Wednesday, July 10, 2013

[yukbisnisproperti] Digest Number 2573

Yuk Bisnis Properti

15 New Messages

Digest #2573
3a
Re: DEMI ARYA WIGUNA !!!! by realplus_victoria
3b
Re: DEMI ARYA WIGUNA !!!! by "Matahari Soekarno"
4a
Bls: [yukbisnisproperti] URGEN Dicari lahan Industri by "Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com
5a
Bls: [yukbisnisproperti] Dicari rumah di jakarta by "Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com
7a
Dicari Kontraktor by "Ardan Afwal Maula" aldan_evo
7b
Re: Dicari Kontraktor by suci.globaltrip
7c
Re: Dicari Kontraktor by "Iqbal Ir - @GriyaVerde" iqbal_ir
8a
Bls: [yukbisnisproperti] Di Jual Apartemen Mewah by "Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com
9a
Re: URGEN Dicari lahan Industri by "RD Property" rd.property

Messages

Wed Jul 10, 2013 7:10 pm (PDT) . Posted by:

"agus suparto" djanggoman

Kalo terbesar kok msh promo di milis org lain ?




wong yojo sek ngirim email iki......

-----Original Message-----
From: Da Vina Property <davinaproperty@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 10 Jul 2013 22:22:34
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Komunitas Broker Properti No. 1 di Indonesia

Indobrokercomm atau Indonesia Broker Community adalah sebuah komunitas broker property 

yang akan hadir disetiap kota/kabupaten se-Indonesia.
Indobrokercomm adalah hasil pemikiran dari 
sdr. Wahyudi Sudiyono (www.WahyudiSudiyono.com) 
atau Mas Yudi Dua (https://www.facebook.com/MasYudiDua), 
Founder & CEO Da Vina Property 
yang memiliki keinginan agar para broker di Indonesia mempunyai sebuah komunitas 
yg bs saling bekerjasama (cobroking).

Indobroker.com merupakan tempat 
para pekerja properti seperti :
broker, 
makelar, 
mediator, 
negosiator, 
developer, 
notaris, 
bankir, 
investor, 
dll 

berkumpul untuk memajukan bisnis properti di Indonesia.

Berikut komunitas broker 
dibawah manajemen Indobroker :

1. SRBC | Solo Raya Broker Community |https://www.facebook.com/groups/SoloRayaBrokerCommunity

2. KBC | Kendal Broker Community |https://www.facebook.com/groups/KendalBrokerCommunity

3. JBC | Jogja Broker Community |https://www.facebook.com/groups/JogjaBrokerCommunity

4. UBC | Ungaran Broker Community |https://www.facebook.com/groups/UngaranBrokerCommunity

5. SBC | Semarang Broker Community | www.KlikSBC.com |https://www.facebook.com/groups/DaVinaProperty

6. Banjarmasin (Next)

7. Cirebon (Next)

8. Batam (Next)

9. NTB (Next)

Anda ingin kota/kab tempat tinggal Anda 
memiliki komunitas broker property?

Silahkan hubungi :
PT. Indobroker Property 
Mobile : +62819 898 777 
BlackBerry : 30 999 B8F

Supported by :
Bank BCA | Rumah123.com | DPD Arebi Jawa Tengah | YFKI Foundation 
Ikatan pengusaha Property Indonesia (IPPI) | Property Plus Indonesia (PPI) | Super Broker Indonesia (SBI) |

Sponsorship by :
Istanaland Property | BPR Arta Mas | Da Vina property | HM21 Property | Prime Estate Property 
Bambang Property | Surya Gemilang | Indoland Property | Lukman Property | Adhy Property | AWG Center
Republik Property | President Property | Cuan Property | Bakso Pak Geger Srondol | Bale Agung Realty
Hary Property | Rovaland Property | Shark Property | Kota Mas Property

Media Partner :
Suaramerdeka.com | SuaraMerdeka.tv | www.DaVinaNews.com | Majalah Property & Bank | Majalah My Home

Wed Jul 10, 2013 8:01 pm (PDT) . Posted by:

"Candra" dennicandra

Untuk membentuk cabang/komunitas di kota/kabupaten bagaimana caranya?

________________________________
From: Da Vina Property <davinaproperty@yahoo.com>
To: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sent: Wednesday, July 10, 2013 9:22 PM
Subject: [yukbisnisproperti] Komunitas Broker Properti No. 1 di Indonesia


 
Indobrokercomm atau Indonesia Broker Community adalah sebuah komunitas broker property 

yang akan hadir disetiap kota/kabupaten se-Indonesia.
Indobrokercomm adalah hasil pemikiran dari 
sdr. Wahyudi Sudiyono (www.WahyudiSudiyono.com) 
atau Mas Yudi Dua (https://www.facebook.com/MasYudiDua), 
Founder & CEO Da Vina Property 
yang memiliki keinginan agar para broker di Indonesia mempunyai sebuah komunitas 
yg bs saling bekerjasama (cobroking).

Indobroker.com merupakan tempat 
para pekerja properti seperti :
broker, 
makelar, 
mediator, 
negosiator, 
developer, 
notaris, 
bankir, 
investor, 
dll 

berkumpul untuk memajukan bisnis properti di Indonesia.

Berikut komunitas broker 
dibawah manajemen Indobroker :

1. SRBC | Solo Raya Broker Community |https://www.facebook.com/groups/SoloRayaBrokerCommunity

2. KBC | Kendal Broker Community |https://www.facebook.com/groups/KendalBrokerCommunity

3. JBC | Jogja Broker Community |https://www.facebook.com/groups/JogjaBrokerCommunity

4. UBC | Ungaran Broker Community |https://www.facebook.com/groups/UngaranBrokerCommunity

5. SBC | Semarang Broker Community | www.KlikSBC.com |https://www.facebook.com/groups/DaVinaProperty

6. Banjarmasin (Next)

7. Cirebon (Next)

8. Batam (Next)

9. NTB (Next)

Anda ingin kota/kab tempat tinggal Anda 
memiliki komunitas broker property?

Silahkan hubungi :
PT. Indobroker Property 
Mobile : +62819 898 777 
BlackBerry : 30 999 B8F

Supported by :
Bank BCA | Rumah123.com | DPD Arebi Jawa Tengah | YFKI Foundation 
Ikatan pengusaha Property Indonesia (IPPI) | Property Plus Indonesia (PPI) | Super Broker Indonesia (SBI) |

Sponsorship by :
Istanaland Property | BPR Arta Mas | Da Vina property | HM21 Property | Prime Estate Property 
Bambang Property | Surya Gemilang | Indoland Property | Lukman Property | Adhy Property | AWG Center
Republik Property | President Property | Cuan Property | Bakso Pak Geger Srondol | Bale Agung Realty
Hary Property | Rovaland Property | Shark Property | Kota Mas Property

Media Partner :
Suaramerdeka.com | SuaraMerdeka.tv | www.DaVinaNews.com | Majalah Property & Bank | Majalah My Home

Wed Jul 10, 2013 8:01 pm (PDT) . Posted by:


<http://1.bp.blogspot.com/-2mNlKbqvqNk/Ubh3EATJz9I/AAAAAAAAFac/BlAEGznvN&#92;
dQ/s1600/mdp-jkt-7-8.jpg>
Tanggal : 7-8 September 2013
Lebih dari 13 juta keluarga membutuhkan rumah tinggal. Ini adalah
peluang bagi developer properti. Dapatkan strategi menjadi developer
properti yang POWERFUL dalam

workshop Menjadi Developer Properti Batch 4 di Jakarta. 7-8 September
2013 Pemateri : Aryo Diponegoro.

MATERI WORKSHOP

Pendahuluan Bisnis Properti
3 Strategi Dasar Bisnis Properti + 6 Strategi Aplikasi Bisnis
Developer Properti
Strategi Menemukan dan Menentukan Lahan yang layak untuk dibangun
Perumahan
7 Strategi Mengakuisisi Lahan
Strategi Menjadi Detektif Pasar
Strategi Menghitung Cepat Proyeksi Bisnis + 2 Strategi Tambahan
Menghitung Cepat Kost2an dan Ruko.
Strategi Menyusun Feasibility Study Proyek
3 Strategi Memanfaatkan Pinjaman Perbankan untuk Bisnis Developer
Properti
5 Strategi Dasar Memasarkan Properti + 20 Strategi Pengembangannya.

Standar Operasional Bisnis Developer Properti (Perencanaan,
Konstruksi, Penjualan, Pajak dll).

BONUS :

Sertifikat
Software Quickcount, SID Demo, & Spreadsheet proyeksi bisnis
properti, Kalkulator simulasi cicilan KPR dll.
Draft perjanjian dgn investor, pemilik tanah, konsumen, kontraktor.
Materi cetak setebal lebih dari 100 halaman.

PELUANG BISNIS

Program Pendampingan Proyek
Program Kantor Perwakilan YBP. Terbatas 6 kota saja. Yang nantinya
akan menjalankan bisnis properti yang terintegrasi.

Tanggal :7-8 September 2013
Tempat : Hotel Aston , Komplek Apartemen Taman Rasuna , Jl. H.R Rasuna
Said - Jakarta

Investasi 7 jt earlybid 5 jt (tinggal 3 seat) bisa boking seat dulu 500
ribu pelunasan saat acara
Info Pendaftaran :
Faris Vio: 08175478689 / 085643685169 Pin BB 29ADD859 - twitter
:@farisvio
WEB : http://www.yukbisnisproperti.com

cara daftar transfer ke:
An : Muhammad syamsul farid
BCA : 861 013 2325
Mandiri : 1370006867671

konfirmasi sms ke 08175478689 infokan nama dan almt bukti transfer
dibawa sebagai tiket

<http://2.bp.blogspot.com/-T6UQMoeNXO4/UQdtfaRwijI/AAAAAAAAEzU/zI0EL6ycc&#92;
bA/s1600/training-rpm1.jpg>

<http://1.bp.blogspot.com/-cM8uUjH8wGo/UQdtgcRUvPI/AAAAAAAAEzc/-ccy9VFsf&#92;
t0/s1600/training-ybp1.jpg>

<http://4.bp.blogspot.com/-wuv_EObVI1s/UQdtg74JVuI/AAAAAAAAEzk/xr_HN_GWv&#92;
l8/s1600/training-ybp2.jpg>

Wed Jul 10, 2013 8:01 pm (PDT) . Posted by:

realplus_victoria

Klo ini modusnya org pln,klo mau pasang baru dan cepat,jng lupa pesen listriknya lewat instalatur pln yah,klo lewat jalur resmi pasti lama,krn sy punya pengalaman -klo pasang pln ke 123 10hari kerja,klo ke instalatur bisa 2hari kerja dan biayanya sama aja,krn konsumen kudu byr biaya instalasi dan SLO - jadi silahkan pilih yg mana..pengennya sich resmi = tapi lama,ya sdh dech terpaksa cari yg cepat,lha wong biayanya sama aja. Yg lucunya klo u cluster perumahan unit bnyk,pln mewajibkan hrs Ã…Ï'Ã¥ trafo ,tp klo cuma u bng rmh contoh mreka gak mau kasih trafo,kecuali bnyk yg bng,nah bgm solusi u listrik di rmh contoh,biar nyala? Yah terpaksa dech jalur ajaib. Ã…Ï'Ã¥ yg mau berbagi pengalaman yg lain? Monggo ditunggu.
Sent from BlackBerry® on 3

-----Original Message-----
From: Ari Wibowo <ari.wibowo_psis@ymail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 10 Jul 2013 17:54:51
To: yuk bisnis properti<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] DEMI ARYA WIGUNA !!!!

PEJABAT TAKUT ORANG NEKAT (i)


AW 25DCAE68 -
Jadi pengusaha properti, terkadang anda tak bisa menghindar dari birokrasi. Ketemu
pejabat dan penguasa setempat dimana anda sedang mengerjakan proyek. Ada yang
baik dan wajar. Ssst, tak ada makan siang gratis, semua pakai biaya. Jadi yang
disebut wajar itu ya maksudnya ada biaya tapi normal-normal aja dan kita rela
memberikannya.

Ada juga yang kebangetan. Minta tinggi diatas
kewajaran. Nah, ketemu yang model beginian jangan mau kompromi. Jangan mau
dijadikan sapi perah. Kita bukan puting susu sapi yang bisa diperas seenaknya
dan diambil susunya untuk dinikmati.

Saya ada 2 pengalaman istimewa menghadapi
kejadian begini yang mau saya bagikan kepada anda. Yang pertama menghadapi
seorang direktur PDAM yang mata duitan, dan kedua berhadapan dengan seorang
Walikota di Jawa Tengah yang arogan minta duit ratusan juta. Di artikel ini
saya ceritakan dulu kejadian menghadapi seorang direktur PDAM.

Maaf, nama dan lokasinya saya samarkan. Saya
takut yang bersangkutan ditangkap KPK. Sebut saja pak Dongok (orangnya memang
dongok), pejabat direktur utama PDAM di sebuah kabupaten.

Saat proyek saya mengajukan permohonan penarikan
jaringan air bersih melalui surat resmi, gak ada tanggapan seperti yang kami
harapkan. Kemudian staf teknik saya melakukan follow up di kantor PDAM, dan
diarahkan ketemu langsung direkturnya. Saat terjadi pertemuan, direktur PDAM
meminta kepada staf saya untuk menghadirkan direktur pengembang bertemu
dengannya.

Akhirnya sayapun datang menemuinya. Tak lupa bawa
angpau berisi duit Rp 15.000.000 buat nyumpal mulutnya pak Dongok saat terbuka
nanti minta santunan.

Ngomong basa basi sana sini, ujung-ujungnya
adalah duit (UUD). Saya keluarkan duit yang saya persiapkan dan ditaruh diatas
meja. Si Dongok nanya isinya berapa? Saya jawab Rp 15.000.000. Dia menjawab
ketus; "Memangnya saya preman terminal? Cuma dikasih segini. Laba anda kan
banyak, mestinya kasih saya 1 rumah dong .... Bawa saja uangnya kembali."
Si Dongok ogah terima duitnya.

Sialan, enak aja minta rumah gratisan. Saya geram
sekali. Dan meninggalkan kantor PDAM dengan galau. Kuatir sekali dengan nasib
proyek saya, takut tak mendapat aliran air bersih dari PDAM. Konsumen mau mandi
dan memasak pakai apa?

Waktu terus berjalan. Tiap 3 hari sekali saya sms
pak Dongok menanyakan soal jaringan. Tapi jawabannya mutar-mutar terus dan
diplomatis. Jeda 2 minggu sejak saya menemui dia, saya datang lagi ke kantornya
membawa angpau berisi uang Rp 40.000.000. Kali ini dia mau terima, meski masih
menyebut-nyebut bahwa saya pasti labanya gede. Dasar Dongok! Kalau laba kami
gede, masalah buat loe? Kami bisnis pakai modal dan skill, wajar dapat laba
gede. Bukan main palak kayak anda!!

Satu bulan sejak pak Dongok terima duit Rp
40.000.000 belum juga ada realisasi penarikan jaringan ke proyek kami. Saya
makin gelisah. Konsumen bakal marah jika tak ada sambungan PDAM. Saya stres,
makan makin banyak, tidur makin nyenyak.

Sampai suatu saat saya tidur bermimpi berantem
dengan pak Dongok (saya menang KO di ronde ke 2). Jam 01.30 saya terbangun
dengan nafas terengah-engah dan berkeringat. Saya mimpi buruk tentang pak
Dongok.

Langsung saya ambil HP dan sms pak Dongok seperti
ini;"Saya
kecewa dengan kinerja anda sebagai Dir PDAM. Anda sudah mengganjal proyek saya,
saya bersumpah juga akan mengganjal karir anda. Saya punya teman di media, LSM,
parpol. Bahkan Bupati atasan anda saya juga kenal koq. Jangan panggil saya AW
jika tak bisa melengserkan anda dari jabatan saat ini." Habis sms saya tidur lagi.

Pagi-pagi jam 06.30 saat saya sedang ngopi, dapat
telpon dari pak Dongok. Langsung saya memaki-maki dia, dengan nada tinggi dan
kalimat penuh intimidasi. Saya terlanjur nekat.  "Demi Arya Wiguna,
saya bersumpah akan membuat jabatan anda copot!!! Saya geram dengan pejabat
sialan seperti anda."

Eh, pak Dongok yang dulu nampak arogan dan menang
sendiri, pagi itu sama saya berubah jadi sopan sekali. Bahkan sangat merendah
dan tak melawan ketika saya memakinya sebagai pejabat sialan. Dia meminta
kepada saya supaya sabar dan berjanji akan memberikan kerjasama yang baik.
Sepertinya dia takut dengan ancaman saya yang membawa-bawa nama LSM dan media.

Pejabat busuk lihat pengusaha matanya nanar ingin
memanfaatkan. Tetapi segarang-garangnya dia kepada pengusaha, dia takut kepada
media. Jadi kalau diancam dengan melapor media dia akan berpikir ulang.

Saya memang sudah nekat. Daripada memberi dia 1
unit rumah, mending saya lawan saja. Soal resiko pikir belakangan. Kalau banyak
berpikir dan menimbang malah kita menjadi takut dan tak melakukan apapun.

Tak sampai 4 hari sejak saya memaki-maki dan
mengancam direktur PDAM tersebut, dia malah menghubungi saya dan memberitahu
bahwa jaringan air bersih (induk) hari itu sudah terpasang di proyek saya, dan
mempersilahkan saya untuk mengajukan sambungan ke tiap-tiap rumah. Hehe .. Sok
baik pak Dongok sekarang.

Anda berani memaki pejabat?? Saya berani. Tentu
saja hanya untuk pejabat yang keterlaluan saja dan anggap kita sapi perahan.

Jangan meniru jika tak punya nyali, bro !

Wed Jul 10, 2013 8:10 pm (PDT) . Posted by:

"Matahari Soekarno"

Hebat2... Memang terkadang banyak pejabat yg lebih takut dengan media ya..
Hehehe..

Wed Jul 10, 2013 8:01 pm (PDT) . Posted by:

"Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com

didaerah cibuaya berminat kah ?...bs japri dgn saya ya,..08176939059

________________________________
Dari: RD Property <rd.property@yahoo.com>
Kepada: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Rabu, 10 Juli 2013 15:38
Judul: [yukbisnisproperti] URGEN Dicari lahan Industri


 
Dicari lahan Industri 100 di Cikarang.
punya listingan dan data japri
Best Regard
RD. Property
Phone: 021 3622 9734
HP: 0813 999 14322; 087808709256;
twitter: @RealsDiamondPro
Email: rd.property@yahoo.com

Wed Jul 10, 2013 8:02 pm (PDT) . Posted by:

"Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com

ok,..wilayah mana boz,...diputra property 0817 6939 059

________________________________
Dari: Imam Maulana <imam.maulana2707@gmail.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Dikirim: Rabu, 10 Juli 2013 7:16
Judul: [yukbisnisproperti] Dicari rumah di jakarta


 
Dear all,
Customer saya mencari rumah di jakarta dgn budget 500 juta.
Kalo ada yang punya listing, japri ya.
Tks
Imam Maulana
085218907766

Wed Jul 10, 2013 8:02 pm (PDT) . Posted by:

"Matahari Soekarno"

Mantabs, Pak Ari punya keberanian yg tergolong nekad.. Makasih buat masukannya ya Pak.

Sent From Matahari Mobile Office

-----Original Message-----
From: Ari Wibowo <ari.wibowo_psis@ymail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 10 Jul 2013 17:52:18
To: yuk bisnis properti<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] ADEGAN INI HANYA DILAKUKAN OLEH PROFESIONAL

PEJABAT TAKUT ORANG NEKAT (ii)


AW 25DCAE68 - Pengalaman berharga disaat menghadapi direktur PDAM yang main
pungli seenaknya dan berhasil saya atasi dengan jurus nekat, rupanya memberikan
keberanian kepada saya saat menghadapi kasus serupa di lokasi lain.

Alkisah saya sedang mengurus perijinan untuk lahan luasan kecil (kisaran
7000 m2) di sebuah kota di pulau Jawa. Berkas perijinan sudah lengkap, dan
seperti biasanya kami urus melalui BPPT (Badan Pelayanan Perijinan Terpadu),
dengan menjalin kontak khusus melalui salah seorang pejabat di BPPT, sebut saja
namanya mister X.

Sidang ekpose didepan 6 instansi dan bertempat di kantor Bapeda sudah kami
jalani di bulan April 2013. Dilanjutkan dengan sidang advise planning bertempat
di kantor PU pada bulan Mei 2013. Secara paralel kami juga mengurus UKL/UPL dan
rekomendasi Dishub. Entah kenapa, setelah itu delay 1 bulan menunggu waktu
untuk audiensi Walikota yang sedang sibuk dan padat agendanya.

Akhirnya kesempatan untuk bertemu dan audiensi dengan pak Wali tiba juga.
Pertengahan Juni 2013 saya diantar mister X menghadap Walikota di ruang
kerjanya. Ngomong basa basi selama 15 menit, dan dinyatakan Ijin kami tidak ada
masalah, bisa diterbitkan, tapi besok hari diminta koordinasi dengan mister X
dahulu. Begitu kalimat dari pak Walikota.

Esoknya saya menemui mister X di kantor BPPT, dan ada berita menggelegar
yang saya dengar. Ternyata kami diminta menyediakan dana taktis 200 juta
sebagai syarat agar Ijin Prinsip ditanda-tangani. Gila!! Benar-benar gila.
Mengurus lahan hanya seluas 7000 m2 kena pungli 200 juta. Gimana kalau ada
pengembang urus ijin untuk lahan puluhan hektar? Bisa-bisa kena pungli milyaran
Rupiah.

Saya pulang dari kantor BPPT dengan perasaan galau. Pusing rasanya. Kepala
jadi error. Uang 200 juta milik nenek siapa yang bisa saya serahkan kepada
birokrasi yang bermental pemeras ini???

Dua minggu saya biarkan, tanpa menghubungi mister X lagi. Saya berharap ada
keajaiban atau belas kasihan dari penguasa itu kepada kami. Tapi tak ada kabar
berita.

Kemudian di suatu malam saya mendatangi mister X dan meratap mengiba meminta
kebijaksanaan dari pak Walikota, supaya jangan membebani kami biaya perijinan
sebesar 200 juta. Mister X berjanji akan menyampaikannya kepada pak Wali.

Esok hari saya menunggu dengan berharap-harap cemas. Tapi sms yang saya
terima dari mister X membuat saya tertunduk lemas; "Maaf, saya sudah
sampaikan pesan anda kepada pak Wali, tapi beliau tetap menyatakan seperti yang
semula saja." Hmm, bahasanya datar, tapi tersirat dan tersurat makna yang
jelas, yaitu angka 200 juta tak bisa ditawar.
 
Kepala saya jadi error. Tidak terima menerima perlakuan seperti ini.
Jelas-jelas pemerasan. Mendadak kenekatan saya muncul lagi. Saya akan lawan
mereka semua. Mati ya mati bareng, hancur ya hancur barenglah. Proyek ini bubar
gak masalah, tapi mereka juga akan saya hajar dengan apa yang saya mampu
lakukan. Mendadak saya tidak punya lagi rasa hormat dan takut kepada Walikota
dan mister X.

Saya teror mereka. Saya kirimi sms beruntun memaki-maki dan mengancam
mereka. Sasaran saya adalah; Walikota, ajudan Walikota, dan mister X (pejabat
BPPT).

Ini sms ke Walikota;
Selamat siang pak Wali. Saya ingin meminta
waktu 1x lagi bertemu bpk utk penyelesaian perijinan perumahan KECIL luas 7000
m2 yg Ijin nya terkatung-katung. Saya sdh pernah bertemu bpk diantar mister X.
Tks, Ari Wibowo

Sbg pengusaha, saya berharap bpk menjadi Walikota yg bijaksana dan kooperatif
dgn pengusaha. Good and clean goverment. Tks, Ari Wibowo

Saya selama ini menjalin komunikasi via mister X, dan statement dari dia yg
katanya meneruskan pesan dari bpk membuat saya tak nyaman dan gerah sekali.
Saya mau berperang saja jika kondisinya begini. Maaf, tks,

Saya kooperatif, tapi semua mesti proporsional dan wajar. Kita sama2 membangun
kota ini. Jika pincang dan not fair, yg terjadi justru nekat dan saling
menjatuhkan. Mohon waktu bertemu 1x lagi. Tks, Ari W

Saya call bpk kenapa bapak tak mau angkat?? Kalau bpk marah sama saya, maka
justru saya yg lebih marah kpd bapak.

Saya bertemu Walikota dan Bupati dimana-mana sering sekali pak. Hal yg biasa.
Tapi mengurus perijinan lahan 7000 m2 dan dimintai biaya 200jt (kata mister X)
membuat saya marah. Saya memilih berperang saja melawan bpk. Saya punya
jaringan di media lokal dan nasional (cetak dan online), LSM, dan parpol. Saya
akan beberkan praktek kotor ini.

Saya org nekat pak. Saya tidak takut menghadapi bpk. Semua resiko sdh saya
kalkulasi. Bapak akan menyesal jika memperlakukan kami spt ini. Siapa yg
terjegal, saya atau bpk, kita lihat saja nanti. Tks

Tapi kalau bpk berlaku bijaksana kpd kami, saya urungkan niat ini dan memilih
kooperatif dgn bpk. Saya menunggu kabar baik dari bapak. Mau baik2 atau ribut2,
keduanya saya siap melayani. Tks

Ini sms ke ajudan Walikota;
Saya Ari Wibowo, pelaku usaha yang merasa
diperas oleh Walikota anda. Tolong sampaikan kepada si pemeras itu, saya mau
ketemu dia mengurus perijinan proyek perumahan yg saya ajukan. Saya tak mau
membayar 200 juta. Saya tidak takut dengan pejabat seperti dia. Tks, Ari Wibowo
0812 1520 46xx.


Ini sms ke mister X;
Saya akan bongkar praktek kotor yang anda
lakukan sbg antek Walikota pemeras. Saya mau bikin press release yg saya
sebarkan ke media online, media massa, dan social media. Saya akan beberkan
semua perilaku busuk ini.

Saya orang nekat. Anda menyesal jika berani berurusan dgn saya. Akan saya bikin
ribut-ribut dan nama anda akan saya bikin top di berbagai media. Tunggu tanggal
mainnya.

Setelah mengirimkan sms, saya call mereka bertiga; Walikota, ajudan Walikota
dan mister X. Tak ada yang mau mengangkat call dari saya. Saya call ulang
berkali-kali tanpa henti. Kalau diangkat mereka akan saya maki-maki dan saya
intimidasi. HP Walikota dan mister X malah mendadak non aktif. HP ajudan tetap
on tapi tak mau angkat.

Malam jam 22.00 saya datangi rumah dinas Walikota. Akan saya labrak sendiri.
Tapi saya dapat info dari penjaga bahwa pak Wali sedang kondangan (menghadiri
resepsi). Saya tunggu kedatangan pak Wali tak jauh dari rumah dinasnya, dengan
ngopi di warung pinggir jalan.

Saya call pak Wali tidak diangkat. Saya sms bahwa saya sedang menunggu
kedatangannya di rumah dinas. Eh, kali ini pak Wali merespon dan menelpon saya.
Dia katakan tak perlu ketemu lagi, tapi dia janji akan bantu perijinan saya.
Hanya saja besok selama 3 hari dia akan pergi ke Jakarta,  jadi saya
diminta kontak lagi minggu depan. Oke pak !!!

Senin pagi saya sms seperti ini; "Terima kasih sudah berjanji membantu
perijinan yang saya ajukan. Langkah konkritnya seperti apa? Kapan bisa terbit
dan saya mesti menghubungi siapa?" Saya forward ke ajudan Walikota dan
mister X.

Senin pagi, Senin siang, Senin sore tak ada jawaban. Saya call ke 3 pihak
lagi-lagi tidak diangkat. Saya marah karena tidak ada komunikasi yang baik dari
mereka. Saya ambil laptop dan saya nulis press release 13 paragraf yang akan
saya sebarkan ke berbagai media. Isinya menjelek-jelekkan birokrasi di kota
tersebut. Judulnya; URUS PERIJINAN DI KOTA XXX
SANGAT LAMBAT DAN PUNGLINYA LUAR BIASA.

Saya beri keterangan, bahwa jika s/d Selasa ijin perumahan yang saya ajukan
belum terbit, maka press release tersebut benar-benar akan saya distribusikan.
Selesai membuat press release sudah jam 17.30, kantor Pemkot sudah tutup. Saya
foto copy 3 rangkap, saya masukkan amplop terbuka (sengaja tidak saya lem biar
diintip orang lain).

Saya antar amplop ke-1 ke rumah dinas Walikota, diterima penjaganya. Saya
antar amplop ke-2 ke rumah mister X, diterima pembantunya (rumahnya kosong).
Dan amplop ke-3 saya serahkan ke penjaga kantor Pemkot. Itu salinan press
release yang menjelek-jelekkan birokrasi mereka.

Kriiiiiiinngggg ..., jam 19.30 saya ditelpon pak Wali. "Mas Ari,
percaya deh saya akan bantu perijinannya. Tak perlu main-main media segala.
Besok saya bereskan perijinan milik mas Ari." Hehe .., Walikotanya
ketakutan mau saya sebarkan press release ke media.

Selasa pagi jam 10, mister X yang selama beberapa hari menghindar dari saya
mendadak sms begini; "Mas Ari, Ijin Lokasi sudah selesai, silahkan diambil
di kantor Bapeda." Wow, cepat sekali ya? Kenapa hal yang mudah dibikin
sulit? Kalau Walikota mau, ternyata perijinan bisa selesai dalam sehari.

Saya tanyakan apakah saya punya kewajiban terkait selesainya Ijin ini??
Dijawab normatif; "Saya tidak tahu mas. Saya cuma menyampaikan perintah
pak Wali untuk menghubungi mas Ari dan menyampaikan kalau ijin prinsip sudah
ditanda-tangani. Soal lain-lain silahkan hubungi pak Wali sendiri."

Sobat properti, pelajaran apa yang bisa anda petik dari kisah (pengalaman)
yang saya sampaikan diatas?? Ternyata pejabat takut pada orang nekat. Mereka
tak mau kehilangan jabatan. Ancaman diekspos di media massa adalah jurus ampuh
yang bisa membuat mereka ciut nyalinya. Saya sudah membuktikannya.
 
Note :
Jangan ditiru. Adegan ini hanya dilakukan oleh profesional.

Wed Jul 10, 2013 8:10 pm (PDT) . Posted by:

"Ardan Afwal Maula" aldan_evo



Dear Bro / Sis,

Saya ada rencana bangun 2 unit kavling di daerah Jombang, Bintaro

1. Tanah 110 m2, rencana bangunan 2 tingkat luas + 90m2

2. Tanah 97 m2, rencana bangunan 1 tingkat luas + 45m2

Rencana mau dijual kembali

Silahkan rekan kontraktor yang berminat ajukan penawaran pada saya (japri
aja ya)

Moderator, terima kasih J

<http://geo.yahoo.com/serv?s=97359714/grpId=22575892/grpspId=1705003170/msgI
d=36005/stime=1373448279>

Wed Jul 10, 2013 8:21 pm (PDT) . Posted by:

suci.globaltrip

Ada no. Yang bisa dihubungi? Apakah ada spesifikasi lengkap seperti data dan blueprintnya? Apakah sistemn ini mau borongan atau seperti apa?
Powered by Telkomsel BlackBerry®

-----Original Message-----
From: "Ardan Afwal Maula" <ardanafwalmaula@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Thu, 11 Jul 2013 10:01:47
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Dicari Kontraktor



Dear Bro / Sis,

Saya ada rencana bangun 2 unit kavling di daerah Jombang, Bintaro

1. Tanah 110 m2, rencana bangunan 2 tingkat luas + 90m2

2. Tanah 97 m2, rencana bangunan 1 tingkat luas + 45m2

Rencana mau dijual kembali

Silahkan rekan kontraktor yang berminat ajukan penawaran pada saya (japri
aja ya)



Moderator, terima kasih J








<http://geo.yahoo.com/serv?s=97359714/grpId=22575892/grpspId=1705003170/msgI
d=36005/stime=1373448279>




Wed Jul 10, 2013 8:24 pm (PDT) . Posted by:

"Iqbal Ir - @GriyaVerde" iqbal_ir

Sesuai dgn permintaan ybs, dijapri aja bu...

2013/7/11 <suci.globaltrip@yahoo.com>

> **
>
>
> ** Ada no. Yang bisa dihubungi? Apakah ada spesifikasi lengkap seperti
> data dan blueprintnya? Apakah sistemn ini mau borongan atau seperti apa?
> Powered by Telkomsel BlackBerry®
> ------------------------------
> *From: * "Ardan Afwal Maula" <ardanafwalmaula@gmail.com>
> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Date: *Thu, 11 Jul 2013 10:01:47 +0700
> *To: *<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> *Subject: *[yukbisnisproperti] Dicari Kontraktor
>
>
>
> ** **
>
> Dear Bro / Sis,****
>
> Saya ada rencana bangun 2 unit kavling di daerah Jombang, Bintaro****
>
> **1. **Tanah 110 m2, rencana bangunan 2 tingkat luas *+* 90m2****
>
> **2. **Tanah 97 m2, rencana bangunan 1 tingkat luas *+* 45m2****
>
> Rencana mau dijual kembali****
>
> Silahkan rekan kontraktor yang berminat ajukan penawaran pada saya (japri
> aja ya)****
>
> ** **
>
> Moderator, terima kasih J****
>
> ** **
>
> ** **
>
> ** **
>
> ****
>
> ****
>
>
>

Wed Jul 10, 2013 8:10 pm (PDT) . Posted by:

"Diputra Properti" diputraproperti@ymail.com

tolong dikirim ke sy mas,..ada temen dr korea yg mencari apartemen atau hotel yg mau dijual,....kisaran bintang 2- 5 lah

________________________________
Dari: Relington Land <relington.land@gmail.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com; DUNIA_PROPERTY@yahoogroups.com; indo_real_estate@yahoogroups.com; infoinvestorproperty@yahoo.com; iklanproperti@yahoogroups.com; Jakarta_Property@yahoogroups.com; PROPERTY_JAKARTA@yahoogroups.com; WACANA_PROPERTY@yahoogroups.com; propertymarketing@yahoogroups.com
Dikirim: Jumat, 5 Juli 2013 10:56
Judul: [yukbisnisproperti] Di Jual Apartemen Mewah


 
Darmawangsa Apartement 2 (satu komplek dengan Hotel Darmawangsa), Jarang ada brand new Penthouse Luas 482m2 3 Bed room semi Furnish Hadap Timur.
Harga 32 Milyar di jual 30 Milyar.
(Apartement termewah dan termahal di Jakarta)
 
 
Kuningan Place (Belakang Emporium), Penthouse Luas 268m2 Tower Ultima Hadap Selatan Harga 6.5 M dijual 6.3M
 
Untuk detail dan poto bisa di lihat di web: relingtonland.com  
 
 
RELINGTON LAND
Land Management
Investment
Development

Mobile : +62 817 9982909
Website : www.relingtonland.com

Wed Jul 10, 2013 8:10 pm (PDT) . Posted by:

"RD Property" rd.property

Maaf, maksudnya 100ha, minimal 100ha, max 120ha

Best Regard
RD. Property
Phone: 021 3622 9734
HP: 0813 999 14322; 087808709256;
twitter: @RealsDiamondPro
Email: rd.property@yahoo.com

Wed Jul 10, 2013 8:20 pm (PDT) . Posted by:

"Ahmad Fatony" afatony80

saya di lombok mau gabung, gimana caranya? thanks

________________________________
Dari: Da Vina Property <davinaproperty@yahoo.com>
Kepada: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Rabu, 10 Juli 2013 21:22
Judul: [yukbisnisproperti] Komunitas Broker Properti No. 1 di Indonesia


 
Indobrokercomm atau Indonesia Broker Community adalah sebuah komunitas broker property 

yang akan hadir disetiap kota/kabupaten se-Indonesia.
Indobrokercomm adalah hasil pemikiran dari 
sdr. Wahyudi Sudiyono (www.WahyudiSudiyono.com) 
atau Mas Yudi Dua (https://www.facebook.com/MasYudiDua), 
Founder & CEO Da Vina Property 
yang memiliki keinginan agar para broker di Indonesia mempunyai sebuah komunitas 
yg bs saling bekerjasama (cobroking).

Indobroker.com merupakan tempat 
para pekerja properti seperti :
broker, 
makelar, 
mediator, 
negosiator, 
developer, 
notaris, 
bankir, 
investor, 
dll 

berkumpul untuk memajukan bisnis properti di Indonesia.

Berikut komunitas broker 
dibawah manajemen Indobroker :

1. SRBC | Solo Raya Broker Community |https://www.facebook.com/groups/SoloRayaBrokerCommunity

2. KBC | Kendal Broker Community |https://www.facebook.com/groups/KendalBrokerCommunity

3. JBC | Jogja Broker Community |https://www.facebook.com/groups/JogjaBrokerCommunity

4. UBC | Ungaran Broker Community |https://www.facebook.com/groups/UngaranBrokerCommunity

5. SBC | Semarang Broker Community | www.KlikSBC.com |https://www.facebook.com/groups/DaVinaProperty

6. Banjarmasin (Next)

7. Cirebon (Next)

8. Batam (Next)

9. NTB (Next)

Anda ingin kota/kab tempat tinggal Anda 
memiliki komunitas broker property?

Silahkan hubungi :
PT. Indobroker Property 
Mobile : +62819 898 777 
BlackBerry : 30 999 B8F

Supported by :
Bank BCA | Rumah123.com | DPD Arebi Jawa Tengah | YFKI Foundation 
Ikatan pengusaha Property Indonesia (IPPI) | Property Plus Indonesia (PPI) | Super Broker Indonesia (SBI) |

Sponsorship by :
Istanaland Property | BPR Arta Mas | Da Vina property | HM21 Property | Prime Estate Property 
Bambang Property | Surya Gemilang | Indoland Property | Lukman Property | Adhy Property | AWG Center
Republik Property | President Property | Cuan Property | Bakso Pak Geger Srondol | Bale Agung Realty
Hary Property | Rovaland Property | Shark Property | Kota Mas Property

Media Partner :
Suaramerdeka.com | SuaraMerdeka.tv | www.DaVinaNews.com | Majalah Property & Bank | Majalah My Home

Wed Jul 10, 2013 8:42 pm (PDT) . Posted by:

Bisnis properti <http://theproperty-developer.com/> terutama bisnis
developer memang bisnis padat modal. Juga padat karya. Namun modal bisa
disiasati dengan tidak menggunakan modal sendiri. Nah bagaimana cara
mencarinya?
Di sini saya mencoba tegaskan bahwa modal bukan masalah utama. Masalah
utama adalah memastikan bahwa lahan yang akan Anda olah itu benar-benar
marketable alias bisa dijual. Jangan sampai lahan yang Anda akan garap
adalah lahan penghijauan. Tentunya anda tidak akan pernah bisa
mendevelop lahan tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang
digelontorkan menjadi bengkak.
Marketable ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang lahan yang
marketable akan saya bahas dalam artikel yang lain. Kesimpulannya,
kesuksesan berbisnis developer properti dimulai sejak pemilihan
lahannya. Berarti anda harus pandai melihat peluang.
Modal awal adalah dana yang disiapkan untuk beroperasinya proyek sampai
dengan proyek mampu menghasilkan uang sendiri. Modal berjalan adalah
dana yang diperoleh dari perputaran proyek untuk membiayai operasional
proyek itu sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di sini HANYALAH
MODAL AWAL saja atau biasa disebut INVESTASI.
Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut ini biaya-biaya yang musti
dimodali di awal.
Pembelian lahan (berikut pajak-pajak dan penurunan hak apabila
diperlukan)Pengolahan lahan (seperti pengurugan atau cut and fill,
termasuk di dalamnya pengukuran lahan)Perijinan dan Sertifikasi (Lahan
untuk perumahan harus memiliki perijinan dan proses sertifikasinya harus
dibiayai di awal)Konstruksi (membangun rumah contoh atau gerbang
kawasan)Operasional proyek (bisa 3-6 bulan sampai proyek benar-benar
bisa menghasilkan)Ada 2 kelompok Modal Awal
Modal Sendiri | Modal sendiri adalah modal yang dikeluarkan dari kantong
Anda sendiri. Untuk membeli lahan, membangun konstruksi, membuat promosi
dll sampai proyek mampu membiayai dirinya sendiri.Modal Orang lain |
Modal dari pihak ketiga.Bila modal sendiri tentu tidak akan saya bahas
di sini. Namun bagaimana mencari modal dari orang lain.
<http://theproperty-developer.com/>
Pertama | Buatlah proposal dengan return on investment yang menarik.
Pemodal atau investor biasanya melihat berapa yang bisa diperoleh dari
modal yang disetorkan dan bagaimana tingkat keamanannya. Proyek layak
digarap bila return on investment melebihi dari 20%. Kenapa? Bila tidak
lebih dari 20%, lebih baik uang disimpan di emas bukan?
Kedua | Sosialisasikan proposal proyek Anda. Anda bisa mendekati
orang-orang terdekat Anda terlebih dahulu. Misal orang tua, saudara,
paman, pakde, kakek, nenek, om, tante, mertua, teman SD, teman SMP,
teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar prospektus yang sekiranya
mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas jaringan, Anda bisa
menawarkan di milist YukBisnisProperti yang memang khusus membahas
tentang bisnis ini.
Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya tidak harus. Bila modal yang
dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan paket investasi 100
juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah lebih mudah
mencari 100 daripada 1000 ??
Ketiga | Ikatlah dalam perjanjian investasi. Ada beberapa cara
mengikatnya, pemodal dan Anda membuat PT bersama atau pemodal di luar
PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.
Mau tau lebih lengkap, silahkan buka ebook saya di
http://TheProperty-Developer.com <http://theproperty-developer.com/>
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)