Wednesday, July 17, 2013

[yukbisnisproperti] Digest Number 2600

15 New Messages

Digest #2600
2
Urus 2 IMB dalam 1 SHM by "Metta Yulianto" metta_y
4a
Re: dicari kavling strategis by "RD Property" rd.property
4b
Re: dicari kavling strategis by "oden nurdany" favinnur
7
Dibeli lahan industri by "RD Property" rd.property

Messages

Wed Jul 17, 2013 8:08 am (PDT) . Posted by:

"Properti Balikpapan"

Bayar si yang appraisal lbh mahal maksudnya?

----------------------------------------------

Regards,

Propertibalikpapan.com
Contacts@propertibalikpapan.com
0813 5052 6063
Whatsapp: 0812 1276 782

--
Sent from my Samsung Galaxy Note phone with K-9 Mail. Please excuse my brevity.

veedprop <veedproperty@yahoo.com> wrote:
>Bayar lebih mahal...
>Pengalaman sy begitu
>
>
>-----Original Message-----
>From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
>Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22
>To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
>Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar
>apraisal bank bisa Tinggi
>
>Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn
>ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk
>perumahan .
>
>sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .
>
>Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan
>pahala.
>
>Teddy

Wed Jul 17, 2013 8:15 am (PDT) . Posted by:

"agus suparto" djanggoman

Ya naikin spek bangunannya......

Lagian untuk apa naik2in appraisal ? Kan itu namanya bo'ong......

Kata nenek bo'ong itu dosa.....

Kalo belom2 udah naek2in harga kan yang kasian konsumennya.....

Mau longterm business atau asal untung lari ?




wong yojo sek ngirim email iki......

-----Original Message-----
From: "veedprop"; <veedproperty@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 07:58:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Bayar lebih mahal...
Pengalaman sy begitu


-----Original Message-----
From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk perumahan .

sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .

Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.

Teddy



Wed Jul 17, 2013 8:19 am (PDT) . Posted by:

lidia_ariyanti

Maksudnya bayar lebih mahal apa Ÿªąº°˚˚° pak?
Powered by Telkomsel BlackBerry®

-----Original Message-----
From: "veedprop"; <veedproperty@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 07:58:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Bayar lebih mahal...
Pengalaman sy begitu


-----Original Message-----
From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk perumahan .

sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .

Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.

Teddy



Wed Jul 17, 2013 8:20 am (PDT) . Posted by:

"tri aditya" tri_aditya

apa perlu ya, kita minta tolong juga kepada penyedia jasa penilai publik
untuk menilai properti kita ?
agar lebih independen sebelum mendapatkan hasil penilaian dari bank.

Pada 17 Juli 2013 15.37, Properti Balikpapan <
contacts@propertibalikpapan.com> menulis:

> **
>
>
> ** Bayar si yang appraisal lbh mahal maksudnya?
>
>
>
> ----------------------------------------------
>
> Regards,
>
> Propertibalikpapan.com
> Contacts@propertibalikpapan.com
> 0813 5052 6063
> Whatsapp: 0812 1276 782
>
> --
> Sent from my Samsung Galaxy Note phone with K-9 Mail. Please excuse my
> brevity.
>
>
> veedprop <veedproperty@yahoo.com> wrote:
>>
>>
>>
>>
>> Pengalaman sy begitu
>>
>> ------------------------------
>> *From: * "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
>> *Sender: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>> *Date: *Wed, 17 Jul 2013 06:44:22 -0000
>> *To: *<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
>> *ReplyTo: * yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>> *Subject: *[yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar
>> apraisal bank bisa Tinggi
>>
>>
>>
>> Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn
>> ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk
>> perumahan .
>>
>> sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .
>>
>> Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.
>>
>> Teddy
>>
>>
>

Wed Jul 17, 2013 8:21 am (PDT) . Posted by:

"Ilham Syarif" ilham_suhaimi

Klo pengalaman saya si untuk appraisal pengambilan kpr bisa disiasati
dengan meminta pihak internal bank bukan dari eksternal, biasany klo
internal bank yg appraisal bisa sesuai dengan harga jual yg kita patok

Pada 17 Juli 2013 13.44, bhele_teddy <bhele_teddy@yahoo.com> menulis:

> **
>
>
> Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn
> ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk
> perumahan .
>
> sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .
>
> Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.
>
> Teddy
>
>
>

--
*AS - Tiara Artha*
"Rumah Kavling Siap Bangun, Hemat Hingga 25%"
Tlp: 085283827666 - BB: 2A95A050

Wed Jul 17, 2013 8:59 am (PDT) . Posted by:

dian.ermawan

Naikin nilai tanah jadi tinggi dari sudut penilain bank bisa dengan cara memagari sekeliling tanah lokasi dengan tembok dan tanahnya terawat bersih apalagi sudah di buat jalan dan kavling2 didalamnya
Apalagi sudah ada aktivitas pembangunan

Powered by Telkomsel BlackBerry�

-----Original Message-----
From: "agus suparto" <fk.gadogado@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 09:29:23
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Ya naikin spek bangunannya......

Lagian untuk apa naik2in appraisal ? Kan itu namanya bo'ong......

Kata nenek bo'ong itu dosa.....

Kalo belom2 udah naek2in harga kan yang kasian konsumennya.....

Mau longterm business atau asal untung lari ?




wong yojo sek ngirim email iki......

-----Original Message-----
From: "veedprop"; <veedproperty@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 07:58:57
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Bayar lebih mahal...
Pengalaman sy begitu


-----Original Message-----
From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk perumahan .

sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .

Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.

Teddy



Wed Jul 17, 2013 9:26 am (PDT) . Posted by:

"Yazri" yazri@ymail.com

Saya tambahin. Intinya buatlah tampilan rumah yg mau diliai serta lingkungannya sebaik dan seindah mungkin. Spek dinaikin kalo samping kiri kanan belakang rumah itu penuh ilalang atau kumuh tetap aja di appraisal rendah. Contohnya begini misal anda mau jual rumah apa adanya dan kiri kanan kumuh pasti dinilai atau ditawar orang rendah. Tapi begitu di cat ulang, palfond yg bolong diperbaiki, konci2 diperbaiki, kamar mandi/dapur bersih dan rapir, samping2 dibikin ga kumuh, pasti nilainya akan naik jauh dibanding modal yg anda keluarkan untuk perbaikan2 tadi. Demikian, semoga membantu.

Sent from my iPad

On 17 Jul 2013, at 22:32, dian.ermawan@yahoo.com wrote:

> Naikin nilai tanah jadi tinggi dari sudut penilain bank bisa dengan cara memagari sekeliling tanah lokasi dengan tembok dan tanahnya terawat bersih apalagi sudah di buat jalan dan kavling2 didalamnya
> Apalagi sudah ada aktivitas pembangunan
>
> Powered by Telkomsel BlackBerry®
> From: "agus suparto" <fk.gadogado@gmail.com>
> Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Date: Wed, 17 Jul 2013 09:29:23 +0000
> To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi
>
>
> Ya naikin spek bangunannya......
>
> Lagian untuk apa naik2in appraisal ? Kan itu namanya bo'ong......
>
> Kata nenek bo'ong itu dosa.....
>
> Kalo belom2 udah naek2in harga kan yang kasian konsumennya.....
>
> Mau longterm business atau asal untung lari ?
>
>
>
>
> wong yojo sek ngirim email iki......
> From: "veedprop"; <veedproperty@yahoo.com>
> Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Date: Wed, 17 Jul 2013 07:58:57 +0000
> To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi
>
>
> Bayar lebih mahal...
> Pengalaman sy begitu
>
>
> From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
> Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22 -0000
> To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
> ReplyTo: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
> Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi
>
>
> Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk perumahan .
>
> sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .
>
> Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan pahala.
>
> Teddy
>
>

Wed Jul 17, 2013 6:14 pm (PDT) . Posted by:

nurul_tour

Iya itu based on my friend experience. Kong kalikong sama pejabat yg meng-apraise

Sent from BlackBerry® on 3

-----Original Message-----
From: Properti Balikpapan <contacts@propertibalikpapan.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 16:37:16
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: Re: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar apraisal bank bisa Tinggi

Bayar si yang appraisal lbh mahal maksudnya?



----------------------------------------------

Regards,

Propertibalikpapan.com
Contacts@propertibalikpapan.com
0813 5052 6063
Whatsapp: 0812 1276 782

--
Sent from my Samsung Galaxy Note phone with K-9 Mail. Please excuse my brevity.

veedprop <veedproperty@yahoo.com> wrote:
>Bayar lebih mahal...
>Pengalaman sy begitu
>
>
>-----Original Message-----
>From: "bhele_teddy" <bhele_teddy@yahoo.com>
>Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>Date: Wed, 17 Jul 2013 06:44:22
>To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
>Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
>Subject: [yukbisnisproperti] mhn elmunya pada suhu bagaimana cara agar
>apraisal bank bisa Tinggi
>
>Para suhu , sesepuh , mbah2nya suhu dan para petinggi di Group ini, mhn
>ngelmunya bagaimana agar bank bisa manaksir appraisal tinggi untuk
>perumahan .
>
>sy membuat perumahan di jatiasih jatiluhur tipe 36/76 .
>
>Terima kasih yang mau berbagi semoga yang Maha Kuasa memmberikan
>pahala.
>
>Teddy

Wed Jul 17, 2013 8:13 am (PDT) . Posted by:

"Metta Yulianto" metta_y

Mohon saran dari rekan-rekan
YBP.
 
Setelah beberapa bulan
terakhir ini keliling-keliling daerah buruan saya untuk mencari lahan yang pas
dan menarik untuk dijadikan perumahan.. ternyata tidak semudah itu ya (kadang
putus asa juga, haha) karena kalau dengar dari teman-teman kok sepertinya
mudah. Daripada kelamaan, saya mau "take action" aja dulu dengan tanah menganggur
milik sendiri yang sudah lama tidak terurus, mumpung semangatnya masih memuncak (sejak ikut kopdar YBP terakhir di resto "Makan-Makan").
 
Saya ada tanah 120m2 (status
SHM) yang mau coba saya bangun rumah 2 unit dengan luas masing-masing LT 60 dan
LB 26. Lokasi di area ujung harapan, bekasi. Di area tersebut banyak rumah terbangun
namun tidak ada IMB dan lembar surat setoran pajak PBB tidak pernah ada
(diberikan dari RT), termasuk saya tidak pernah mengurusnya.
 
Karena saya berencana mau bangun
rumah, saya baru mau urus PBB dan IMB-nya. Pertanyaannya:
 
-  Kalau saya mau bayar PBB, saya tinggal bayar
saja kan ya dengan misal lamanya saya telah memiliki tanah tersebut (saya harus
lunasi misal 10 tahun untuk PBB tahunan). Saya diinfokan kalau mau urus PBB,
harus minta surat RT RW dan keluarahan serta lembar PBB tetangga punya (masalahnya
tetangga tidak ada yang punya).
 
-    Apakah bisa meminta 2 IMB peruntukkan 2 rumah dalam
1 sertifikat SHM? Apakah saya harus memecah sertifikatnya dulu, baru lalu urus
pembuatan 2 IMB tersebut?
 
-     Kalau menilik kondisi dan situasi disana.. rencana
saya, memasarkan dan mencari calon pembeli 2 unit rumah saya tersebut, setelah
dapat dan mereka bayar DP (brp DP yang layak ya, apakah 20% atau 30% untuk
amannya), baru kita bangun 2 unit rumah tersebut tanpa IMB karena setau saya
banyak daerah di bekasi yang melakukan demikian (bangun dulu baru urus IMB / seiring
dengan itu kita sekalian urus pecah setifikat dan pembuatan IMB-nya)? Apakah
rencana saya sudah benar? Bagaimana langkah dan proses yang tepat untuk kasus
seperti ini? Mohon saran dan petunjuknya ya!
 
Terimakasih banyak sebelumnya
untuk sumbang saran, masukan dan petunjuknya! Mudah-mudahan jawaban dari
rekan-rekan untuk kasus ini dapat membantu rekan-rekan lain di YBP yang
sama-sama baru belajar seperti saya.
 
Salam,
 
Metta Yulianto

Wed Jul 17, 2013 8:14 am (PDT) . Posted by:

rbhtlkm99

Klo kalibata city tower A mau ga?

Jual cepat ga pake antri niy..

Sent from my BlackBerry�
powered by Sinyal Kuat INDOSAT

-----Original Message-----
From: Arif Property <propertyarif@yahoo.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Tue, 16 Jul 2013 23:56:22
To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com<yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Dicari apartemen Green Palace Kalibata

Dear all,
Dicari apartemen di Green Palace Kalibata , langsung owner.
Hub Arif 0812 8888 6218.

Terimakasih atas perhatian dan bantuannya.

Salam,
Arif Property
0812 8888 6218
pin bb 21334fb2
arifproperty@gmail.com

Wed Jul 17, 2013 8:20 am (PDT) . Posted by:

"RD Property" rd.property

Jakarta

Best Regard
RD. Property
Phone: 021 3622 9734
HP: 0813 999 14322; 087808709256;
twitter: @RealsDiamondPro Email: rdmanagement@gmail.com

SERVE BETTER-MORE PROFIT

Wed Jul 17, 2013 3:44 pm (PDT) . Posted by:

Bisnis properti terutama bisnis developer memang bisnis padat modal.
Juga padat karya. Namun modal bisa disiasati dengan tidak menggunakan
modal sendiri. Nah bagaimana cara mencarinya?Di sini saya mencoba
tegaskan bahwa modal bukan masalah utama.
Masalah utama adalah memastikan bahwa lahan yang akan Anda olah itu
benar-benar marketable alias bisa dijual. Jangan sampai lahan yang Anda
akan garap adalah lahan penghijauan. Tentunya anda tidak akan pernah
bisa mendevelop lahan tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang
digelontorkan menjadi bengkak.
Marketable ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang lahan yang
marketable akan saya bahas dalam artikel yang lain. Kesimpulannya,
kesuksesan berbisnis developer properti dimulai sejak pemilihan
lahannya. Berarti anda harus pandai melihat peluang.Modal awal adalah
dana yang disiapkan untuk beroperasinya proyek sampai dengan proyek
mampu menghasilkan uang sendiri. Modal berjalan adalah dana yang
diperoleh dari perputaran proyek untuk membiayai operasional proyek itu
sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di sini HANYALAH MODAL AWAL saja
atau biasa disebut INVESTASI.
Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut ini biaya-biaya yang musti
dimodali di awal.Pembelian lahan (berikut pajak-pajak dan penurunan hak
apabila diperlukan)Pengolahan lahan (seperti pengurugan atau cut and
fill, termasuk di dalamnya pengukuran lahan)Perijinan dan Sertifikasi
(Lahan untuk perumahan harus memiliki perijinan dan proses
sertifikasinya harus dibiayai di awal)Konstruksi (membangun rumah contoh
atau gerbang kawasan) Operasional proyek (bisa 3-6 bulan sampai proyek
benar-benar bisa menghasilkan)
Ada 2 kelompok Modal AwalModal Sendiri | Modal sendiri adalah modal yang
dikeluarkan dari kantong Anda sendiri. Untuk membeli lahan, membangun
konstruksi, membuat promosi dll sampai proyek mampu membiayai dirinya
sendiri.Modal Orang lain | Modal dari pihak ketiga.
Bila modal sendiri tentu tidak akan saya bahas di sini. Namun bagaimana
mencari modal dari orang lain.Pertama | Buatlah proposal dengan return
on investment yang menarik. Pemodal atau investor biasanya melihat
berapa yang bisa diperoleh dari modal yang disetorkan dan bagaimana
tingkat keamanannya. Proyek layak digarap bila return on investment
melebihi dari 20%. Kenapa? Bila tidak lebih dari 20%, lebih baik uang
disimpan di emas bukan?
Kedua | Sosialisasikan proposal proyek Anda. Anda bisa mendekati
orang-orang terdekat Anda terlebih dahulu. Misal orang tua, saudara,
paman, pakde, kakek, nenek, om, tante, mertua, teman SD, teman SMP,
teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar prospektus yang sekiranya
mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas jaringan, Anda bisa
menawarkan di milist YukBisnisProperti yang memang khusus membahas
tentang bisnis ini.
Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya tidak harus. Bila modal yang
dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan paket investasi 100
juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah lebih mudah
mencari 100 daripada 1000 ??Ketiga | Ikatlah dalam perjanjian investasi.
Ada beberapa cara mengikatnya, pemodal dan Anda membuat PT bersama atau
pemodal di luar PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.Mau tau lebih
lengkap, Bisnis properti terutama bisnis developer memang bisnis padat
modal. Juga padat karya. Namun modal bisa disiasati dengan tidak
menggunakan modal sendiri. Nah bagaimana cara mencarinya?Di sini saya
mencoba tegaskan bahwa modal bukan masalah utama. Masalah utama adalah
memastikan bahwa lahan yang akan Anda olah itu benar-benar marketable
alias bisa dijual. Jangan sampai lahan yang Anda akan garap adalah lahan
penghijauan. Tentunya anda tidak akan pernah bisa mendevelop lahan
tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang digelontorkan menjadi
bengkak.Marketable ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang
lahan yang marketable akan saya bahas dalam artikel yang lain.
Kesimpulannya, kesuksesan berbisnis developer properti dimulai sejak
pemilihan lahannya. Berarti anda harus pandai melihat peluang.Modal awal
adalah dana yang disiapkan untuk beroperasinya proyek sampai dengan
proyek mampu menghasilkan uang sendiri. Modal berjalan adalah dana yang
diperoleh dari perputaran proyek untuk membiayai operasional proyek itu
sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di sini HANYALAH MODAL AWAL saja
atau biasa disebut INVESTASI.Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut ini
biaya-biaya yang musti dimodali di awal.Pembelian lahan (berikut
pajak-pajak dan penurunan hak apabila diperlukan)Pengolahan lahan
(seperti pengurugan atau cut and fill, termasuk di dalamnya pengukuran
lahan)Perijinan dan Sertifikasi (Lahan untuk perumahan harus memiliki
perijinan dan proses sertifikasinya harus dibiayai di awal)Konstruksi
(membangun rumah contoh atau gerbang kawasan) Operasional proyek (bisa
3-6 bulan sampai proyek benar-benar bisa menghasilkan)
Ada 2 kelompok Modal AwalModal Sendiri | Modal sendiri adalah modal yang
dikeluarkan dari kantong Anda sendiri. Untuk membeli lahan, membangun
konstruksi, membuat promosi dll sampai proyek mampu membiayai dirinya
sendiri.Modal Orang lain | Modal dari pihak ketiga.
Bila modal sendiri tentu tidak akan saya bahas di sini. Namun bagaimana
mencari modal dari orang lain.Pertama | Buatlah proposal dengan return
on investment yang menarik. Pemodal atau investor biasanya melihat
berapa yang bisa diperoleh dari modal yang disetorkan dan bagaimana
tingkat keamanannya. Proyek layak digarap bila return on investment
melebihi dari 20%. Kenapa? Bila tidak lebih dari 20%, lebih baik uang
disimpan di emas bukan?Kedua | Sosialisasikan proposal proyek Anda. Anda
bisa mendekati orang-orang terdekat Anda terlebih dahulu. Misal orang
tua, saudara, paman, pakde, kakek, nenek, om, tante, mertua, teman SD,
teman SMP, teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar prospektus yang
sekiranya mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas jaringan, Anda
bisa menawarkan di milist YukBisnisProperti yang memang khusus membahas
tentang bisnis ini.
Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya tidak harus. Bila modal yang
dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan paket investasi 100
juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah lebih mudah
mencari 100 daripada 1000 ??Ketiga | Ikatlah dalam perjanjian investasi.
Ada beberapa cara mengikatnya, pemodal dan Anda membuat PT bersama atau
pemodal di luar PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.Mau tau lebih
lengkap, Menjadi Nomor Dua juga Sudah Sukses, kunjungi kembali selalu
disini http://theproperty-developer.com/subcribe.php
<http://theproperty-developer.com/subcribe.php> berbagi ilmu jurus2
properti terkini

Wed Jul 17, 2013 6:13 pm (PDT) . Posted by:

ekarahma659

Kalau ini masuk gak Y̶̲̥̅̊α̣̣̥@̤̥̣̈̊̇н̣̣̣̝̇̇̇◦°•˚.Di jual rumah lama di haji ramli buntu menteng dalam tebet luas tanah 100 meter (di sertifikat) luas fisik 120 meter harga 1,5 miliyar surat SHM..
Powered by Telkomsel BlackBerry®

-----Original Message-----
From: Imam Maulana <imam.maulana2707@gmail.com>
Sender: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Date: Wed, 17 Jul 2013 14:54:07
To: <yukbisnisproperti@yahoogroups.com>
Reply-To: yukbisnisproperti@yahoogroups.com
Subject: [yukbisnisproperti] Dicari Rumah di Tebet Harga Maks. 1 M

Dicari rumah di Tebet dg harga maksimal 1 M. Monggo nyang punya listingan
dijapri ke saya 0852-1890-7766.

Tks,
Imam

Wed Jul 17, 2013 6:13 pm (PDT) . Posted by:

"RD Property" rd.property

Dibeli lahan industri di Tangerang

1. 10ha di Legok
2. 10ha di Cikupa
3.1ha psar kemis

Yang punya japri

NB: Terimakasih untuk semua penawaran, kami proses sesuai dengan kebutuhan buyer.

Best Regard
RD. Property
Phone: 021 3622 9734
HP: 0813 999 14322; 087808709256;
twitter: @RealsDiamondPro Email: rdmanagement@gmail.com

SERVE BETTER-MORE PROFIT

No comments:

Post a Comment