Tuesday, July 30, 2013

[yukbisnisproperti] Digest Number 2632

15 New Messages

Digest #2632
1
Mental Blok di Bisnis Properti by "Faris Vio" vio_lest
2a
Re: Mohon masukan rekan2 by "Arif Property" propertyarif
2b
Re: Mohon masukan rekan2 by "Adi Properti" adiproperti
2c
Re: Mohon masukan rekan2 by "Wong" asr1008
2d
Re: Mohon masukan rekan2 by arifbuffet@rocketmail.com
2e
Re: Mohon masukan rekan2 by "Adi Properti" adiproperti
7
Di cari hotel Jogya by faimartiono
10
mohon info appraisal by "riani agus" rianisantosa

Messages

Tue Jul 30, 2013 4:02 pm (PDT) . Posted by:

"Faris Vio" vio_lest


Iseng2 kultwit atau ngoceh di twit tentang #MentalBlokDiBisnisProperti.
Moga2 bermanfaat dan banyak yg menyimak. #MentalBlokDiBisnisProperti
sering ditanyakan oleh peserta training YBP, anggota milist, komentar di
blog dll.

1. Modal besar. Ya benar, tp tidak harus modal sendiri bukan? Bisa
pake IMF atau ADB. IMF adalah Istri Mertua Family. Sedangkan ADB adalah
Ayah Dan Bunda. Dijamin proses cepat tanpa ribet ^_^
#MentalBlokDiBisnisProperti
2. Pengalaman. Padahal kl tdk dimulai sekarang, kapan lg punya
pengalaman. Dan ketahuilah bahwa bisnis dan menikah itu sama2 tidak
butuh pengalaman. Betul tidak? ^_^ #MentalBlokDiBisnisProperti
3. Gak punya ilmunya. Sudah banyak guru2 properti di Indonesia.
Bukunya bertebaran. #MentalBlokDiBisnisProperti
4. Takut! Naik sepeda motor beresiko mati. Bisnis beresiko rugi. Tp
lbh berani naik motor kan? Karena takut itu hanya ilusi
#MentalBlokDiBisnisProperti
5. Sulit! Sulit itu kl semuanya dikerjakan sendiri. Serahkan kpd
ahlinya. Bangunlah SUPERTEAM. #MentalBlokDiBisnisProperti

That's all #MentalBlokDiBisnisProperti. Semoga bermanfaat. Dan saya
mengajak #YukBisnisProperti, ada lebih dari 10jt keluarga membutuhkan
rumah. Jadilah pemain di bisnis ini. Info seminar dan training
http://www.yukbisnisproperti.com <http://www.yukbisnisproperti.com/>

Tue Jul 30, 2013 4:03 pm (PDT) . Posted by:

"Arif Property" propertyarif

Thanks pak atas sarannya.
Bagaimana caranya agar data hanya sampai ke real buyer, tidak hanya sampai ke banyak tangan para broker, sehingga kesannya asset property tsb jadi pasaran.
Sedangkan untuk asset2 besar biasanya si owner tidak ingin datanya tersebar luas ke pihak2 yang tidak kompeten.

Terimakasih atas perhatian dan bantuannya.

Salam,
Arif
0812 8888 6218
pin bb 21334fb2

________________________________
From: "belajar.ilmu@yahoo.co.id" <belajar.ilmu@yahoo.co.id>
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Tuesday, July 30, 2013 10:31 AM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Mohon masukan rekan2


 
Secara logika mestinya ya data2 obyek yg dijual harus diketahui dulu oleh buyer terlebih dulu. Sebagai bahan untuk memutuskan. Baru surat minat. Apa bukan begitu?
________________________________

From: Arif Property <propertyarif@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Mon, 29 Jul 2013 01:40:15 -0700 (PDT)
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Mohon masukan rekan2
 
Rekan2,
Mohon saran dan masukannya , bagaimana semestinya prosedur jual-beli asset property yang bernilai ratusan milyar atau sampai trilyun-an.
Kadang kita sebagai kuasa jual menginginkan agar pembeli atau kuasa beli menunjukkan dulu "Surat Minat" atau "Surat Penutupan Harga" dari pihak buyer.
Sedangkan kadang dari pihak buyer menginginkan agar semua data di submit dahulu untuk dipelajari sebelum dia mengeluarkan surrat minat atau SPH tsb.
Ke dua belah pihak merasa dia yang paling ber hak mengatur prosedur jual-beli tsb.
Mana sebenarnya yang lazim dilakukan di dunia property ?
Atau ada prosedur lain yang sudah biasa dilakukan dalam proses jual-beli asset2 tsb ?

Terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.

Salam,
Arif
0812 8888 6218
pin bb
21334fb2
 

Tue Jul 30, 2013 4:05 pm (PDT) . Posted by:

"Adi Properti" adiproperti

Saran saya, lupakan saja
Buang" energi

Itu cuma saran loh ya

Best Regards,

Adi Kwok
+6287788789019
+6281317454768
+622193470132

ADI KWOK
Real Estates Agents

On 29 Jul 2013, at 15:40, Arif Property <propertyarif@yahoo.com> wrote:

Rekan2,
Mohon saran dan masukannya , bagaimana semestinya prosedur jual-beli asset property yang bernilai ratusan milyar atau sampai trilyun-an.
Kadang kita sebagai kuasa jual menginginkan agar pembeli atau kuasa beli menunjukkan dulu "Surat Minat" atau "Surat Penutupan Harga" dari pihak buyer.
Sedangkan kadang dari pihak buyer menginginkan agar semua data di submit dahulu untuk dipelajari sebelum dia mengeluarkan surrat minat atau SPH tsb.
Ke dua belah pihak merasa dia yang paling ber hak mengatur prosedur jual-beli tsb.
Mana sebenarnya yang lazim dilakukan di dunia property ?
Atau ada prosedur lain yang sudah biasa dilakukan dalam proses jual-beli asset2 tsb ?

Terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.

Salam,
Arif
0812 8888 6218
pin bb 21334fb2


Tue Jul 30, 2013 4:05 pm (PDT) . Posted by:

"Wong" asr1008


kompromistis dan musyawarah untuk mufakat lebih baik.
--- In yukbisnisproperti@yahoogroups.com, Arif Property <propertyarif@...> wrote:
>
> Rekan2,
> Mohon saran dan masukannya , bagaimana semestinya prosedur jual-beli asset property yang bernilai ratusan milyar atau sampai trilyun-an.
> Kadang kita sebagai kuasa jual menginginkan agar pembeli atau kuasa beli menunjukkan dulu "Surat Minat" atau "Surat Penutupan Harga" dari pihak buyer.
> Sedangkan kadang dari pihak buyer menginginkan agar semua data di submit dahulu untuk dipelajari sebelum dia mengeluarkan surrat minat atau SPH tsb.
> Ke dua belah pihak merasa dia yang paling ber hak mengatur prosedur jual-beli tsb.
> Mana sebenarnya yang lazim dilakukan di dunia property ?
> Atau ada prosedur lain yang sudah biasa dilakukan dalam proses jual-beli asset2 tsb ?
>
> Terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.
>
> Salam,
> Arif
> 0812 8888 6218
> pin bb 21334fb2
>

Tue Jul 30, 2013 6:46 pm (PDT) . Posted by:

arifbuffet@rocketmail.com

Kuasa buyer ato buyer sendiri langsung diajak survey lokasi itu jika serius buyer .lha saat survey lihatkan saja data2 tentunya lewat notaris baru setelah itu buyer kan sudah ada pandangan tu baru buyer diberi option kalo mank minat segera buat loi sama penutupan harga pak .
Powered by Telkomsel BlackBerry�

-----Original Message-----
From: "Wong" <asr1008@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 30 Jul 2013 15:43:31
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Re: Mohon masukan rekan2


kompromistis dan musyawarah untuk mufakat lebih baik.
--- In yukbisnisproperti@yahoogroups.com, Arif Property <propertyarif@...> wrote:
>
> Rekan2,
> Mohon saran dan masukannya , bagaimana semestinya prosedur jual-beli asset property yang bernilai ratusan milyar atau sampai trilyun-an.
> Kadang kita sebagai kuasa jual menginginkan agar pembeli atau kuasa beli menunjukkan dulu "Surat Minat" atau "Surat Penutupan Harga" dari pihak buyer.
> Sedangkan kadang dari pihak buyer menginginkan agar semua data di submit dahulu untuk dipelajari sebelum dia mengeluarkan surrat minat atau SPH tsb.
> Ke dua belah pihak merasa dia yang paling ber hak mengatur prosedur jual-beli tsb.
> Mana sebenarnya yang lazim dilakukan di dunia property ?
> Atau ada prosedur lain yang sudah biasa dilakukan dalam proses jual-beli asset2 tsb ?
>
> Terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.
>
> Salam,
> Arif
> 0812 8888 6218
> pin bb 21334fb2
>



Tue Jul 30, 2013 6:47 pm (PDT) . Posted by:

"Adi Properti" adiproperti

Ayam sama telor, abis waktu, jadi bola ping pong,
jual properti 1M, 1M, 1M udah dapat duit buat lebaran

Daripada 10T yang seperti itu, ga tau lebaran taon apa baru
Bisa deal, mending kalo deal, kalo cuma jadi kurir ?

Best Regards,

Adi Kwok
+6287788789019
+6281317454768
+622193470132

ADI KWOK
Real Estates Agents

On 29 Jul 2013, at 15:40, Arif Property <propertyarif@yahoo.com> wrote:

Rekan2,
Mohon saran dan masukannya , bagaimana semestinya prosedur jual-beli asset property yang bernilai ratusan milyar atau sampai trilyun-an.
Kadang kita sebagai kuasa jual menginginkan agar pembeli atau kuasa beli menunjukkan dulu "Surat Minat" atau "Surat Penutupan Harga" dari pihak buyer.
Sedangkan kadang dari pihak buyer menginginkan agar semua data di submit dahulu untuk dipelajari sebelum dia mengeluarkan surrat minat atau SPH tsb.
Ke dua belah pihak merasa dia yang paling ber hak mengatur prosedur jual-beli tsb.
Mana sebenarnya yang lazim dilakukan di dunia property ?
Atau ada prosedur lain yang sudah biasa dilakukan dalam proses jual-beli asset2 tsb ?

Terimakasih atas perhatian dan kerjasamanya.

Salam,
Arif
0812 8888 6218
pin bb 21334fb2


Tue Jul 30, 2013 4:05 pm (PDT) . Posted by:

"Wong" asr1008

"Dapatkan cashback 18 juta tiap pembelian unit rumah kami"

Kalimat tersebut sering kita baca di brosur perumahan yang sedang dijual. Dimana pembeli selain mendapatkan rumah juga mendapatkan uang tunai sebesar Rp. 18 juta. Dalam prakteknya uang cashback tersebut bisa dikonversi menjadi diskon harga.

Bagaimana ini bisa dilakukan oleh pengembang?

Konsepnya sangat sederhana, yaitu bagaimana si pengembang meyakinkan bank pemberi KPR supaya menilai harga jual dari rumah yang akan dijaminkan lebih tinggi dari harga yang disepakati dengan konsumen.

Dalam prakteknya tidak semua perumahan bisa dipasarkan dengan metode cashback, karena tidak semua produk perumahan bisa dinilai lebih tinggi dari harga kesepakatan dengan konsumen.

Syarat utama pengembang bisa menjual product dengan metode cashback ini adalah sang developer mendapatkan harga yang bagus saat mengakuisisi lahan, sehingga Harga Pokok Produksi (HPP) bisa ditekan, karena dalam mengembangkan perumahan harga tanah merupkan elemen fundamental yang mengambil porsi yang besar dalam perhitungan HPP.

Hal lain yang mempengaruhi metode cashback ini adalah sejauhmana bank percaya kepada developer. Apabila developer sudah dikenal oleh bank dan sudah pernah bekerjasama sebelumnya, maka proses pembelian cashback ini akan lebih mudah.

Contoh kasus terhadap perumahan sederhana yang kami kembangkan:

Harga yang kami tawarkan adalah Rp. 190 juta kepada konsumen. Kemudian konsumen mengajukan KPR kepada bank dan bank melakukan penilaian terhadap rumah yang akan menjadi objek KPR. Setelah dilakukan penilaian terhadap spesifikasi dan lokasi (karena unit rumah belum dibangun) ternyata bank menyetujui harga rumah tersebut sebesar Rp. 260 juta. Sehingga plafond yang disetujui sebesar 80 % dari harga rumah yakni sebesar Rp. 208 juta.

Karena harga jual yang disepakati adalah sebesar Rp. 190 juta maka terdapat kelebihan sebesar Rp. 208 juta – Rp. 190 juta sama dengan Rp. 18 juta.

Selain meneliti objek KPR bank juga menilai kualitas bankable dari pemohon KPR (debitur). Kebetulan si konsumen mempunyai pekerjaan tetap dengan join income Rp. 8 juta/bulan.

Artinya bank berpendapat bahwa si debitur sanggup membayar kredit dengan plafond sebesar Rp. 208 juta. Jika tenor cicilan yang diambil adalah 15 tahun dengan sukubunga 7.38 % (asumsi Bank Panin), maka besarnya cicilan hanya Rp. 1.914.000,-

Skema pembelian dengan cashback ini lebih sering dilakukan pada secondary products, karena penilaian harga rumah bekas berdasarkan penilaian dari appraiser independent. Appraiser independent menilai berdasarkan kondisi terkini dari rumah dan perbandingan dengan harga rumah serupa di lokasi yang berdekatan atau dengan metode tertentu yang sudah sering digunakan. Dimana penilaian harga rumah tersebut bisa saja di atas harga yang sudah disepakati antara penjual dan pembeli.

Dapatkan tips property lainnya di http://asriman.com/

Regards,
Asriman A. Tanjung
Hp/Wapp 081310358567

Tue Jul 30, 2013 4:06 pm (PDT) . Posted by:

"oden nurdany" favinnur

deket jalan raya ga ya pa,,,

________________________________
Dari: griya21property <griya21property@gmail.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Dikirim: Sabtu, 27 Juli 2013 14:01
Judul: [yukbisnisproperti] Jual Tanah Sukabumi


 
Tanah dijual di Sukabumi (Cisaat Kadudampit),  dekat Situ Gunung. Luas : 8220
m², SHM, harga 190 ribu/meter (Nego). View Kota Sukabumi. Cocok buat perumahan,
villa.
Langsung owner gak pake ribet... Minat, PM

Romy F. S
"Independent Property Consultant"
Phone +62 812 94 77 2121 ;
+62 877 80 73 2121
Email. griya21property@gmail.com; griya21property@yahoo.com
Website. http://www.griya21property.com
 
YM. griya21property
GTalk. griya21property
Pin
BB. 25c6f556

Tue Jul 30, 2013 4:06 pm (PDT) . Posted by:

"oden nurdany" favinnur

kalo serius mohon hubungi nomor ini pa,,081212523526

________________________________
Dari: khoer owen <khoer74@yahoo.com>
Kepada: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>; "favinnur@yahoo.co.id" <favinnur@yahoo.co.id>
Dikirim: Jumat, 26 Juli 2013 16:34
Judul: Re: [yukbisnisproperti] tanah satu hektar di depok


 
Mohon info lokasi persis & haganya?
terima kasih

________________________________
From: oden <favinnur@yahoo.co.id>
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Sunday, July 21, 2013 11:29 AM
Subject: [yukbisnisproperti] tanah satu hektar di depok


 
dijual segera tanah di daerah depok,, harga rp300.000,-/m2 alamat jembatan serong,pekapuran, depok vitara, DEPOK.
SHM
bagi yang minat dan serius bisa balas email ke saya,, tks

Tue Jul 30, 2013 4:07 pm (PDT) . Posted by:

"Ndaroe Arif" ndaroearif

Selamat Siang Pak Hendra.

Proposal sudah dikirim, silahkan di cek.

Semoga berkenan,
Terimakasih

________________________________
From: Hendra Kurniawan <anaynegara2000@yahoo.com>
To: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Sent: Monday, July 29, 2013 4:21 PM
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Dicari investor untuk pengembangan perumahan di Kota Malang.


 
Selamat Sore.

Bisa dikirim kan proposal utk perumahan tsbt?

Terim kasih.

________________________________
From: ndaroearif <ndaroearif@yahoo.com>
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Monday, 29 July 2013 12:03 AM
Subject: [yukbisnisproperti] Dicari investor untuk pengembangan perumahan di Kota Malang.


 
Assalamualaikum WrWb dan Salam Sejahtera untuk Bapak/ibu sekalian.

Kami menawarkan Peluang investasi kepada Bapak/Ibu sekalian untuk pengembangan
kawasan perumahan seluas 2ha di kawasan strategis Malang. Tepatnya berada di
kawasan Malang Internasional Education Park.

Rencana akan dibangun sebanyak 171 Unit rumah. Kondisi lahan sudah sepakat untuk
dibalik nama ke PT dengan Dibayar DP. Kantor Pemasaran dan Siteplan Sudah jadi.
Sudah ada Calon konsumen 11 orang.

Adapun dana yang dibutuhkan untuk modal awal adalah sebesar Rp. 2Milyar dengan
potensi laba sebesar Rp.5,5Milyar dalam 24 bulan.

Mitra Investor akan mendapatkan profit sharing sebesar 35%.

Untuk penjelasan lebih lanjut dan proposal bisa hubungi saya di
085749555979.

Regards,
Arif

Tue Jul 30, 2013 7:20 pm (PDT) . Posted by:

"teknisigoogle"

Investasi harus 2M atau ada slot-nya?
Berhenti pada tahun ke-2?
Mohon info / proposal-nya
Sent from my BlackBerry�

-----Original Message-----
From: "ndaroearif&quot; <ndaroearif@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Sun, 28 Jul 2013 17:03:19
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Dicari investor untuk pengembangan perumahan di Kota Malang.

Assalamualaikum WrWb dan Salam Sejahtera untuk Bapak/ibu sekalian.

Kami menawarkan Peluang investasi kepada Bapak/Ibu sekalian untuk pengembangan
kawasan perumahan seluas 2ha di kawasan strategis Malang. Tepatnya berada di
kawasan Malang Internasional Education Park.

Rencana akan dibangun sebanyak 171 Unit rumah. Kondisi lahan sudah sepakat untuk
dibalik nama ke PT dengan Dibayar DP. Kantor Pemasaran dan Siteplan Sudah jadi.
Sudah ada Calon konsumen 11 orang.

Adapun dana yang dibutuhkan untuk modal awal adalah sebesar Rp. 2Milyar dengan
potensi laba sebesar Rp.5,5Milyar dalam 24 bulan.

Mitra Investor akan mendapatkan profit sharing sebesar 35%.

Untuk penjelasan lebih lanjut dan proposal bisa hubungi saya di
085749555979.

Regards,
Arif



Tue Jul 30, 2013 4:08 pm (PDT) . Posted by:

faimartiono


Di cari yg punya akses langsung Hotel Sheraton Mustika Jogya, ada buyer minat
Syarat Permintaan link ke owner tdk lbh dari 2 orang.

Regards
Fajar
08128168664
275E7F99

#klien sy jg lg cari dan membutuhkan hotel dgn kapasitas 350 - 4000 rooms
( Revisi bukan 400 rooms )



Sent from my BlackBerry�
powered by Sinyal Kuat INDOSAT

Tue Jul 30, 2013 4:10 pm (PDT) . Posted by:

"Albar Anwar" albar.anwar

luas tanahnya 6000 meter, 15 lantai

________________________________
From: Sandi Irawan <siraw.win1907@yahoo.com>
To: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>; "albar.anwar@yahoo.com" <albar.anwar@yahoo.com>
Sent: Monday, July 29, 2013 4:22 PM
Subject: Bls: Re: [yukbisnisproperti] Re: URGENT KANTOR JAKARTA SELATAN


 
Luas 6000 m2 gedung/bangunanny atau tanah nya aja pak albar..?


________________________________
From: Albar Anwar <albar.anwar@yahoo.com>;
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>;
Cc: arisrindu040782@yahoo.com <arisrindu040782@yahoo.com>;
Subject: Re: [yukbisnisproperti] Re: URGENT KANTOR JAKARTA SELATAN
Sent: Mon, Jul 29, 2013 6:13:06 AM

 
maaf minta yang jaksel

________________________________
From: aris <arisrindu040782@yahoo.com>
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Sent: Monday, July 29, 2013 11:54 AM
Subject: [yukbisnisproperti] Re: URGENT KANTOR JAKARTA SELATAN


 
Saya ada listing gedung perkantoran di Kebon Jeruk Jakarta Barat, lokasi sangat strategis tepat di depan pintu tol Kebon Jeruk, dekat dengan RCTI, Gedung premium sedang dalam tahap pembangunan, bagaimana Pak?

Regards
Aris Kurniawan (08998171197)

--- In yukbisnisproperti@yahoogroups.com, Albar Anwar <albar.anwar@...> wrote:
>
> DICARI GEDUNG PERKANTORAN MINIMAL 15 LANTAI LUAS SEKITAR 6000 METER DI JAKARTA SELATAN.
> BUDGET 250 M.
> KALAU ADA TOLONG JAPRI SAYA.
>

Tue Jul 30, 2013 4:10 pm (PDT) . Posted by:

"Donny Darmawans" donnydarmawans

Insya Allah ada yang bisa.Adik saya krna dia specialist
urus-urus ijin IMB dll.tks

________________________________
Dari: 3rdsideofacoin <thirdsideofcoin@gmail.com>
Kepada: "yukbisnisproperti@yahoogroups.com" <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Dikirim: Minggu, 28 Juli 2013 13:52
Judul: [yukbisnisproperti] Dicari yang bisa bantu buat IMB dan ijin tempat kos


 
Selamat siang

Apakah ada rekan-rekan yang bisa membantu pembuatan/pengurusan IMB dan ijin bisnis kos?

Untuk daerah Jakarta Selatan / Blok M

Terima kasih

Bisa hubungi saya di 0812 90188609

Tue Jul 30, 2013 4:10 pm (PDT) . Posted by:

"riani agus" rianisantosa

Assalamu'alaikum ww

Teman teman mohon info kiranya jika ada yang berprofesi sebagai appraisal atau punya teman sebagai appraisal berdomisili di Bandung,
mohon japri ya.

Saya perlu mengappraisal rumah di daerah gunung batu Bandung

tks
salam
riani

No comments:

Post a Comment