Saturday, July 13, 2013

[yukbisnisproperti] Digest Number 2583

15 New Messages

Digest #2583
4
Dijual Hotel Nigua Dharma by "Muhammad" ikhsan_lho
6
Jual RSH Mekar Sari Palembang by propertipalembang
8a
Dijual by "DanuCaesario" danucaesario
10a
Bls: [yukbisnisproperti] Dicari Kontraktor by "chara fbt" charafbt@ymail.com
11
Dijual Rumah di Menteng Jakpus by arifbuffet@rocketmail.com
12
Dijual murah RM di tuntang salatiga BU by arifbuffet@rocketmail.com
13
Hot Buyer !!cari ruko by arifbuffet@rocketmail.com
14
Listing properti by "adith soetanto" adithhalimawan
15a
Re: JURUS KADAL BUNTUNG by "eko hartanto" eco_hrt

Messages

Sat Jul 13, 2013 12:24 am (PDT) . Posted by:

"Indra Wardana" indrawardan



Menawarkan Rumah Kos Sangat Luas 40 Kamar di Gajayana Kota Malang dekat sekali dengan kampus kampus, Harga sangat murah hanya 4,5 M Minat Hub Kautsar Properti : 081349124062

Sat Jul 13, 2013 12:25 am (PDT) . Posted by:

"Herry Suryadi" herrysuryadi

Dijual Cepat 1,6Ha di Jl Krukut Raya Matoa Limo Depok

Lebar muka 100m panjang ke belakang 165m.

3sertipikat hak milik
Lokasi tanah kalau Dr Jakarta setelah Perempatan brigif terus ke selatan 1km sebelum townhouse Matoahill Dan GrandMatoa

Akan dibangun Krukut Junction 1km Dari lokasi

Disekitar telah dibangun puluhan Townhouse Dan harga yg ditawarkan sudah 8-10jt/m+bangunan dikarenakan akan di Bangun akses toll di lokasi tsb

Best Regards,

HERRY SURYADI
Property Consultant.
Could be reached
@0813 1425 1427

Sat Jul 13, 2013 12:25 am (PDT) . Posted by:

"Andrew"

Dijual rumah tinggal 2 lantai luas 500m di pinggir jalan Cinere, dekat barisan Bukit Cinere..

Rumah saat ini digunakan lantai 1 utk bengkel mobil..
Bisa dibeli dengan peralatan bengkel senilai 6,5milyar,jika hanya rumah 5,6 milyar..
Surat SHM,clean n clear,.

Minat call /sms 08568102367- Andre

Trims,
Andre
Sent from my BlackBerry®
powered by Sinyal Kuat INDOSAT

Sat Jul 13, 2013 12:25 am (PDT) . Posted by:

"Muhammad" ikhsan_lho

Hotel Nigua Dharma
Jl Raya Carita Km 10 Labuan

Hotel terdiri dari 50kamar. 
Tarif kamar 300rb - 500rb/kamar. 

Harga 3,5M (nego bijak)

08995032540 / 085217477929
Whatsapp : 085747040200
Ichan

Sat Jul 13, 2013 12:25 am (PDT) . Posted by:

"Muhammad" ikhsan_lho

1. Tanah seturan belakang UPN

Luas tanah : 425m
Lebar muka : 18m
Shm pekarangan
lebar jln cukup 2 mbl papasan
Harga : 3,75jt (nego)

2. Tanah seturan persis belakang upn. 

2 kapling. 
~ 172m
~ 175m
Lebar jalan 1 mobil
Harga 4jt/m (nego)

Shm pekarangan 

08995032540 / 085217477929
Whatsapp : 085747040200
Ichan

Sat Jul 13, 2013 12:28 am (PDT) . Posted by:

propertipalembang

YUK miliki rumah murah yang bermutu dan tidak murahan. RSH Mekar Sari Tipe 36/104.

Lokasi berada dekat dengan Bandara SMB II. Kawasan industri dan rencana Pelabuhan TAA Palembang.

Bergabunglah dengan puluhan KK yang telah menikmati keUNTUNGAN dari HARGA rumah yang terus naik.

Harga hanya 90 JUTA, DP 11 juta dapat dicicil 3x, Angsuran mulai 735 Ribu/BLN.

KPR mudah dan dibantu proses pengurusannya sampai akad kredit.

Kualitas bangunan terjaga dilengkapi dengan fasilitas rumah lantai keramik, plafon triplek cat, plester tampak depan, jalan blok lebar 5 meter, jalan utama menuju kompleks aspal dan lebar.

Info Lebih Lanjut
 2802a15c ✆ 081367044853
Twitter: @PLGproperti
FansPage:https://t.co/wc9JpQmSAv
Blog:http://t.co/PCT7OgcfOy

Powered by Telkomsel BlackBerry®

Sat Jul 13, 2013 12:28 am (PDT) . Posted by:

dsmunsa02

Mas Moderator. Permisi.. Ada barang bagus. :)
Makasih ya

Berikut ini data bberapa lokasi lahan yg strategis di bekasi :

1. Tanah Pinggir Jalan di bekasi Barat, Dekat dengan Tol,
LT : 10000 m2
Status : SHM
Dekat bekasi square, sebelah LotteMart
Di tengah Kota bekasi
Cocok utk apartemen, atau perkantoran
Buka harga Rp 4jt/m (nego)

2. Tanah pinggir jalan utama bekasi, depan terminal bekasi,
LT : 750 m2
Status : SHM
Sebelah bangunan bekas carefour
Cocok utk perkantoran, Ruko, dll
Harga Rp 4.5 jt/m (Nego)

3. Tanah di Jl raya perjuangan, bekasi kota
LT : 9900 m2
Status. : SHM
Dekat stasiun kereta bekasi
Dekat dengan sumarecon bekasi
Bersebelahan dengan perumahan Duta Harapan
Cocok utk cluster dan apartemen
Angkutan 24 jam
Harga : Rp 2.8 jt/m (Nego)

4. Tanah di jalan kaliabang
LT : 13000 m2
SHM
Dekat stasiun kereta bekasi
Dekat sumarecon bekasi
Berhadapan dgn perum telaga mas
Depan pasar bersih D'smart Telaga mas
Cocok untuk cluster dan apartement
Angkutan 24 jam
Harga : Rp 2.7jt/m2 (Nego)


Buyer serius hubungi langsung ke japri,
Atau drpoint212@yahoo.com

Thanks
Ruben

Sat Jul 13, 2013 12:28 am (PDT) . Posted by:

"DanuCaesario" danucaesario

Permisi, mau numpang ngiklan. Berikut daftar rumah dan tanah yang saya iklankan :

Rumah :

1. Rumah ex kantor
Lokasi Benhil belakang gedung BPK RI
Luas Tanah : 280M2 dan Bangunan : 250M2
2 Lantai 11KT 5KM
Carport untuk 2 mobil, akses jalan muat 2 mobil papasan dan bebas banjir
SHM, PBB aktif
Harga Rp 7.5 M Nego

2. Rumah tua
Lokasi Pejompongan, dekat dengan Jl. Gatsu dan Sudirman, akses 1 mobil beraspal dan bebas banjir
Luas Tanah : 140M2
SHM, PBB aktif
Harga Rp. 3.5 MNego

3. Rumah siap huni + 8 pintu kos2an
Lokasi Cipete Jaksel
Luas Tanah : 350M2 dan Bangunan : 420M2, ada taman belakang dan samping
Garasi 1 mobil Carport 1 mobil
2 Lantai 3 KT 2 KM
SHM, PBB aktif
Harga : 5.2 M Nego

4. Rumah siap huni
Lokasi Perumahan Bumi Bintaro Permai Jaksel, bebas banjir
Luas Tanah : 200M2 dan Bangunan : 200M2
Carport 2 mobil
2 Lantai 5 KT 2 KM
SHM, PBB aktif
Harga : Rp. 2.3 M Nego

5. Rumah kolonial masih layak huni
Lokasi Minangkabau Manggarai, akses utama dan bebas banjir
Luas Tanah : 950M2 dan Bangunan : 550M2
Garasi 1 mobil dan Carport 5 mobil
2 Lantai 8 KT 5 KM
SHM, PBB aktif
Harga : Rp. 32 M Nego

6. Rumah di Radio Dalam Jaksel
Lokasi Dekat Jl. Kamboja V, bebas banjir dan akses 2 mobil papasan
Luas Tanah : 270M2 dan Bangunan : 230M2
Garasi 1 mobil dan Carport 1 mobil
1.5 Lantai 5 KT 3 KM
SHM, PBB aktif
Harga : Rp. 2.5 M Nego

7. Rumah hunian nyaman dan asri
Lokasi Tanah Kusir 3 belakang Delta Spa Arteri Pondoh Indah Jaksel
Luas Tanah : 700M2 dan Bangunan : 500M2
Garasi : 1 mobil dan Carport 8 mobil
Terdapat 1 Paviliun, 3+2 KT 1+1 KM
Tahun Bangunan : 1981 masih layak huni
650M2 SHM dan 50M2 Girik dalam 1 nama pemilik, PBB Aktif
Harga : Rp. 12 M Nego

8. Rumah dekat Gandaria City (hanya 10 menit) layak huni, tidak masuk gang akses2 mobil papasan
Lokasi Praja Dalam Kebayoran Lama Jaksel
Luas Tanah : 150M2 dan Bangunan : 130M2
Carport 1 mobil
3KT 2KM
SHM, PBB aktif
Harga : Rp. 1.5 M Nego

9. Rumah tua perlu renovasi atau pembangunan ulang
Lokasi Jl. Praja Dalam dekat komplek kostrad dan Arteri Pd Indah
Luas Tanah : 150M2
Akses muat 1 mobil atau truk elf
Girik, PBB Aktif
Harga : SOLD

10. Rumah Tua layak huni
Lokasi Kemang Ampera dekat Rolling Stone Cafe
Akses muat 2 mobil papasan dan jalan depan portalan
Luas Tanah : 135M2 dan Bangunan 230M2, 2 Lantai
4+2KT, 3+1KM
Garasi 1, Carport 1
SHM, PBB Aktif
Harga : Rp. 4 M Nego

Tanah :

1. Cipondoh Tangsel dekat dengan Waduk, akses utama, bebas banjir
Luas Tanah : 65Ha
Girik terima SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 700.000 /M2 Nett

2. Adiyaksa 9 depan Giant Supermarket, akses utama menuju Cinere dan bebas banjir
Luas Tanah : 5.100M2
SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 13 Juta /M2 Nego

3. Sukabumi Utara, akses utama Jl. Panjang Arteri JakBar
Luas Tanah : 2.550M2
SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 23.000.000 /M2 Nego

4. Permata Hijau 2, belakang perumahan Permata Hijau 2 Cidodol - Jaksel
Luas Tanah : 5Ha
SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 7.000.000 /M2 Nego

5. Tanah Abang, Jl Mess. Akses utama.
Luas Total : 9.000M2
Luas Tanah : 4.000M2 (Sudah dibebaskan), 5.000M2 (Lagi proses)
SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 25.000.000 /M2 Nego

6. Tanah di Kemang Selatan, pinggir jalan utama
Luas Tanah : 5863M2
SHM, bebas sengketa
Harga : Rp. 21.000.000 /M2 Nego

7. TB Simatupang sebelum Trakindo
Luas Tanah : 2800M2
Girik
Harga : Rp. 19.000.000 /M2 Nett

Ruko :

1. Ruko di Mampang Warung Buncit
Luas Tanah : 111M2
Luas Bangunan : 189M2
3 Lantai, SHM
Harga : Rp. 4 M Nego

Untuk rumah langsung dengan pemilik dan untuk tanah langsung dengan kuasa jual. Tanpa banyak campur tangan, silahkan bagi yang bisa bantu menjual. Terbuka untuk siapa saja.

Terima kasih atas perhatiannya

MOHON MAAF LAHIR DAN BATIN, SELAMAT MENJALANKAN IBADAH RAMADHAN

Untuk info silahkan hubungi saya :

083893851988 / 088809831288

321314DC

Salam Sukses

- Danu Caesario - Jakarta

PT. Satria Daya Ultima www.satriadayaultima.com. The Best Security Service

Sat Jul 13, 2013 12:29 am (PDT) . Posted by:

"Kuntadi Joseph" annapurnasouth7145m

Yth Rekan-Rekan developer,

Mohon ijin untuk informasi di bawah.

Kami mendapat amanah untuk mengembangkan perumahan sehat nasional dari Apernas pusat di Jakarta. Apernas sebagai afiliasi dari Kementrian Perumahan Rakyat mendapat dana dari pemerintah. Apernas diberi wewenang untuk membangun rumah diseluruh kodia, kabupaten di seluruh indonesia. hanya untuk type bangunan 36m tanah 72 m

Untuk itu kita harus membentuk DPW atau DPD di daerah masing-masing dengan:
1. Pembentukan Apernas dengan menyertakan 5 oanggota terdiri dari
Ketua, Sekretaris, Bendahara,dan 2 Anggota
kalau bisa anggota diambil dari pribadi yg mempermudah perijinan, dari unsur developer yang berpengalaman dan dari unsur lain yang membantu mempermudah pencarian tanah dsb

2. jika sudah terkumpul 5 calon anggota, kumpulkan ktp dan foto 3x4 2buah dan iuran sekali @rp. 500.000. kirim ke dpp Apernas di jakarta

3. Sesudah itu surat keputusan SK turun dari Jakarta

4. sesudah itu Tim bisa mencari tanah untuk perumahan dengan syarat:
4.1 target harga tanah rp. 50.000-70.000/m
4.2 target luas tanah min.6 ha
4.3 lokasi harus marketable. Ada jalan, fasilitas air, listrik. laku dijual
4.4 target jumlah rumah 500 unit + fasilitas umum
4.5 target harga jual rumah type 36/72 rp. 88 juta/unit
4.6 kredit turun (term pertama 40%)lewat bank pemerintah. Sesudah dpd menyerahkaan 8 macam perijinan prinsip dan sertifikat tanah

Seluruh biaya yang dikeluarkan (untuk sewa kantor, urus perijinan dll) sebelum kredit turun akan diganti.

Kita sebagai anggota Apernas mendapat saham dari hasil penjualan rumah sesudah dikurangi semua biaya

Demikian, Jika ada rekan-rekan Pengembang/Investor yang berminat silahkan hubungi saya. Ada data2 pendukung yang bisa menjadi acuan untuk pembentukan Apernas di wilayah masing-masing

Hormat kami,
CV Sri Rejeki
Joseph Kuntadi
annapurnasouth7145m@yahoo.com
Mobile 6281233916072

Sat Jul 13, 2013 12:29 am (PDT) . Posted by:

"chara fbt" charafbt@ymail.com

boleh minta nomer handphonenya untuk mempermudah komunikasi pak? terimakasih

________________________________
Dari: Ardan Afwal Maula <ardanafwalmaula@gmail.com>
Kepada: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Dikirim: Kamis, 11 Juli 2013 10:01
Judul: [yukbisnisproperti] Dicari Kontraktor


 
 
Dear Bro / Sis,
Saya ada rencana bangun 2 unit kavling di daerah Jombang, Bintaro
1.       Tanah 110 m2, rencana bangunan 2 tingkat luas + 90m2
2.       Tanah 97 m2, rencana bangunan 1 tingkat luas + 45m2
Rencana mau dijual kembali
Silahkan rekan kontraktor yang berminat ajukan penawaran pada saya (japri aja ya)
 
Moderator, terima kasih J
 
 
 

Sat Jul 13, 2013 12:29 am (PDT) . Posted by:

arifbuffet@rocketmail.com

Dijual, Rumah
â˜' Jl. Surabaya-Menteng-JakPus
â˜' Hak Milik
â˜' LT. 325 M2
â˜' Lb 257m2
â˜' Kamar Mandi = 4 unit
â˜' Jaringan First Media
â˜' Listrik 9000 watt
â˜' Carport 4 mobil
â˜' Telpon rumah 3 line
â˜' Kamar Tidur = 10 unit. 13 M nego,
For picture and more please cm 25BF4C4D or call me 081325651282 terimakasih selamat menjalankan ibadah puasa
Powered by Telkomsel BlackBerry®

Sat Jul 13, 2013 12:30 am (PDT) . Posted by:

arifbuffet@rocketmail.com

Hot News Indoland Property july 2013
Dijual Rumah Makan
LT. 1879 m2, LB. 800m2, Tempat parkir 15 mobil, Ruang pertemuan kapasitas 100 orang, KT 7,KM 7, Ruang karaoke 1 buah, Musholla,OP 5M, SHM, lokasi pinggir jalan raya bawen-solo jl.fatmawati 52 bawen-solo, tuntang, kab. Semarang,

Semua proses didahului dgn Survey Lokasi dulu bersama Buyer langsung dan tidak bisa hanya antar Mediator/Agent saja. Kemudian bila Buyer berminat serius mau beli silahkan keluar SPH untuk bisa diproses menuju Transaksi.

For picture and more please cm 25BF4C4D or call me 081325651282 Salam Property 2013.happy fasting for all
Powered by Telkomsel BlackBerry®

Sat Jul 13, 2013 12:32 am (PDT) . Posted by:

arifbuffet@rocketmail.com

HOT NEWS Indoland Property DICARI : Ruko/ bangunan/rumah peruntukkan usaha klinik kecantikan daerah jl melawai, blok M, lebar muka > 5m, lahan parkir min 3 mbl, budget max 9,5 Milyar, mohon info, hot buyer! please cm 25BF4C4D or call me 081325651282 Salam Property 2013.
Powered by Telkomsel BlackBerry®

Sat Jul 13, 2013 12:33 am (PDT) . Posted by:

"adith soetanto" adithhalimawan

selamat siang saudara/i semuanya
Mohon ijin untuk membuka lapak properti...
Ada beberapa listing properti yang saya tawarkan,berikut:

1. Dijual tanah di kembangan jkrta barat dengan luas 420m2,lokasi di jln kembangan raya jakbar...
Kalau dari taman aries ke arah perumahan puri indah,sebelum lewatin gerbang perumahan belok kanan,lurus aja nanti tanah disebelah kiri,cma tanah kosong satu2nya,dijual dengan harga 13jt/m nego,dekat dngan kantor walikota jakbar,pemiliknya saudara saya.

2. Dijual tanah siap bangun di jln kaliurang Km 21 Yogyakarta seluas 413m2...lokasi dibelakang villa shangrila,dekat dengan agrowisata merapi farma,
Harga: 600rb/m
Pemilik saya sendiri
Cocok dibangun villa

3. Dijual ruko di jln kyai mojo No 62E pingit ,Yogyakarta
Luas tanah 345m2
Luas bangunan 798m2
Lebar depan 12m
Listrik 4400watt
Fasilitass: line telepon,Tv cable, billboard 4(menghasilkan income 120jt/thn)
Legalitas SHM,IMB
Terletak dipusat kota jogja
Kompleks pertokoan
Pagar keliling
3lantai termasuk basement
Harga 5,9M

4. Dijual guesthouse di jln griya karanganyar G5, prawirotaman, Yogyakarta
Luas tanah 1331m2
Bangunan 700m2
Dibelakang sudah siap bangun kmar lagi dan sudah pondasi
Kmar 7 lengkap dengan AC, LCD TV, INTERNET, shower dengan air panas,kamar mandi dalam
Ada kolam renang, dapur terbuka
Harga 5M Nego

Jika ada yang berminat silahkan hubungi nmor dibawah ini:
081226578819
Pin 21eeeb2e
Terima kasih
Selamat menjalankan ibadah puasa bagi yang berpuasa

Best regards
Adith soetanto
"Solusi Griya Utama"
Sent from my BlackBerry® smartphone from Sinyal Bagus XL, Nyambung Teruuusss...!

Sat Jul 13, 2013 12:33 am (PDT) . Posted by:

"eko hartanto" eco_hrt

Inspiratif banget.... pencerahan yang padat makna ... tks Mas ari

Eko Hartanto

________________________________
From: Ari Wibowo <ari.wibowo_psis@ymail.com>
To: yuk bisnis properti <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>; "ariwibowoproperti@gmail.com" <ariwibowoproperti@gmail.com>
Sent: Saturday, July 13, 2013 5:10 AM
Subject: [yukbisnisproperti] JURUS KADAL BUNTUNG


 
STRATEGI MENYEHATKAN CASH FLOW

DI PROYEK YBP (Yakin Banget Payu)

AW 25DCAE68 - Pernah dengar istilah 'autotomi&#39;? Itu cara alami cicak dan
kadal melepaskan diri dari bahaya dan ancaman predator, yaitu dengan cara memutuskan
ekornya, supaya ekornya dimangsa oleh predator, tetapi dirinya sendiri tetap
survive dan bertahan hidup karena berhasil melarikan diri.
Apakah cicak dan kadal merasa kesakitan dan terluka parah akibat memutuskan
ekornya sendiri? Tidak. Karena secara alami mereka dikaruniai organ titik putus
dibagian ekornya, yang dengan sedikit mengejan akan terlepas tanpa luka-luka
berarti.

Ajaibnya, meski sudah terlepas dari rangka tubuhnya, ekor yang lepas itu
masih bisa bergerak-gerak menarik perhatian si predator. Sementara cicak atau
kadalnya sendiri pergi melarikan diri. Dan lebih aneh lagi, berapa kalipun mereka melakukan hal ini, ekornya akan
tumbuh dan tumbuh lagi. Tidak ada batasan bahwa kalau sudah pernah melakukan
teknik autotomi sekian kali akan mengakibatkan ekornya tak bisa tumbuh lagi dan
menjadi binatang cacat alias kadal buntung atau cicak buntung.

Sobat properti, dalam bisnis properti kita juga bisa melakukan teknik
autotomi lho. Yaitu mengorbankan sebagian lahan kita supaya dimangsa oleh
investor pemburu 'gain', dan bersamaan dengan itu kita bisa melepaskan diri
dari kesulitan cashflow.

Jangan bingung ya? Hehe ..

Saat saya berpromosi menjual rumah murah (RSH) di proyek YBP (Yakin Banget Payu) ESTATE type 36 seharga 40 jutaan, banyak yang merespon
dengan bingung. "Mas Ari Wibowo, dapat tanah gratisan ya? Kok bisa jual rumah T36
seharga 40 jutaan?" Tanya salah satu teman di BBM.

Yeah, jangan salah sangka. Harga 40 jutaan yang saya tulis di iklan itu
sebenarnya adalah Rp 49.950.000,- dan inipun syaratnya berat, yaitu; dibayar
cash alias lunas 100% dalam waktu 2 minggu, dimana bangunan siap huni di akhir
bulan ke 10 sejak pelunasan.

Kenapa syaratnya berat? Karena kita tak ingin ada transaksi seperti ini
secara massal. Ini hanya mengorbankan sebagian kavling dengan harga underprice,
supaya dalam waktu singkat ada arus 'cash-in&#39; yang masuk dalam jumlah besar.
Misalkan ada 5 transaksi cash, setidaknya ada uang cash masuk 249.750.000,-.
Misalkan ada 10 transaksi cash seperti ini, berarti ada uang cash masuk Rp
499.500.000,-

Lumayan sekali bukan? Itu bisa membantu menyehatkan cashflow kita di awal
proyek.

Satu hal yang perlu anda ketahui. Uang cash yang masuk mesti dibarengi
dengan menunda kewajiban penyerahan bangunan. Makanya dalam kasus diatas, bangunan
saya janjikan serah terima di akhir bulan ke- 10 sejak pelunasan.
 
Kenapa mesti 10 bulan, kok bukan 4 bulan saja?

Karena di bulan ke-1 s/d ke-6 sejak uang cash masuk ke rekening proyek kita,
uang tersebut akan kita pakai untuk diputar dalam pembiayaan bangunan yang
dibeli konsumen dengan harga normal dan skim pembayaran via KPR. Jadi uangnya
tidak dipakai untuk membangun rumah yang dibeli dengan cara bayar cash itu
sendiri, tetapi justru dipakai terlebih dahulu untuk membangun rumah lain yang
dibeli dengan cara pelunasan via KPR.

Jadi berkat uang cash itu kita terbantu cashflownya, karena ada cadangan
kasbank memadai untuk membayar biaya bangunan yang dibeli konsumen dengan
sistem pelunasan via KPR. Di akhir bulan ke-3, bangunan sudah selesai dan siap
akad kredit. Ketika kredit cair, maka di saldo kasbank kita sudah tersedia
saldo bank yang cukup, dan kemudian kita pakai lagi untuk membangun sekian unit
rumah di bulan ke-4 s/d ke-6. Akad kredit lagi, cair lagi, baru selanjutnya
jatuh giliran untuk membangun rumah yang sudah dibayar dengan cara pembayaran
cash keras tadi.

Jadi rumah yang dibayar cash keras baru dibangun di bulan ke-7 s/d ke-9, dan
diserahterimakan di akhir bulan ke-10. Tanpa anda menunda jadwal penyerahan
bangunan seperti ini, percuma anda memberi harga khusus tetapi tanpa bisa
menikmati manfaatnya sama sekali.

Berdasarkan pengalaman saya membangun RSH di Bogor, Karawang, Purwakarta dan
Pati, kemungkinan (probabilitas) membayar cash keras untuk rumah murah sangat
kecil, hanya ada 1 diantara 100 transaksi. Jadi dalam teori kadal properti di
kasus diatas, dimana saya dengan sengaja mengorbankan rumah T-36 seharga Rp
49.950.000,-, kemungkinan ada pembayaran cash keras sangat tipis, jika target
anda adalah end user. Tapi dalam kasus jurus kadal buntung, yang anda cari
adalah investor yang bermaksud mencari gain dari investasinya, bukan end user
yang mau menghuni rumahnya. Makin banyak network anda, makan besar peluang anda
mengaplikasikan jurus kadal buntung.

Kalau untuk pembayaran cash bertahap 5 bulan, saya memberikan harga Rp
55.000.000,- yang bisa dibayar 5x sebesar Rp 11.000.000,- tiap bulan. Dimana
penyerahan bangunan juga tetap dijanjikan di akhir bulan ke-10.

Untuk kemungkinan mendapatkan pembelian cash bertahap seperti itu, ada
probabilitas 5 diantara 100. Jadi sebenarnya untuk teori kadal properti dengan
cara mengorbankan sebagian kavling dengan harga murah sekali, kemungkinan yang
anda peroleh adalah pembelian secara cash bertahap. Kemungkinannya hanya 5
diantara 100. Jadi kita tak akan mampu mendapatkan konsumen dengan sistem cash
bertahap ini secara massal.

Penjualan massal dengan kemungkinan 95 diantara 100 adalah pembelian dengan
Uang Muka kecil, dan sisanya dilunasi melalui fasilitas KPR dengan bunga
bersubsidi. Untuk kasus diatas, rumah T-36/60 saya jual normal dengan harga Rp
63.600.000,-

Sebagai penutup dari artikel ini, saya berharap anda mendapatkan pelajaran
bahwa bisa saja anda melepaskan sebagian kavling dengan harga super miring
supaya dimangsa oleh investor pemburu gain (keuntungan), yang penting proyek
anda bisa melepaskan diri dari kesulitan cashflow di awal proyek.

Jika cashflow proyek bisa dibantu dengan cara tadi, kenapa tidak? Bukankah
cicak dan kadal juga melepaskan ekornya supaya mereka selamat dari bahaya? Ini
namanya jurus kadal buntung.
 
 
Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)