinya di pecah setelah banyak yg akad saja pak. toh memakai notaris utk legalitasnya.
Di Bank Muam***t saya punya pengalaman bisa akad meski belum di pecah, dengan menuliskan nomer sertifikat INDUK pd Klausa "Jaminan" di surat akad,
serta cukup menyebutkan bagian luas yang di ambil oleh debitur/pembeli saja..
--------------------------------------------
On Tue, 8/20/13, bee <bayu_nugroho_as@yahoo.com > wrote:
Subject: [yukbisnisproperti] Akad Bank
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tuesday, August 20, 2013, 4:04 PM
Assalamualaikum ww...
salam super..
rekan-rekan semuanya mohon sharing informasinya yaitu
mengenai proses Akad Jual Beli dan proses KPR Bank...
dimana saat ini KPR pembeli perumahan saya sudah di setujui
KPRnya oleh Bank dan akan dilakukan Akad namun ada kendala
yaitu Sertifikat saya masih dalam proses pecah di BPN
sehingga ada kesulitan untuk akad karena AJB dan caver note
ke Bank tidak menyebutkan nomer sertifikat sehingga dari
Bank meminta pending sampai proses
pecah selesai dan saya
dapat
info kalo proses pecah dilokasi saya sampe 3 bulan
dimana kami juga melakukan pembiayaan kontruksi di bank yang
sama dengan KPR
untuk itu mohon info rekan-rekan yang pernah mengalami ini
agar bisa melakukan akad
terimakasih atas ilmunya...
Pengalaman di tempat saya, splitzching sertifikat perumahan itu paling lama 1 minggu. Misalnya ngukur kavling hari ini, lusa udh keluar NIB, trus tunggu 5 hari lg (paling lama) udh keluar "buku"
Ini asumsi sertifikat HGB a/n PT dan dalam posisi mau Akad Kredit di Bank. Dan pengalaman jg biasanya, gak perlu nunggu "buku" keluar krn hanya dengan modal NIB dan Cover Note dr Notaris sdh bisa Akad Kredit :D
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
-----Original Message-----
From: yana_irwanto@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Fri, 23 Aug 2013 07:29:50
To: yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Yth.pak Bayu,
Maaf pak mau ksh sedikit info sj. Kalau pengalaman sy sebelumnya,utk pemecahan sertfikat minimal paling cepat keluar sertifikat 40hr kerja dan paling lama 3 bln. Semua butuh proses dan pengurusan yang berbeda tiap bidang tanah di tiap wilayah. Alangkah baiknya bapak dekati org BPN utk menanyakan nama dan no hp staff pengukurannya guna f/u utk ukur tanah yg akan dipecah tsb. Semakin cepat diukur semakin cepat pula sertifikat didapat.
Walaupun peraturan di BPN mengacu pada peraturan pemerintah pusat tetapi tetap saja BPN tiap wilayah ada tambahan "peraturan&quo
Demikian pak dan semoga cepat beres urusannya y.
Thx & rgds,
Yana - jasaNotaris
0878.80766067
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Thu, 22 Aug 2013 21:36:40
To: yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak meykel..
pengalaman rekan-rekan pengembang di jayapura untuk proses pecah sertifikat di BPN mencapai 3 bulan ini yang membuat bingung untuk proses ini karena sudah 1 bulan saya masukan pendaftaran belum ada tanda-tanda benih-benih sertifikatnya.
pengukuran belum dilakukan juga pak....
makanya mencari alternatfi lain yang mungkin bisa ditempuh...
saya kurang paham ini kelamaannya ada di mana....
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.
To: yukbisnisproperti@
Sent: Thursday, August 22, 2013 7:28 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Setiap akan dilakukan pemecahan sertifikat biasanya pihak BPN akan melakukan pengukuran bidang tanah tsb terlebih dahulu kan?
Nah, biasanya mereka akan membuat Peta Bidangnya utk menjadi acuan dalam mengeluarkan sertifikat. Didalam Peta Bidang tsb ada Nomor Induk Bidang (NIB), tercantum pula Nomor Gambar Ukur (GU) dan Nomor Surat Ukur (SU). Sebenarnya dengan hal tsb dan di-cover dengan Surat Pernyataan dr Notaris (Cover Note), seharusnya Bank sdh bisa melakukan akad.
Untuk kantor BPN yg sdh sistem online (seharusnya semua ktr BPN sdh online), sertifikat akan terbit dalam 3 hari setelah Peta Bidang dan NIB itu keluar. Sdgkan Peta Bidang dan NIB itu sendiri akan terbit dalam 2 hari setelah pengukuran tadi :). Begitulah yang biasanya kami lakukan pak, apabila akan ada user yang akad KPR.
Mungkin ada rekan2 lain yg bisa menambahkan?
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
____________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 21 Aug 2013 01:27:20 -0700 (PDT)
To: yukbisnisproperti@
ReplyTo: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
pak mohon info Nomor SU dan Nomor GU itu apa ya pak...
tadi baru koordinasi lagi dengan bank dan notaris saya alasan yang digunakan adalah aturan pertanahan di Jayapura mengharuskan sertifikat sudah pecah dahulu baru bisa dilakukan akad
padahal tahun sebelumnya dari rekan-rekan pengembang disini juga ada yang melakukan akad sebelum pecah sertifikat
wah bener-bener saya lagi pusing karena kondisi ini dimana pemecahan di BPN cukup lama infonya memakan waktu 3 bulanan saat ini sertifikat di BPN sudah 1 bulan hehehehehe..
butuh pencerahan dan penyegaran untuk bisa menjalankan ini....
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.
To: yukbisnisproperti@
Sent: Wednesday, August 21, 2013 11:22 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Seharusnya bisa dengan Cover Note notaris dengan melampirkan Peta Bidang dan NIB Sertifikat aja. Kan di NIB tersebut ada Nomor SU dan Nomor GU.
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
____________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Tue, 20 Aug 2013 16:48:43 -0700 (PDT)
To: Wiwin Wijaya<wiwinwijaya@
ReplyTo: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak wiwin atas masukkannya
untuk pecah sertifikat ini juga rekomendasi dari bank dan notaris patner saya agar memudahkan dalam proses selanjutnya
saya juga sudah sampaikan ke bank dan notaris untuk akadnya bisa menuliskan nomor Sertifikat induk pada jaminan namun dari bank sama notaris tidak bersedia dengan alasan jaminannya berbeda luasan dan objeknya sudah beda
mungkin dari kawan-kawan yang pernah mengalami kendala seperti ini untuk bisa memberikan pencerahan..
terimakasih
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: Wiwin Wijaya <wiwinwijaya@
To: yukbisnisproperti@
Sent: Tuesday, August 20, 2013 11:16 PM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Mestinya di pecah setelah banyak yg akad saja pak. toh memakai notaris utk legalitasnya.
Di Bank Muam***t saya punya pengalaman bisa akad meski belum di pecah, dengan menuliskan nomer sertifikat INDUK pd Klausa "Jaminan" di surat akad,
serta cukup menyebutkan bagian luas yang di ambil oleh debitur/pembeli saja..
------------
On Tue, 8/20/13, bee <bayu_nugroho_
Subject: [yukbisnisproperti] Akad Bank
To: yukbisnisproperti@
Date: Tuesday, August 20, 2013, 4:04 PM
Assalamualaikum ww...
salam super..
rekan-rekan semuanya mohon sharing informasinya yaitu
mengenai proses Akad Jual Beli dan proses KPR Bank...
dimana saat ini KPR pembeli perumahan saya sudah di setujui
KPRnya oleh Bank dan akan dilakukan Akad namun ada kendala
yaitu Sertifikat saya masih dalam proses pecah di BPN
sehingga ada kesulitan untuk akad karena AJB dan caver note
ke Bank tidak menyebutkan nomer sertifikat sehingga dari
Bank meminta pending sampai proses
pecah selesai dan saya
dapat
info kalo proses pecah dilokasi saya sampe 3 bulan
dimana kami juga melakukan pembiayaan kontruksi di bank yang
sama dengan KPR
untuk itu mohon info rekan-rekan yang pernah mengalami ini
agar bisa melakukan akad
terimakasih atas ilmunya...
Fri Aug 23, 2013 7:37 pm (PDT) . Posted by:
yana_irwanto
Iya pak dihitung dari pendaftaran awal sampai keluar buku sertifikatnya
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Fri, 23 Aug 2013 09:37:34
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Maaf pak, yg dimaksud 40hr s/d 3 bulan itu Sertifikat yg baru mau diurus? Maksudnya tanah yg baru mau didaftarkan utk pengurusan sertifikat atau hanya splitzching saja memakan waktu sprt diatas td?
Pengalaman di tempat saya, splitzching sertifikat perumahan itu paling lama 1 minggu. Misalnya ngukur kavling hari ini, lusa udh keluar NIB, trus tunggu 5 hari lg (paling lama) udh keluar "buku"nya.
Ini asumsi sertifikat HGB a/n PT dan dalam posisi mau Akad Kredit di Bank. Dan pengalaman jg biasanya, gak perlu nunggu "buku" keluar krn hanya dengan modal NIB dan Cover Note dr Notaris sdh bisa Akad Kredit :D
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
-----Original Message-----
From: yana_irwanto@yahoo.com
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Fri, 23 Aug 2013 07:29:50
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Yth.pak Bayu,
Maaf pak mau ksh sedikit info sj. Kalau pengalaman sy sebelumnya,utk pemecahan sertfikat minimal paling cepat keluar sertifikat 40hr kerja dan paling lama 3 bln. Semua butuh proses dan pengurusan yang berbeda tiap bidang tanah di tiap wilayah. Alangkah baiknya bapak dekati org BPN utk menanyakan nama dan no hp staff pengukurannya guna f/u utk ukur tanah yg akan dipecah tsb. Semakin cepat diukur semakin cepat pula sertifikat didapat.
Walaupun peraturan di BPN mengacu pada peraturan pemerintah pusat tetapi tetap saja BPN tiap wilayah ada tambahan "peraturan" tersendiri. Saran saya bpk harus kritis dan tdk malu bertanya ke BPN.
Demikian pak dan semoga cepat beres urusannya y.
Thx & rgds,
Yana - jasaNotaris
0878.80766067
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 22 Aug 2013 21:36:40
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak meykel..
pengalaman rekan-rekan pengembang di jayapura untuk proses pecah sertifikat di BPN mencapai 3 bulan ini yang membuat bingung untuk proses ini karena sudah 1 bulan saya masukan pendaftaran belum ada tanda-tanda benih-benih sertifikatnya...
pengukuran belum dilakukan juga pak....
makanya mencari alternatfi lain yang mungkin bisa ditempuh...
saya kurang paham ini kelamaannya ada di mana....
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Thursday, August 22, 2013 7:28 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Setiap akan dilakukan pemecahan sertifikat biasanya pihak BPN akan melakukan pengukuran bidang tanah tsb terlebih dahulu kan?
Nah, biasanya mereka akan membuat Peta Bidangnya utk menjadi acuan dalam mengeluarkan sertifikat. Didalam Peta Bidang tsb ada Nomor Induk Bidang (NIB), tercantum pula Nomor Gambar Ukur (GU) dan Nomor Surat Ukur (SU). Sebenarnya dengan hal tsb dan di-cover dengan Surat Pernyataan dr Notaris (Cover Note), seharusnya Bank sdh bisa melakukan akad.
Untuk kantor BPN yg sdh sistem online (seharusnya semua ktr BPN sdh online), sertifikat akan terbit dalam 3 hari setelah Peta Bidang dan NIB itu keluar. Sdgkan Peta Bidang dan NIB itu sendiri akan terbit dalam 2 hari setelah pengukuran tadi :). Begitulah yang biasanya kami lakukan pak, apabila akan ada user yang akad KPR.
Mungkin ada rekan2 lain yg bisa menambahkan?
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
________________________________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 21 Aug 2013 01:27:20 -0700 (PDT)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
pak mohon info Nomor SU dan Nomor GU itu apa ya pak...
tadi baru koordinasi lagi dengan bank dan notaris saya alasan yang digunakan adalah aturan pertanahan di Jayapura mengharuskan sertifikat sudah pecah dahulu baru bisa dilakukan akad
padahal tahun sebelumnya dari rekan-rekan pengembang disini juga ada yang melakukan akad sebelum pecah sertifikat
wah bener-bener saya lagi pusing karena kondisi ini dimana pemecahan di BPN cukup lama infonya memakan waktu 3 bulanan saat ini sertifikat di BPN sudah 1 bulan hehehehehe....
butuh pencerahan dan penyegaran untuk bisa menjalankan ini....
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Wednesday, August 21, 2013 11:22 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Seharusnya bisa dengan Cover Note notaris dengan melampirkan Peta Bidang dan NIB Sertifikat aja. Kan di NIB tersebut ada Nomor SU dan Nomor GU.
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
________________________________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_as@yahoo.com >
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 20 Aug 2013 16:48:43 -0700 (PDT)
To: Wiwin Wijaya<wiwinwijaya@yahoo.com >; yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com >
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak wiwin atas masukkannya
untuk pecah sertifikat ini juga rekomendasi dari bank dan notaris patner saya agar memudahkan dalam proses selanjutnya
saya juga sudah sampaikan ke bank dan notaris untuk akadnya bisa menuliskan nomor Sertifikat induk pada jaminan namun dari bank sama notaris tidak bersedia dengan alasan jaminannya berbeda luasan dan objeknya sudah beda
mungkin dari kawan-kawan yang pernah mengalami kendala seperti ini untuk bisa memberikan pencerahan...
terimakasih
Salam,
Bayu Nugroho AS
________________________________
From: Wiwin Wijaya <wiwinwijaya@yahoo.com >
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Tuesday, August 20, 2013 11:16 PM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Mestinya di pecah setelah banyak yg akad saja pak. toh memakai notaris utk legalitasnya.
Di Bank Muam***t saya punya pengalaman bisa akad meski belum di pecah, dengan menuliskan nomer sertifikat INDUK pd Klausa "Jaminan" di surat akad,
serta cukup menyebutkan bagian luas yang di ambil oleh debitur/pembeli saja..
--------------------------------------------
On Tue, 8/20/13, bee <bayu_nugroho_as@yahoo.com > wrote:
Subject: [yukbisnisproperti] Akad Bank
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tuesday, August 20, 2013, 4:04 PM
Assalamualaikum ww...
salam super..
rekan-rekan semuanya mohon sharing informasinya yaitu
mengenai proses Akad Jual Beli dan proses KPR Bank...
dimana saat ini KPR pembeli perumahan saya sudah di setujui
KPRnya oleh Bank dan akan dilakukan Akad namun ada kendala
yaitu Sertifikat saya masih dalam proses pecah di BPN
sehingga ada kesulitan untuk akad karena AJB dan caver note
ke Bank tidak menyebutkan nomer sertifikat sehingga dari
Bank meminta pending sampai proses
pecah selesai dan saya
dapat
info kalo proses pecah dilokasi saya sampe 3 bulan
dimana kami juga melakukan pembiayaan kontruksi di bank yang
sama dengan KPR
untuk itu mohon info rekan-rekan yang pernah mengalami ini
agar bisa melakukan akad
terimakasih atas ilmunya...
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Fri, 23 Aug 2013 09:37:34
To: <yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Maaf pak, yg dimaksud 40hr s/d 3 bulan itu Sertifikat yg baru mau diurus? Maksudnya tanah yg baru mau didaftarkan utk pengurusan sertifikat atau hanya splitzching saja memakan waktu sprt diatas td?
Pengalaman di tempat saya, splitzching sertifikat perumahan itu paling lama 1 minggu. Misalnya ngukur kavling hari ini, lusa udh keluar NIB, trus tunggu 5 hari lg (paling lama) udh keluar "buku"
Ini asumsi sertifikat HGB a/n PT dan dalam posisi mau Akad Kredit di Bank. Dan pengalaman jg biasanya, gak perlu nunggu "buku" keluar krn hanya dengan modal NIB dan Cover Note dr Notaris sdh bisa Akad Kredit :D
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
-----Original Message-----
From: yana_irwanto@
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Fri, 23 Aug 2013 07:29:50
To: yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Yth.pak Bayu,
Maaf pak mau ksh sedikit info sj. Kalau pengalaman sy sebelumnya,utk pemecahan sertfikat minimal paling cepat keluar sertifikat 40hr kerja dan paling lama 3 bln. Semua butuh proses dan pengurusan yang berbeda tiap bidang tanah di tiap wilayah. Alangkah baiknya bapak dekati org BPN utk menanyakan nama dan no hp staff pengukurannya guna f/u utk ukur tanah yg akan dipecah tsb. Semakin cepat diukur semakin cepat pula sertifikat didapat.
Walaupun peraturan di BPN mengacu pada peraturan pemerintah pusat tetapi tetap saja BPN tiap wilayah ada tambahan "peraturan&quo
Demikian pak dan semoga cepat beres urusannya y.
Thx & rgds,
Yana - jasaNotaris
0878.80766067
Sent from my BlackBerry® via Smartfren EVDO Network
-----Original Message-----
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Thu, 22 Aug 2013 21:36:40
To: yukbisnisproperti@
Reply-To: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak meykel..
pengalaman rekan-rekan pengembang di jayapura untuk proses pecah sertifikat di BPN mencapai 3 bulan ini yang membuat bingung untuk proses ini karena sudah 1 bulan saya masukan pendaftaran belum ada tanda-tanda benih-benih sertifikatnya.
pengukuran belum dilakukan juga pak....
makanya mencari alternatfi lain yang mungkin bisa ditempuh...
saya kurang paham ini kelamaannya ada di mana....
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.
To: yukbisnisproperti@
Sent: Thursday, August 22, 2013 7:28 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Setiap akan dilakukan pemecahan sertifikat biasanya pihak BPN akan melakukan pengukuran bidang tanah tsb terlebih dahulu kan?
Nah, biasanya mereka akan membuat Peta Bidangnya utk menjadi acuan dalam mengeluarkan sertifikat. Didalam Peta Bidang tsb ada Nomor Induk Bidang (NIB), tercantum pula Nomor Gambar Ukur (GU) dan Nomor Surat Ukur (SU). Sebenarnya dengan hal tsb dan di-cover dengan Surat Pernyataan dr Notaris (Cover Note), seharusnya Bank sdh bisa melakukan akad.
Untuk kantor BPN yg sdh sistem online (seharusnya semua ktr BPN sdh online), sertifikat akan terbit dalam 3 hari setelah Peta Bidang dan NIB itu keluar. Sdgkan Peta Bidang dan NIB itu sendiri akan terbit dalam 2 hari setelah pengukuran tadi :). Begitulah yang biasanya kami lakukan pak, apabila akan ada user yang akad KPR.
Mungkin ada rekan2 lain yg bisa menambahkan?
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
____________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Wed, 21 Aug 2013 01:27:20 -0700 (PDT)
To: yukbisnisproperti@
ReplyTo: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
pak mohon info Nomor SU dan Nomor GU itu apa ya pak...
tadi baru koordinasi lagi dengan bank dan notaris saya alasan yang digunakan adalah aturan pertanahan di Jayapura mengharuskan sertifikat sudah pecah dahulu baru bisa dilakukan akad
padahal tahun sebelumnya dari rekan-rekan pengembang disini juga ada yang melakukan akad sebelum pecah sertifikat
wah bener-bener saya lagi pusing karena kondisi ini dimana pemecahan di BPN cukup lama infonya memakan waktu 3 bulanan saat ini sertifikat di BPN sudah 1 bulan hehehehehe..
butuh pencerahan dan penyegaran untuk bisa menjalankan ini....
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: "@meykel - CEO PPI® Group" <meykel.dpi@gmail.
To: yukbisnisproperti@
Sent: Wednesday, August 21, 2013 11:22 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Seharusnya bisa dengan Cover Note notaris dengan melampirkan Peta Bidang dan NIB Sertifikat aja. Kan di NIB tersebut ada Nomor SU dan Nomor GU.
Rgds,
"M"
Sent from BlackBerry® on PPI® - The Properties Company Group!
____________
From: bayu nugroho <bayu_nugroho_
Sender: yukbisnisproperti@
Date: Tue, 20 Aug 2013 16:48:43 -0700 (PDT)
To: Wiwin Wijaya<wiwinwijaya@
ReplyTo: yukbisnisproperti@
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
terimakasih pak wiwin atas masukkannya
untuk pecah sertifikat ini juga rekomendasi dari bank dan notaris patner saya agar memudahkan dalam proses selanjutnya
saya juga sudah sampaikan ke bank dan notaris untuk akadnya bisa menuliskan nomor Sertifikat induk pada jaminan namun dari bank sama notaris tidak bersedia dengan alasan jaminannya berbeda luasan dan objeknya sudah beda
mungkin dari kawan-kawan yang pernah mengalami kendala seperti ini untuk bisa memberikan pencerahan..
terimakasih
Salam,
Bayu Nugroho AS
____________
From: Wiwin Wijaya <wiwinwijaya@
To: yukbisnisproperti@
Sent: Tuesday, August 20, 2013 11:16 PM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Akad Bank
Mestinya di pecah setelah banyak yg akad saja pak. toh memakai notaris utk legalitasnya.
Di Bank Muam***t saya punya pengalaman bisa akad meski belum di pecah, dengan menuliskan nomer sertifikat INDUK pd Klausa "Jaminan" di surat akad,
serta cukup menyebutkan bagian luas yang di ambil oleh debitur/pembeli saja..
------------
On Tue, 8/20/13, bee <bayu_nugroho_
Subject: [yukbisnisproperti] Akad Bank
To: yukbisnisproperti@
Date: Tuesday, August 20, 2013, 4:04 PM
Assalamualaikum ww...
salam super..
rekan-rekan semuanya mohon sharing informasinya yaitu
mengenai proses Akad Jual Beli dan proses KPR Bank...
dimana saat ini KPR pembeli perumahan saya sudah di setujui
KPRnya oleh Bank dan akan dilakukan Akad namun ada kendala
yaitu Sertifikat saya masih dalam proses pecah di BPN
sehingga ada kesulitan untuk akad karena AJB dan caver note
ke Bank tidak menyebutkan nomer sertifikat sehingga dari
Bank meminta pending sampai proses
pecah selesai dan saya
dapat
info kalo proses pecah dilokasi saya sampe 3 bulan
dimana kami juga melakukan pembiayaan kontruksi di bank yang
sama dengan KPR
untuk itu mohon info rekan-rekan yang pernah mengalami ini
agar bisa melakukan akad
terimakasih atas ilmunya...
Fri Aug 23, 2013 7:28 pm (PDT) . Posted by:
"antonius kuncoro" halooo_gank
Dibutuhkan Segera Marketing Executive Property :
- Wanita dengan penampilan yang menarik
- Pendidikan minimal D3 segala Jurusan
- Freshgraduated, diutamakan yang berpengalaman
- Umur max 30 tahun
- Memiliki kemampuan yang baik dalam komunikasi
- Pekerja keras & penuh semangat
- Mampu bekerja sebagai individu atau sebagai tim
- Penempatan di Semarang untuk Proyek Condotel di Yogyakarta
Fasilitas : Gaji + Komisi dengan penghasilan yang tidak terbatas + Asuransi Kesehatan + Isentif Tour ke Luar Negri
berminat silahkan via email ke : koentjoro.wahyoe.p@gmail.com
Prefer :
Walk In Interview langsung ke :
DAFAM HOTEL Semarang
Jln Imam Bonjol no 188
Semarang, Indonesia 50132
Interview setiap hari Senin - Sabtu jam 10.00 - 16.00
harap bawa lamaran lengkap : CV, Surat Lamaran Kerja, FC ijazah, KTP, SKCK
Info Lebih Lanjut Hubungi :
-Kuncoro-
024-91427639
0817704106
08118000232
www.majesticland.co.id
- Wanita dengan penampilan yang menarik
- Pendidikan minimal D3 segala Jurusan
- Freshgraduated, diutamakan yang berpengalaman
- Umur max 30 tahun
- Memiliki kemampuan yang baik dalam komunikasi
- Pekerja keras & penuh semangat
- Mampu bekerja sebagai individu atau sebagai tim
- Penempatan di Semarang untuk Proyek Condotel di Yogyakarta
Fasilitas : Gaji + Komisi dengan penghasilan yang tidak terbatas + Asuransi Kesehatan + Isentif Tour ke Luar Negri
berminat silahkan via email ke : koentjoro.wahyoe.
Prefer :
Walk In Interview langsung ke :
DAFAM HOTEL Semarang
Jln Imam Bonjol no 188
Semarang, Indonesia 50132
Interview setiap hari Senin - Sabtu jam 10.00 - 16.00
harap bawa lamaran lengkap : CV, Surat Lamaran Kerja, FC ijazah, KTP, SKCK
Info Lebih Lanjut Hubungi :
-Kuncoro-
024-91427639
0817704106
08118000232
www.majesticland.
Attachments with this message:
2 of 2 Photo(s)
Fri Aug 23, 2013 7:28 pm (PDT) . Posted by:
"rudy triyunanto" rudyvivi
Selamat pagi, mumpung Sabtu, aku info Kan Listingan ya, direct owner, agen are welkom, fee bagi 2, foto bisa request ke pin 22e1c016 atau pin:2AFDE691
1) Megacinere jl cianjur 154/200 4kt 3km kitchen hal depan AC 2lantai nice cozy house shm 1.5M
2) Megacinere, Jl Malang 400/400 2lantai 5kt 4km garage carpot hook aman tenang nyaman SHM - 3M
3) Apartemen Sentra Timur Residence lt. 3. View swimming pool,2kt,dpr n' kmr mandi. Type 36. Unfurnished. Hrg 350jt.
4) Komp Perdagangan, veteran, Jaksel, LT 592M2 (339 + 253)
LB 450M2
2 lantai + basement
SHM
5 kamar
4 kamar mandi
1 service room + kamar mandi
2.5M nego
Alasan dijual karena mau pindah ke Bali. Lokasi rmh dkt mesjid, Jalan dpn utk 2 mobil, 10 menit ke PIM
5) area radio dalam, 330/600m2. SHM. 7 KT 6KM, gudang. 6M, nego
6) spec: 268/403 2.5lantai 4kt 4km mushola garasi carpot 3car 2ktp 2kmp halaman depan n belakang shm 8M
Makasih
Vivi
0811196525
Fri Aug 23, 2013 7:29 pm (PDT) . Posted by:
"Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
Rumah Mewah Minimalis 4 Lantai Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara
Berlokasi di kawasan perumahan elite Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara dekat dengan Kompleks Ruko Setrasari & tidak jauh dari pintu tol Pasteur (akses mudah dari Jakarta), dekat ke kawasan Setiabudi & dekat pula ke kawasan Pasteur Bandung.
Kondisi bangunan sangat bagus & mewah karena baru selesai direnovasi & berlantai 4 serta memiliki ruang-ruang yang artistik & serba berkaca dengan pencahayaan yang bagus.
Jalan kompleks besar dapat dilalui 2 mobil serta memiliki garasi yang dapat memuat 2 mobil & carport yang dapat memuat 2 mobil sehingga total bisa memuat 4 mobil.
Lokasi : Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara.
Luas Tanah : 210 m2.
Luas Bangunan : 500 m2.
Lantai : 4 lantai.
Kamar Tidur : 5 kamar.
Kamar Mandi : 5 kamar.
Dapur : 2 (Basah & Kering).
Ruang Tengah : 3 ruang.
Garasi : 2 Mobil.
Carport : 2 Mobil.
Listrik : 4200 Watt.
Air : Jet Pump (3 Sumber Air).
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 3 M.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertinesia.com
Website : http://pramadi.agenproperti123.com/
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook.com/propertinesia
LinkedIn : http://id.linkedin.com/in/propertinesia
Berlokasi di kawasan perumahan elite Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara dekat dengan Kompleks Ruko Setrasari & tidak jauh dari pintu tol Pasteur (akses mudah dari Jakarta), dekat ke kawasan Setiabudi & dekat pula ke kawasan Pasteur Bandung.
Kondisi bangunan sangat bagus & mewah karena baru selesai direnovasi & berlantai 4 serta memiliki ruang-ruang yang artistik & serba berkaca dengan pencahayaan yang bagus.
Jalan kompleks besar dapat dilalui 2 mobil serta memiliki garasi yang dapat memuat 2 mobil & carport yang dapat memuat 2 mobil sehingga total bisa memuat 4 mobil.
Lokasi : Daerah Sutami Setrasari Bandung Utara.
Luas Tanah : 210 m2.
Luas Bangunan : 500 m2.
Lantai : 4 lantai.
Kamar Tidur : 5 kamar.
Kamar Mandi : 5 kamar.
Dapur : 2 (Basah & Kering).
Ruang Tengah : 3 ruang.
Garasi : 2 Mobil.
Carport : 2 Mobil.
Listrik : 4200 Watt.
Air : Jet Pump (3 Sumber Air).
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 3 M.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertines
Website : http://pramadi.
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook
LinkedIn : http://id.linkedin.
Attachments with this message:
10 of 27 Photo(s) (View all Photos)
Salam rekan2 YBP yg terhormat..
Berikut ini beberapa Property yg kami tawarkan :
1. Tanah Cibubur. Luas 6020 m�. SHM. Lebar depan menempel jalan 100 m. Harga 4,5jt/m.
2. Tanah Kawasan Industri Pulogadung. Luas 1,3 ha. Girik. Harga 5jt/m.
Regard
Dzaky Fahmi
Pin BB:2A0CBD9B
WA : 082110863748
Sent from my BlackBerry� smartphone Powered by Telkomsel
Berikut ini beberapa Property yg kami tawarkan :
1. Tanah Cibubur. Luas 6020 m�. SHM. Lebar depan menempel jalan 100 m. Harga 4,5jt/m.
2. Tanah Kawasan Industri Pulogadung. Luas 1,3 ha. Girik. Harga 5jt/m.
Regard
Dzaky Fahmi
Pin BB:2A0CBD9B
WA : 082110863748
Sent from my BlackBerry� smartphone Powered by Telkomsel
Fri Aug 23, 2013 7:31 pm (PDT) . Posted by:
"Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
Rumah Murah Minimalis Modern di Pratista Antapani Bandung
Berlokasi di salah satu kawasan perumahan paling berkembang di Bandung dengan akses yang tidak jauh ke pusat kota Bandung yaitu Antapani dekat dengan Super Indo Antapani, Griya Antapani, Borma Antapani, dll.
Rumah baru direnovasi sehingga kondisi bangunan sangat bagus dengan desain rumah minimalis modern.
Jalan kompleks bisa dilalui mobil & sertifikat SHM.
Lokasi : Pratista Timur Antapani Bandung.
Luas Tanah : 178 m2.
Luas Bangunan : 125 m2.
Kamar Tidur : 3 kamar.
Kamar Mandi : 2 kamar.
Ruang Tamu : 1 ruang.
Ruang Tengah : 2 ruang.
Ruang Makan : 1 ruang.
Dapur : 1 ruang.
Carport : 2 Mobil & 2 Motor.
Listrik : 2200 Watt.
Air : Sumur Bor (Dengan sistem Filterisasi) & PDAM.
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 750 Jt nego.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertinesia.com
Website : http://pramadi.agenproperti123.com/
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook.com/propertinesia
LinkedIn : http://id.linkedin.com/in/propertinesia
Berlokasi di salah satu kawasan perumahan paling berkembang di Bandung dengan akses yang tidak jauh ke pusat kota Bandung yaitu Antapani dekat dengan Super Indo Antapani, Griya Antapani, Borma Antapani, dll.
Rumah baru direnovasi sehingga kondisi bangunan sangat bagus dengan desain rumah minimalis modern.
Jalan kompleks bisa dilalui mobil & sertifikat SHM.
Lokasi : Pratista Timur Antapani Bandung.
Luas Tanah : 178 m2.
Luas Bangunan : 125 m2.
Kamar Tidur : 3 kamar.
Kamar Mandi : 2 kamar.
Ruang Tamu : 1 ruang.
Ruang Tengah : 2 ruang.
Ruang Makan : 1 ruang.
Dapur : 1 ruang.
Carport : 2 Mobil & 2 Motor.
Listrik : 2200 Watt.
Air : Sumur Bor (Dengan sistem Filterisasi) & PDAM.
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 750 Jt nego.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertines
Website : http://pramadi.
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook
LinkedIn : http://id.linkedin.
Attachments with this message:
7 of 7 Photo(s)
Fri Aug 23, 2013 7:32 pm (PDT) . Posted by:
"Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
Rumah 2 Lantai Hook Bumi Adipura Bandung Dengan Fasum Swimming Pool
Berlokasi di kawasan perumahan besar Bumi Adipura Bandung Timur dekat dengan rencana pintu tol Gedebage & SOR (Stadion Olah Raga) Gedebage, akses mudah dari Jakarta dan berlokasi di cluster depan dekat fasum Kolam Renang & Cafetaria Tirta Adipura (hanya berjarak 100 m dari rumah/jarak jalan kaki) & agak jauh ada Kolam Wisata Pemancingan di dalam kompleks Bumi Adipura & lingkungan aman karena ada Kantor Polisi di dalam kompleks Bumi Adipura.
Kondisi bangunan sangat bagus karena baru selesai direnovasi & berlantai 2 di hook serta memiliki 3 ruang tengah yang besar (1 di lantai bawah & 2 di lantai atas) & memiliki 1 kamar di lantai atas yang ketiga sisi nya berkaca.
Jalan kompleks besar dapat dilalui 2 mobil, memiliki taman depan & samping, ada garasi (1 mobil) & carport (1 mobil) sehingga total bisa 2 mobil.
Sudah ada Kitchen Set & wallpaper di beberapa ruangan.
Harga nego & murah (sebagai perbandingan rumah type 48 & 1 lantai di kompleks Bumi Adipura saat ini harganya Rp 440 jt an).
Lokasi : Kompleks Bumi Adipura Bandung Timur (di Hook).
Luas Tanah : 148 m2.
Luas Bangunan : 210 m2.
Lantai : 2 lantai.
Kamar Tidur : 4 kamar.
Kamar Mandi : 2 kamar.
Ruang Tengah : 3 ruang (2 ruangan dengan wallpaper).
Dapur : Kitchen Set.
Garasi : 1 Mobil.
Carport : 1 Mobil.
Listrik : 2200 Watt.
Air : Jet Pump.
Taman : Depan & Samping.
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 750 Jt Nego.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertinesia.com
Website : http://pramadi.agenproperti123.com/
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook.com/propertinesia
LinkedIn : http://id.linkedin.com/in/propertinesia
Berlokasi di kawasan perumahan besar Bumi Adipura Bandung Timur dekat dengan rencana pintu tol Gedebage & SOR (Stadion Olah Raga) Gedebage, akses mudah dari Jakarta dan berlokasi di cluster depan dekat fasum Kolam Renang & Cafetaria Tirta Adipura (hanya berjarak 100 m dari rumah/jarak jalan kaki) & agak jauh ada Kolam Wisata Pemancingan di dalam kompleks Bumi Adipura & lingkungan aman karena ada Kantor Polisi di dalam kompleks Bumi Adipura.
Kondisi bangunan sangat bagus karena baru selesai direnovasi & berlantai 2 di hook serta memiliki 3 ruang tengah yang besar (1 di lantai bawah & 2 di lantai atas) & memiliki 1 kamar di lantai atas yang ketiga sisi nya berkaca.
Jalan kompleks besar dapat dilalui 2 mobil, memiliki taman depan & samping, ada garasi (1 mobil) & carport (1 mobil) sehingga total bisa 2 mobil.
Sudah ada Kitchen Set & wallpaper di beberapa ruangan.
Harga nego & murah (sebagai perbandingan rumah type 48 & 1 lantai di kompleks Bumi Adipura saat ini harganya Rp 440 jt an).
Lokasi : Kompleks Bumi Adipura Bandung Timur (di Hook).
Luas Tanah : 148 m2.
Luas Bangunan : 210 m2.
Lantai : 2 lantai.
Kamar Tidur : 4 kamar.
Kamar Mandi : 2 kamar.
Ruang Tengah : 3 ruang (2 ruangan dengan wallpaper).
Dapur : Kitchen Set.
Garasi : 1 Mobil.
Carport : 1 Mobil.
Listrik : 2200 Watt.
Air : Jet Pump.
Taman : Depan & Samping.
Sertifikat : SHM.
Harga Rumah : Rp 750 Jt Nego.
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertines
Website : http://pramadi.
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook
LinkedIn : http://id.linkedin.
Attachments with this message:
10 of 23 Photo(s) (View all Photos)
Fri Aug 23, 2013 7:32 pm (PDT) . Posted by:
"Pramadi Pujayanto" propertinesia.ybp5
Rumah Besar 2 Lantai di Hook di Antapani Bandung (2 Rumah)
Berlokasi di salah satu kawasan perumahan paling berkembang di Bandung dengan akses yang tidak jauh ke pusat kota Bandung yaitu Antapani dekat dengan Super Indo Antapani, Griya Antapani, Borma Antapani, dll.
Lokasi di Hook & terdiri dari 2 rumah dimana rumah yang besar bisa untuk rumah tinggal & rumah yang kecil bisa dikontrakkan sehingga beli rumah tinggal dapat bonus rumah kontrakkan untuk Cashflow nya (pernah dikontrakkan Rp 20 jt/tahun).
Jalan kompleks bisa dilalui mobil & sertifikat SHM & harga nego.
Lokasi : Jl Denpasar Antapani Bandung
Kondisi : Di Hook & 2 Rumah : Besar & Kecil
(yang kecil bisa dikontrakkan)
Luas Tanah : 330 m2
Luas Bangunan : 300 m2
Lantai : 2 lantai
Kamar Tidur : 4 + 2
Kamar Mandi : 4 + 2
Dapur : 2
Ruang Tengah : 3
Garasi : 1 mobil
Carport : 1 mobil
Listrik : 2200 + 900 watt
Air : PDAM
Sertifikat : SHM
Harga Rumah : Rp 1,45 M nego
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertinesia.com
Website : http://pramadi.agenproperti123.com/
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook.com/propertinesia
LinkedIn : http://id.linkedin.com/in/propertinesia
Berlokasi di salah satu kawasan perumahan paling berkembang di Bandung dengan akses yang tidak jauh ke pusat kota Bandung yaitu Antapani dekat dengan Super Indo Antapani, Griya Antapani, Borma Antapani, dll.
Lokasi di Hook & terdiri dari 2 rumah dimana rumah yang besar bisa untuk rumah tinggal & rumah yang kecil bisa dikontrakkan sehingga beli rumah tinggal dapat bonus rumah kontrakkan untuk Cashflow nya (pernah dikontrakkan Rp 20 jt/tahun).
Jalan kompleks bisa dilalui mobil & sertifikat SHM & harga nego.
Lokasi : Jl Denpasar Antapani Bandung
Kondisi : Di Hook & 2 Rumah : Besar & Kecil
(yang kecil bisa dikontrakkan)
Luas Tanah : 330 m2
Luas Bangunan : 300 m2
Lantai : 2 lantai
Kamar Tidur : 4 + 2
Kamar Mandi : 4 + 2
Dapur : 2
Ruang Tengah : 3
Garasi : 1 mobil
Carport : 1 mobil
Listrik : 2200 + 900 watt
Air : PDAM
Sertifikat : SHM
Harga Rumah : Rp 1,45 M nego
Hubungi Kami :
Pramadi Pujayanto
HP : 0878.2288.1155 (WhatsApp & LINE)
Telp : 022-311.47.222
E-mail : pramadi@propertines
Website : http://pramadi.
Follow Me on Twitter : @Propertinesia (Kicau Properti)
Facebook : http://www.facebook
LinkedIn : http://id.linkedin.
Attachments with this message:
10 of 24 Photo(s) (View all Photos)
Fri Aug 23, 2013 7:35 pm (PDT) . Posted by:
"Budi Rachmat" budi_rachmat
ManTeman sekalian...,
sharing dari pengalaman pribadi... dan sebagai orang awam (bukan ahli properti atau ahli bangunan/sipil)
kebetulan saya punya 2 unit apartemen taman rasuna, kuningan, jakarta .... yang saya beli pada tahun 2000-an...
saat ini 2 unit rasuna tsb sedang proses dijual, dan rencananya diganti (mau beli) 4 unit apartemen/properti/
... rencananya, 2 properti ditukar menjadi 4 properti (apartemen/rumah/
rasuna surat2nya "strata-
yaitu hak kepemilikan rumah susun,
... dimana bangunannya (unit saya) adalah milik saya
... sedangkan tanahnya adalah milik bersama (secara proporsional)
Jadi (status surat per unit rasuna),
- bangunan (unit apartemen) seluas 90m2 adalah milik saya pribadi..., sedangkan...
- kepemilikan tanah saya (dimiliki bersama), hanya seluas -+1m2.
>>> ini tercantum di tagihan PBB.
setiap 30 tahun, HGB akan diperpanjang (dana diambil dari srinking fund - lihat keterangan pak Sumardi di bawah)...
jadi...,
bila anda memiliki apartemen dan ternyata tidak ada beban srinking fund (yang dibayar setiap bulan), maka ada kemungkinan pada saat perpanjangan HGB anda harus membayar lumpsum (sekali bayar dan relatif besar).
pemahaman saya mengenai 30 tahun (perpanjangan HGB)... dan usia layak huni gedung/apartemen (bangunan)..
bangunan (khususnya gedung) memiliki usia layak digunakan/dihuni.
setahu saya apartemen taman rasuna (saat dibangun) dengan kelayakan bangunan untuk masa 90 tahun... (sama seperti HDB - apartemen pemerintah di Singapore).
ini berarti bahwa gedung apartemen (bangunannya - khususnya taman rasuna) bisa diperpanjang 2 x 30 tahun (saat perpanjangan HGB)...
ini juga berarti bahwa gedung apartemen (bangunannya) layak dihuni/digunakan dengan aman selama 90 tahun (1 + 2x perpanjangan)
ini juga berarti bahwa bangunan/gedung apartemen tsb (secara teori) baru akan dirobohkan pada saat usia bangunan 90 tahun... jadi masih lama sekali...
... dan "teori-
FYI, kenyataan HDB di Singapore, setelah 90 tahun bangunan masih layak huni, lalu dilakukan renovasi dengan menambah ruang (gedung baru nempel dengan HDB) sehingga unit apartemen setelah renovasi menjadi lebih besar/luas.
catatan:
- saat akan perpanjang HGB rasuna yang pertama (setelah digunakan/dihuni 30 tahun pertama), kelayakan bangunan akan diperiksa oleh pemerintah.
... saya belum mengalami hal ini, belum mengalami proses perpanjangan HGB rasuna...
- mengenai ....>>
"Tanah dimana bangunan strata title berdiri adalah Tanah
Bersama.Sertifikat tanah ya milik bersama, tidak bisa diperjual belikan
dan atau diagunkan ke bank oleh siapapun termasuk developer
pemahaman dan pengalaman saya,
surat "tanah milik bersama" tsb di atas "nempel" dengan surat unit saya...
"strata-
jadi, bukan 2 surat terpisah (1 surat tanah + 1 surat bangunan), tapi menjadi 1 kesatuan...
ini juga berarti, bukan si developer yang pegang surat tanah, lalu kita pegang surat "bangunan"
... lalu, kita khawatir "tanah"
hanya..., hanya luas tanah yang -+ 1m itu posisinya dimana..? memang tidak ada, karena "milik bersama" itu...
ini bedanya dengan surat tanah (girik/SHM/SHGB)
FYI, ke-2 unit apartemen taman rasuna saya telah di-gadai-kan (jadi bisa di-agun-kan koq) sejak tahun 2006....
saya mendapatkan PRK (Pinjaman Rekening Koran) dengan menggadaikan ke-2 unit apartemen tsb...
... dan setiap 2 tahun, fasilitas PRK tsb saya ditingkatkan.
dengan menggadaikan ke-2 unit rasuna tsb...
... tahun 2006, saya mendapatkan PRK senilai 500jt-an...
... tahun 2012, PRK ber-angsur2 ditingkatkan menjadi 1M-an...
>>> "nilai"
padahal, saat itu, rasuna tsb disewakan (cash flow)...
ini yang saya maksud (dalam tulisan2 saya)...
... sementara menunggu apresiasi/kenaikan nilai properti (target Capital Gain)...,
... sementara itu menikmati hasil/uang-sewa (target Cash Flow)...
... sementara itu, fasilitas PRK (di atas) digunakan untuk investasi (manfaat Leverage)
>>> ini contoh nyata dari Capital Gain, Cash Flow dan Leverage ... dari properti
- mengenai ....>>
apartemen pemerintah di Jakarta....
harus diperhatikan dan dipahami dengan baik, karena...
a. ada apartemen yang dijual kepemilikannya, seperti "strata-
yang ini bebas diperjual-belikan, bisa digadaikan dsb.dsb.dsb.
b. ada apartemen yang dijual adalah hak menggunakannya saja (seperti sewa kepada pemerintah), bukan hak kepemilikannya.
yang ini tidak bebas diperjual-belikan (hak menggunakannya)
contohnya:
- warga yang dipindahkan dari waduk pluit, ditempakan di rusunami (rumah susun), dengan ketentuan selama 6 tahun kedepan tidak boleh dijual/disewakan dan/atau dikosongkan.
+ klo dijual/disewakan.
+ klo dikosongkan (tidak dihuni)..., kembalikan ke pemerintah atau diambil kembali oleh pemerintah..
- rumah susun diperempatan jalan kelapa gading boulevard dengan jalan perintis kemerdekaan.
telah dilakukan sosialisasi lama mengenai tidak bisa diperpanjangnya hak menggunakannya, lalu setelah selesai masa "sewa"
sebelumnya rusunami ini bebas diperjual-belikan, tapi yang diperjual-belikan adalah hak penggunaannya (= hak sewa ke pemerintah) bukan hak kepemilikannya.
dan jual beli hak penggunaan ini juga bisa menggunakan jasa notaris (AJB), tapi objek-nya adalah "hak penggunaan"
- mengenai ....>>
apakah status di atas (hak penggunaan) bisa ditingkatkan menjadi hak kepemilikan bersama oleh para penghuni...
teorinya bisa aja, bila memang pemerintah (DKI) ingin menjual (kepemilikan dari) asset tsb...
tapi "melihat" rencana Jokowi-Ahok, mungkin tidak ada asset seperti itu yang akan dijual.
Bahkan Jokowi-Ahok (pemerintah DKI) berencana membeli kembali asset2 (tanah/properti) yang sempat lepas dari Pemda DKI...
... tidak hanya properti yang akan dibeli kembali, bahkan PAM (perusahaan air minum) pun ingin dibeli kembali (lihat youtube Ahok), karena "perjanjiannya tidak adil"..
demikian sharing saya,
mohon koreksinya dan semoga bermanfaat.
salam,
@budi_rachmat ...
note:
RT @budi_rachmat: di-cari, di-beli Apartemen Green Pramuka. Tower 1,2 atau 3. 1 atau 2 BR. siap takeover yang macet... "win-win.
............
Re: Bls: [yukbisnisproperti] Status tanah Apartemen
Thu Aug 22, 2013 11:10 pm (PDT) . Posted by:
"Mardi Cellicon" mardi_117
Dear All,
mencoba menambahkan, mudah-mudahan bisa sedikit membantu.
Tanah dimana bangunan strata title berdiri adalah Tanah
Bersama.Sertifikat tanah ya milik bersama, tidak bisa diperjual belikan
dan atau diagunkan ke bank oleh siapapun termasuk developer
Mereka-mereka yang mempunyai unit
strata title di gedung tersebut itulah yang dimaksud "Bersama".
Sehingga
atas kebersamaan tersebut sejatinya dibentuklah apa yang disebut
sebagai Perhimpunan Penghuni.
Bila HGB atas lahan apartemen berakhir, maka perpanjangan akan dilakukan oleh Perhimpunan Penghuni (PP), biasanya PP
hanya approve biayanya sedangkan teknisnya dilakukan oleh badan
Pengelola.
Biaya perpanjangan HGB menggunakan dana sinking fund yang
ditagih tiap bulan selain biaya service charge.
Jadi Pemilik unit tdk perlu keluar biaya lagi, mengenai bagaimana biaya perpanjangan tersebut dipungut, tergantung apa
yang diperjanjikan di PPJB., maka customer harus melaksanakan apa
yang ditandatangani di PPJB.
Jika biaya service charge untuk membiayai operasional gedung, maka dana sinking fund ini sebagai tabugan sepanjang masa.
Mohon koreksinya para suhu,
Terima kasih
Regard
Sumardi
____________ _________ _________ __
-----Original Message-----
From: anas.lee@yahoo. co.id
Sender: yukbisnisproperti@ yahoogroups. com
Date: Mon, 19 Aug 2013 15:47:47
To: yukbisnisproperti@ yahoogroups. com<yukbisnispro
Reply-To: yukbisnisproperti@ yahoogroups. com
Subject: [yukbisnisproperti] Status tanah Apartemen
Mohon sharenya seputar tanah apartemen. Pertanyaannya :
1. Tanah itu kan atas nama PT, apakah stl masanya abis ( 30 th kemudian)
apakah PT tsb berhak merobohkan semua bangunan apartemen (para penghuni
hanya diberi uang kerohiman saja) lalu diganti dg apartemen yg baru?
2. Bisakah tanah itu di atasnamakan seluruh penghuni yg ada shg menjadi milik bersama ?
3. Mohon sharenya selengkap insan properti yg menguasai tentang permasalahan apartemen ini, trimakasih
Fri Aug 23, 2013 7:35 pm (PDT) . Posted by:
arpat81
Selamat pagi sobat YBP.
Dijual bangunan ex klinik;
- Lokasi : perum Mustika,karang satria,Tambun - Bekasi
- LT/LB. : 147 M2/full.
- Atap. : Dak (ada ruangan),kalau mau ditingkat tinggal pasang dinding penyekat.
- Posisi tanah di hoek,bangunan 2 muka (timur dan selatan)
- Harga : 450 jt (berikut perjinan klinik)
: 350 jt bangunan saja.(Nego)
- bisa untuk Alfa Mart (indo Mart sdh ada,Apotik,kos-kosan.
-tempat strategis dikawasan yg ramai.
- Bisa dibantu KPR (bank DKI)
Minat japri aja ya,
Hp,087775942081
ÙˆَعَÙ„َÙŠْÙƒُÙ…ْ السَّلاَÙ…ُ ÙˆَرَØْÙ…َØ©ُ اللهِ ÙˆَبَرَÙƒَاتُÙ‡ُ.
Bersama kita maju.
Arpatonis B
http://arpatproperty.biz
http://ivaneka.com
Sent from my BlackBerry®
powered by Sinyal Kuat INDOSAT
Dijual bangunan ex klinik;
- Lokasi : perum Mustika,karang satria,Tambun - Bekasi
- LT/LB. : 147 M2/full.
- Atap. : Dak (ada ruangan),kalau mau ditingkat tinggal pasang dinding penyekat.
- Posisi tanah di hoek,bangunan 2 muka (timur dan selatan)
- Harga : 450 jt (berikut perjinan klinik)
: 350 jt bangunan saja.(Nego)
- bisa untuk Alfa Mart (indo Mart sdh ada,Apotik,kos-
-tempat strategis dikawasan yg ramai.
- Bisa dibantu KPR (bank DKI)
Minat japri aja ya,
Hp,087775942081
ÙˆَعَÙ„َÙŠْÙƒُÙ…ْ السَّلاَÙ…ُ ÙˆَرَØْÙ…َØ©ُ اللهِ ÙˆَبَرَÙƒَاتُÙ‡ُ.
Bersama kita maju.
Arpatonis B
http://arpatpropert
http://ivaneka.
Sent from my BlackBerry®
powered by Sinyal Kuat INDOSAT
Fri Aug 23, 2013 7:35 pm (PDT) . Posted by:
"aria adhy prana" aria_adhyprana
Izin Iklan :
Disewakan Apartemen Sudirman Park
Lantai 9, Tower A, Luasan 48 Meter Persegi, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar
Mandi, Per 1 tahun Rp.85 Juta atau Rp. 42.5 Juta Per 6 Bulan atau Nego.
Deposit 10 Juta. Full Furnish, Lokasi Strategis, View Kolam Renang,
Dekat dengan Pusat Perniagaan Jalan MH. Thamrin, Jalan Sudirman, Tanah
Abang, dan Bendungan Hilir. (Kondisi Bagus dan Terawat).
Gambar lokasi dan dalam lihat di sini :
Hubungi Aria 085811869269 atau PIN BB : 2202A469
*
Disewakan Apartemen Sudirman Park
Lantai 9, Tower A, Luasan 48 Meter Persegi, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar
Mandi, Per 1 tahun Rp.85 Juta atau Rp. 42.5 Juta Per 6 Bulan atau Nego.
Deposit 10 Juta. Full Furnish, Lokasi Strategis, View Kolam Renang,
Dekat dengan Pusat Perniagaan Jalan MH. Thamrin, Jalan Sudirman, Tanah
Abang, dan Bendungan Hilir. (Kondisi Bagus dan Terawat).
Gambar lokasi dan dalam lihat di sini :
Hubungi Aria 085811869269 atau PIN BB : 2202A469
*
Fri Aug 23, 2013 7:35 pm (PDT) . Posted by:
"aria adhy prana" aria_adhyprana
Disewakan Apartemen Sudirman Park
Lantai 9, Tower A, Luasan 48 Meter Persegi, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar
Mandi, Per 1 tahun Rp.85 Juta atau Rp. 42.5 Juta Per 6 Bulan atau Nego.
Deposit 10 Juta. Full Furnish, Lokasi Strategis, View Kolam Renang,
Dekat dengan Pusat Perniagaan Jalan MH. Thamrin, Jalan Sudirman, Tanah
Abang, dan Bendungan Hilir. (Kondisi Bagus dan Terawat).
Gambar lokasi dan dalam lihat di :
http://apartemensudirmanpark.blogspot.com/
Hubungi Aria 085811869269 atau PIN BB : 2202A469
Lantai 9, Tower A, Luasan 48 Meter Persegi, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar
Mandi, Per 1 tahun Rp.85 Juta atau Rp. 42.5 Juta Per 6 Bulan atau Nego.
Deposit 10 Juta. Full Furnish, Lokasi Strategis, View Kolam Renang,
Dekat dengan Pusat Perniagaan Jalan MH. Thamrin, Jalan Sudirman, Tanah
Abang, dan Bendungan Hilir. (Kondisi Bagus dan Terawat).
Gambar lokasi dan dalam lihat di :
http://apartemensud
Hubungi Aria 085811869269 atau PIN BB : 2202A469
Fri Aug 23, 2013 7:35 pm (PDT) . Posted by:
"Afwan Properti"
Salam; Rekan2 YBP:
Dijual, Tanah Darat di Jalan Siliwangi, Rawa Lumbu, Kota Bekasi, Luas 1,5 Ha (msh ada jg tanah2 kosong disekitarnya; utk kemungkinan diperluas), SHM, harga 3,5 jt/m, peruntukan: Bengkel, Showroom, Kampus, RS, Centra Bisnis, dll, Lokasi di belakang Tri Sakti School of Management (Jl. Cut Meutia Bekasi), Titik Kordinat pd Google Map : -6.261934,106.
Bagi yang berminat : Japri 0813-1122-8873 (Lutfi Jauhari)
Fri Aug 23, 2013 7:36 pm (PDT) . Posted by:
"Anastasha Nuraini" anastashanuraini_myemail
Tanah 200 ha? Di cibubur mananya pak? SHM? Pemilik brp nama? Mau donk info detilnya? <br/><br/>Email pribadi ya pak kalo blh diinfokan.<br/><br/>anastashanuraini_myemail@yahoo.com <br/><br/>Regard's<br/>Anastasha<;br/><br/>Sent from Yahoo! Mail for iPhone
No comments:
Post a Comment