Bagaimana kabarnya Anda hari ini? Smoga Anda menjalani hari-hari penuh semangat ya... pada kesempatan kali ini saya mau berbagi cerita dari alumni kelas saya namanya Bpk Nugroho, berikut ciritanya :
Saya Nugroho alumni workshop Menjadi Developer Properti ..mau share .. sekaligus info ke mas AD.. sekalian agar rekan2 bisa tahu .. workshop mas AD ini abal abal penuh khayalan atau memang bisa diimplementasikan
Saya Nugroho alumni workshop Menjadi Developer Properti ..mau share .. sekaligus info ke mas AD.. sekalian agar rekan2 bisa tahu .. workshop mas AD ini abal abal penuh khayalan atau memang bisa diimplementasikan
Setelah ikut workshop MDP Depok 1 minggu lalu 19&20 februari .. maka jurus otak kanan mulai bekerja ..mencari lahan yang bisa hot deal
semangatnya cuma satu "hot deal atau tidak sama sekali".. mikir caranya gimana
lantas ingat salah satu tips mencari lahan hot deal dari workshop MDP dengan cara paling mudah
1. Tips mencari lahan hotdeal adalah
sistem MLM .. ngomong ke istri .. dan ke kakak.. istri ngomong ke kakak ipar .. kakak ipar ngomong ke suaminya.. suaminya ngomong ketemannya yang kebetulan kontraktor ..nahh disinilah jalan mulai terbuka ( tidak lebih dari 2 hari !)
hari rabu si kontraktor telephone
"hallo.. mas..katanya sedang nyari lahan untuk perumahan?" .."benar Pak .. apa bapak MDPnya lahan ?" .."bukan saya mas .. saya kontraktor.. biasanya saya renovasi rumah mas.. lahannya punya teman saya"
" ok Pak , boleh saya ketemu dengan teman Bapak?".. "boleh mas .. tapi saya jadi kontraktornya ya .. kalo jadi mbangun "
"oooo .. pasti Pak.. lagi pula tanggung Pak kalo hanya renovasi .. mbangun utuh saja
hasilnya lebih besar"
(dapet lahan plus kontraktor ngebet
wah enak ini
).. ini berarti tips pertama MDP untuk mencari lahan hot deal sudah terbukti berhasil
2. Mendapatkan lahan hotdeal
dengan cara .. baca karakter sipemilik lahan
jenis pengusaha atau jenis haji tanah (maksudnya jual tanah buat naik haji..)..kontraktor telephone lagi hari jum'at
"mas orangnya mau ketemu hari sabtu.. " .. " baik pak.. lokasi lahan kemarin di jati asih ya pak?" .. "bener mas.. mepet sama perumaha lain.. luasnya 1600m2
" .."ok.. pak..ngomong2 beliau ini karyawan atau apa pak?"
"ooo..dia itu buka usaha makanan
besok kita diundang sekalian ke warungnya mas
dibelakang grand wisata"
. "ok pak kalau begitu .. sampai ketemu besok"
kesimpulannya :karakter pemilik lahan adalah jenis pengusaha
90% kemungkinan bisa diajak kerjasama lahan
siapkan quick count
pasti hijau matanya
tips membaca karakter siap di masukkan dalam strategi..
3. Negosiasi untuk mendapatkan lahan hot deal
."apa kabar pak
saya nugroho.. ini kartu nama saya"
. ingat kesan pertama harus menggoda selanjutnya "terserah" kita
saya serahkan kartu nama yang menunjukkan kesan profesional dibidang property
kemudian bicara ngalor ngidul sedikit termasuk kenalan sama anak dan istrinya
ingat satu tips workshop MDP
perlakukan mereka seperti keluarga
bangun silaturahmi yang sehat
kemudian dengan sedikit pemanasan langsung buka laptop
seluruh bahan workshop MDP yang menakjubkan itu ada disana
tetapi sebelum selesai "nancepin " saklar laptop
si pemilik lahan buka front
"sebenarnya sih mas.. ini hanya wacana ya .. ini belum pasti.. soalnya saya kepikiran ingin buka kolam pancing
disana ada lho pemancingan yang rame
"
maju tak gentar
saya buka laptop dan kemudian .. interview.. "pak luas lahan berapa?..harga mau dikasih berapa?
type berapa ya perumahan didaerah situ?
dll
" ..quick count diisi .. kemudian saya jelaskan sedikit item di dalam quick count dan sampailah di kolom "target laba bersih yang di harapkan"
saya sorongkan laptop sambil bertanya
"pak .. menurut saya kalau diperbandingkan bapak buka kolam pancing dengan kerja sama lahan .. keliatannya hasilnya lebih besar ini lho pak
"
angka 1 dengan 9 nol dibelakang adalah senajata ampuh untuk membuat beliau segera menyetujui proposal saya
walaupun kemudian saya jelaskan bahwa "ini hanya quick count ya pak ..realnya nanti bisa berubah..".. "ooo..ngga apa2 mas dicoba saja dulu..nanti copy sertifikat saya kirimkan biar ngitungnya lebih jelas
saya masih ada lahan di cileungsi 4000m2 ..nanti dihitung juga mas.."..huff
proposal saya disetujui dalam 1 kali pertemuan..Alhamdulillah.. lahan hot deal sudah ditangan..persis satu minggu setelah workshop MDP
4. Apakah selesai sampai disitu? tentu tidak
masih ada "korban" otak kanan berikutnya
kontraktor
selama proses negosiasi lahan ..beliau sangat antusias karena saya tidak menutup2i apapun dalam proses ini.. karena kepercayaan harus dibangun sejak awal
"gimana pak.. mau kerjasama ? bapak jadi kontraktornya?"
."pasti mas.."
"harga borongan ya pak?".. "iya mas biasalah..untuk type 1 lantai sekianjt.. 2 lantai sekian jt
sistemnya bayar bertahap mas".."ooo..begitu ya pak saya tambahin sekian ratus ribu tapi turn key gimana?".."wah berat mas..kan nunggu terjualnya lama.."
"oo tidak..sebelum saya dapat konsumen ..bapak tidak perlu membangun.. bagaimana ?"
beliau berhitung ..(sepertinya kontraktor punya quick count juga :) )..lantas menyalami saya dan bilang "deaaall"
( dalam hati saya
Hot Deaal..)
Hmmmm
satu minggu ini ternyata semua ilmu di workshop bisa berjalan dengan baik
saya belum melihat lahannya seperti apa ..segi empatkah? .. rawa2 kah.. lahan hijaukah? ..atau bahkan tanah sengketa sekalipun.. bagi saya "ngga penting"
yang penting saya sudah mengukur kepresisian dari workshop terhadap kondisi real dilapangan.. dan ternyata
+/- 0.01 mm..presisi sekali
.dan judul diatas "workshop MDP abal2 ?" sudah terjawab.. dengan workshop itu
orang paling ngawur seperti saya pun bisa dapat lahan hot deal apa lagi orang2 serius di millis ini
Proses hunting dan closing lahan hotdeal ini saya share sebagai referensi ..setiap orang pasti punya cerita..kendala dan keberhasilan masing2
tetapi dengan berbagi mudah2an ada koreksi masukan atau tambahan strategi lain agar lahan hotdeal bisa didapat kurang dari 1 minggu :D .. mohon maaf bila kurang berkenan
dan mohon doanya minimal 40 rekan2 dimillis ini ..agar proyek pertama saya di mudahkan oleh Allah..aamiin.
bila ada waktu dan kesempatan segera daftar training spektakuler ini. http://www.yukbisnisproperti.com jangan menunda lebih lama lagi, nanti menyesal dikemudian hari seperti saya knpa endk ikutan dari dulu.
bila ada waktu dan kesempatan segera daftar training spektakuler ini. http://www.yukbisnisproperti.com jangan menunda lebih lama lagi, nanti menyesal dikemudian hari seperti saya knpa endk ikutan dari dulu.
Salam hormat,
Nugroho
__._,_.___
Reply via web post | Reply to sender | Reply to group | Start a New Topic | Messages in this topic (1) |
.
__,_._,___
No comments:
Post a Comment